2011武汉房地产市场盘点

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5、011武汉万科以超过10%的住宅市场份额连续4年领跑武汉楼市，3镇10年16盘，万科作为中国住宅的领导品牌已经深刻地影响着武汉消费者的购房习惯；10.15%的住宅市场份额意味着在2011年里每8个（2010年这个数字是14）武汉置业家庭中就有一户选择万科的房子，10年让万科中国已经成为了武汉万科，成为了武汉老百姓最信得过的购房品牌。如果把2010年万达的回归（武汉）看作是武汉商业地产新的元年，那么2011年应该说武汉商业地产则是全面进入万达时代，与万科紧守专业住宅开发企业龙头位置一样，万达则像王者一样矗立

6、在商用及高端物业顶峰，随着东沙联通和沙湖大桥的贯通，（万达）武汉中央文化区的楚河汉街成为新的城市级地标；一年3个项目、70亿（不含菱角湖万达）、全市过1/4商用物业市场份额，万达用事实证明了它那句口号“每一座万达，每一个城市中心”。万达两个字已经俨然成为一块房地产投资金字招牌。大腕们都来了——格局？？分化，市场？？洗牌整体来看，2011年武汉销售20强企业整体市场份额接近50％，12家全国品牌企业，8家本土品牌企业，（武汉）房地产行业经历着史上最大规模的洗牌，部分小企业或主动或被动的退出市场。从市场格局来

7、看，外来企业与本土企业平分市场的态势出现了量变到质变的转化，外来品牌房企渐成主力军，除万科、万达外，保利集团、恒大、瑞安、金地、广电、华润、新世界、中铁、绿地、复地十家全国品牌房企牢牢占据着近20%的市场份额；而本土企业除了福星恵誉、武汉地产集团、卓尔在十名以内，其余5家企业百步亭、葛洲坝、三江航天、南国、美联则各占1%左右的市场份额。从质量上（份额）看，外来的“狼”让本土企业着实有些不适应，但从数量上来看，今年还有一批优秀的本土企业能够和全国一线品牌站在一起分庭抗礼，或许狼来了对小企业来说是大难临头（客

8、观的说越早越好越健康），但对这些有追求的本土企业也不可谓是一针兴奋剂（无竞争则无发展）；当然对于消费者而言，“狼”来的越多，大家越受益，因为大家已经意识到我们不是羊，而是牧狼人。多盘、名盘、大盘时代2011年Top20强企业在售楼盘共计71个，平均每个企业3.5个；而这71个项目中超过50万方的有27个，超过70万方的有15个，过100万方的有12个；2011年地产企业们开始习惯名盘效应（做房子也要做牌子，当然牌子是消费者的好