北京2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁的条件试题

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1、北京2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁的条件试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺.现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺.运用“四三二一法则”，地块乙的总地价为.【2005年考题】A：65.4万元B：81.8万元C：87.2万元D：109.0万元E：工业用地的监测点评估价格2、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一

2、问题。这是房地产投资的—特性。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时更新改造投资D.存在效益外溢和转移3、是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。A：相对指标B：平均指标C：时点指标D：时期指标E：执行层的组织协调4、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%,则该项目建设期涨价预备费约为万元。（2004年试题）A：305万元B：463万元C：636万元D：961万元E：执行层的组织协调5、对投资项目或投资方向提出建议，是—阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究

3、D.项目的评估和决策6、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100o后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95o其面积误差比为。A：-3%B：3%C：・5%D：5%E：执行层的组织协调7、对申请房地产估价师变更注册、延续注册的，省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门应当自受理中请之曰起曰内审查完毕，并将中请材料和初审意见报国务院建设主管部门。A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调8、某公司获得60亩居住用地使用权,规划设计条件:规划建设用地面积37000m2,居住建筑用地面积32000m2,容积率2.5,居住建筑密度0.4,限高6

4、层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为_m2oA.92500B.88800C.80000D.768009、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临。A：政策风险B：市场风险C：财务风险D：信用风险E：借款合同10、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是_。A.三年以上六年以下B.二年以上五年以下C.三年以上七年以下D.五年以上十年以下11、估价档案的保管期限从估价报告出

5、具之FI起，一般应在以上。A：10年B：15年C：20年D：30年E：工业用地的监测点评估价格12、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/nf,现房出租的年末净收益为500元/若按折现率10%和风险补偿值100元/nV计，该幢房地产目前的价格应为元/m2oA：4400B：4409C：4445D：4455E：工业用地的监测点评估价格13、房地产最重要的一个特性是_。A.位置固定性B.适应性C.异质性D.寿命周期长14、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议岀让年限为40年,经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为—年。A.50B・45C・

6、40D.3515、某房地产开发项目的占地面积为1万m2,容积率为1.5,如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.800016、业主交有的住宅专项维修资金属于所有。A：业主B：业主大会C：业主委员会D：物业服务企业E：执行层的组织协调17、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于—元如2。A.4800B.5124C.5

7、800D.712418、估价报告书中说明的（）限定了其用途。A.估价原则B.估价方法C・估价目的D.估价对象状况19、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。A：《国有土地所有证》B：《国有土地使用证》C：《集体土地所有证》D：《集体土地使用证》E：房地产估价机构必须加盖公章20、某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2500万元•某人拥有该大