长沙五一路项目市场调研报告

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1、长沙市五一路项目区域市场调研报告区域市场调研-住宅信息（含商住、酒店式公寓〈住宅用地〉）区域芙蓉区芙蓉区芙蓉区芙蓉区雨花区芙蓉区雨花区芙蓉区芙蓉区项目名金烽融府中央领域潇湘国际昊天融圣国际凯通国际城嘉盛国际广场印象天心明城国际中心地址韭菜园路16号五一-路与蔡钓冲路长岛路与五一大道交汇处八-•路418号人民路中路9号人民中路669号劳动西路与体育大道交汇处蔡劈南路77号芙蓉中路二段98号物业组成住宅、商业住宅、商业住宅、商业住宅、商业住宅、商业、写字楼、酒店普通住宅，商铺住宅、商铺住宅商铺住宅商铺总面积4844120万10万51293.6223.21万

2、11.6万68182.55323091936.52产权年数7070707070707038-6043-60容积率8//7.616.224.366.847.6420总户数458//43923399247328481166绿化率40%//25.20%38.16%32.20%31.50%34%20%年位（个）/车位配比197/1:0.02//待定1100/2.5:1634/待定地下410地上下15/待定地上26个;地下175个/4:1349/待定一房/43-6040-6038-5239-6023-13839.4580100两房90、1109090-11062

3、-11090-20062.25/120房型面积三房158-170120-130140///四房以上复式210-560///////开盘时间2010-1预计2010-11开盘预计2010-10开盘2010-72008-92010-62010-32008-92010-7交房时间2010-9预计2012年底/2011-32011-82011-102011-62009-92011-7区域芙蓉区芙蓉区芙蓉区芙蓉区雨花区芙蓉区雨花区芙蓉区芙蓉区项目名金烬融府中央领域潇湘国际昊天融圣国际凯通国际城嘉盛国际广场印象天心明城国际屮心营销均价9000-1000预计8000

4、-9000预计10000（小户型精装）9800（精装小户型装修标准1000元/平方米）商住6800起公寓7800起72009800-105008700-110009000起楼层差价（元/平方米）80-100//3040-6040-6050-8040-6060-80优惠全款98折、按揭付款99折//一房5千抵1万，三房5「抵2万，全款98折，按揭99折一次性付款98折，按揭99折优惠一次性付款98折，按揭100折优惠一•次性付款96折，按揭98折一次性付款98折，按揭99折优—■次性付款97折，按揭99折客户來源本地客户为主小部分江浙沪及广东客户蓄客情况

5、：周边银行客户为主，古玩市场的客户，部分外地投资客蓄客情况：部分投资客户，周边市县客群，周边机关单位的客户，尤其是银行等金融机构客户附近机关单位客户，教师，部分投资客群，另外该公司与其他公司签订了团购协议，进行团购商住楼江浙沪及广东投资客居多，公寓主要为长沙本地人部分江浙沪及广东投资客，公寓主要为长沙本地人部分江浙沪及广东投资客，公寓主要为长沙本地人本地人为主江浙沪、广东及本地投资客为主总去化率约为60%0%0%约30%约85%约8%约77%90%以上22%月均去化3633//46168577464010500208210112备注每4层设置一个400

6、平米的空中花园共10个/物管是世邦魏理仕，总31F,项目在以前的长岛饭店上翻建///开发商为国企、背景较强、、用材较好品质感较好项目特聘沿海知名物业管理顾问提供物管服务长沙商务公寓第一高区域住宅区位示意图（注：红色为新盘、蓝色为在售）2•M4I3539ftAw力WX16❷5489dm"i■leflXB”竹・HCXlt«xl9»i--•K/i1・攵公驴谓・■"Alflmti9AIXIACUU

7、ia(KXXHl■mm15S^5«解放路人民路■・AWA17•mrsjuji«tMI>«ME«A叽aO：銀11■椒XW.UXWnanwMM临金烽融府中央领域融圣国际凯通国际城嘉盛国际厂场印象天心明城国际中心潇湘国际昊天n»・UXI曲<•w洛ft*3kmOUMQ八YI•iiUiVfl"wia»«xiaaKtKBfrr#TW«no0刁n中！!a金、v‘m,2為IMI•git*山于市中心楼盘价格远高于周边区域，长沙当地区域客户对于价格的抗性表现的较强，而市中心在售楼盘中基本上每个楼盘在其在售房源中小八型占了相当大的比重，这从间接降低了总价，从在售楼盘的客户群

8、体来看，外地（江浙沪及广东区域）投资客已经占了较大比重，相比08年比重几乎翻了—•倍（据售楼处