星河湾、帝景个案

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1、星河湾典型项目项目概况项目位置朝阳区朝阳北路四季星河路开发商广州宏宇集团物业管理公司新加坡高力物业管理公司占地面积346666.66m2建筑面积560000m2容积率3物业类别公寓建筑形态8层至16层的错层设计，一梯两户至两梯两户不等户型套数及车位个数总套数1600套车位户型比1：1.12物业费用6元/平方米·月精装修标准一期:3000元/平方米二期:8000元/平方米三期：8000元/平方米项目主力户型面积，240-290平米平层，335-381平米跃层，530-580平米复式产品层高，复式首层3.

2、8米，平层3.5米C类户型C2户型平面图套内建面245.25平米C1户型平面图套内建面245.13平米产品户型二期B3跃层户型平面图套内建面347平米二期B2跃层户型平面图套内建面381平米B类户型二期B5户型平面图套内建面335平米三期B4户型平面图套内建面279.44平米二期A4复式户型首层、二层户型平面图套内建面533平米A类户型三期A2复式户型首层、二层户型平面图套内建面587.78平米三期A3平层户型平面图套内建面587.78平米项目会所四季会——新地域主义风格建筑群，占地面积约14000平

3、方米，拥有四季会、四季会体育馆、四季会酒店公寓及四季会泛会所等特色经营项目。四季会一层设有大堂酒吧、四季中餐厅、多功能厅、VlPR00M；二层设有总统厅房.红酒雪茄吧，阅览室及中餐包房。此外，会所还配备设备先进，能够容纳400多人举办各种会议的多功能厅及小型会议室、恒温泳池、桑拿和健身中心等康体设施。四季会体育馆拥有设备先进，搭配合理的运动康乐设施.其中包括网球场，羽毛球室，台球室.乒乓球馆、健身房及桑拿等康体设施。四季会酒店是全国首家超五星精品酒店，拥有153套(其中31套为豪华公寓）豪华客房，正好

4、方便业主的亲友拜访期间短期居住需要。其中雪茄吧、图书馆、网球场等多种公共设施完善，下沉式花园呈现出冬季不结冰的水景。四季会泛会所设有咖啡室.茶室、西饼房及各种小区服务设施，为业主提供周全的服务。项目小结会所配套：泛会所提高业主生活品质，体验居家温馨；四季会与国际知名“四季酒店”一脉相承，追求专业服务。业主对会所的主要需求为高档餐饮和亲友拜访期间短期居住，四季会恰恰满足客户的此方面需求。而四季会所的高品质和享誉度同时也提升了星河湾的品牌知名度。产品定位：定位于高尚纯粹住宅区，以建筑、自然协和之美，立体化

5、园林打造项目外在园冶宜居。业主主要看重的是星河湾的品牌、产品自身气质和量身定制的园林环境。户型细节：240-290平米的舒宜平层，335-381平米灵动跃层，530-580平米奢华复式，将高档社区独有的空间气度，发挥到了极至。而300平米左右的户型更为畅销。珠江帝景典型项目项目概况项目位置朝阳区西大望路甲23号开发商北京合生创展集团物业管理公司北京珠江世纪物业管理有限公司占地面积310000m2建筑面积900000m2容积率2.89物业类别公寓建筑形态60栋中高层新古典主义建筑户型套数及车位个数352

6、4套地下车位：2000余个物业费用4元/平方米·月精装修标准1-5期2000元/平米6期3500元/平米产品户型6期A户型：三室二厅三卫建筑面积160.17平米三期帝景·圣维利亚：180度景观板楼，主力户型160平米三居、240平米四居。四期帝景·伯爵山：半围合式板楼。以中小户型为主，主推50平米-150平米一居-四居。六期帝景·博悦：主打180平米舒适大户型以及300平米的顶层复式“空中花园”。3期B户型:三室两厅三卫建筑面积248.21平米6期B户型：四室半二厅三卫建筑面积180平米6期复式A户型

7、建筑面积317平米6期复式B户型建筑面积334平米项目会所4万平米星级酒店式会所位于五星级帝景豪庭酒店内。酒店首层商务中心、书店、美容美发、中（西）餐厅、主题酒吧等24小时服务设施，为业主共享。会所内恒温游泳池，桑拿、健身中心，SPA水疗，英式桌球等康体设施，以及穹顶雪茄吧、各色风情酒吧、西餐厅等高档休闲娱乐项目应有尽有。业主亦能享有五星级酒店配备的专业定制服务。项目小结会所配套：星级酒店会所依托帝景豪庭酒店，具备了商务办公、住宿、休闲健身等多项功能，业主既可在其中举办私人聚会、享受私密会所空间；亦可

8、观看时装表演、名车展示等公共活动。产品定位：柱廊式商业街、欧式古典园林，珠江帝景追求了纯粹之极的欧陆风格，整体定位于北京欧洲城。户型细节：南北通透的纯板楼布局，从180平米的观景雅居到300平米的空中别墅，大开间的双主卧和客厅设计，吸引从商业主对居家舒适实用性的需求。客户对户型的偏好较为分散，但实用性强的250平左右的四室相对畅销。本案借鉴点本案周边区域环境优异，正面迎宾馆公园，具备打造景观住宅的先天条件。户型面积可借鉴上述两项目，面积区间在250-38