20120924浅谈一“地”之差的房产税与房地产税

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5、丛明在出席会议时表示，下一步房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。房地产税具体深化时间可能在年底或明年初，房地产税最终会在全国实施。从明的言论再次将该房产税扩大试点推到风尖浪口。房产税和房地产税是两回事，一定要区分概念，需要特别注意。房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房，而房地产税则不是为了调控。其表示，目前上海和重庆已经开展了房产税的试点，下一步将会双管齐下，包括进一步扩大试点以及逐步建立房地产税制度，目标是消灭房产税，建立房地产税。其实，在2010年的那轮史上最严厉的调控出台之后，在2010年、201

6、1年这两年时间里，调控确实收效甚显，不仅是各地成交量有所下降，房价的上涨速度也得到一定程度的遏制。但是进入2012年之后，楼市逆势回暖，房产税扩大试点在此时适时被提及，也是意料之中的事情。深入细想，此次，国税总局官员提出的注意区别房产税与房地产税，虽只有一“地”的区别，但其中文章大大有的在。在众人所获知的信息，以及媒体报道提及的均是房产税，而且上海、重庆试点的也是房产税改革，而并非房地产税改革，许多业界人士甚至以为两者是同一概念，从而将两者混淆。那么，仅有一“地”之差的房产税与房地产税到底有何区别，到底该不该征，亦或者到底该开征哪一个才是最合理的

7、？房产税，指的是是按现有的房屋（房产）作为征收对象，属于财产税类。目前，国家已经对居民住房以外的经营性的房产征收房产税，具体包括：对企业征收的房产税，一方面是资产原值减去30%（也就是打七折）后按1.2%的税率征收房产税，采用按年计算按季征收的办法；另一方面对企业及个人对外出租的房产，则按取得的租金收入征收房产税。而目前，国内只有上海、重庆两个城市被列为针对居民住宅开始进行房产税征收的试点，其他城市还没有被纳入试点规划。房地产税，其收绝对不仅仅是房产税，包括土地收入、开发过程中各种税，消费者购买住房缴纳的税等很多内容都在房地产的整个税收体系里面，

8、如果认为房地产税只有一个房产税，就把所谓研究房地产税的目标盯着房产税一个税种，本身就有很大的偏差。如果按照原值征收则是房产税，如果按照评