成本控制与优化设计

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1、2012年房地产建筑含钢量控制影响因素分析第一部分?■4大类8要素地区：A1风压、抗震等级（地震加速度、地质）、规范差异；建筑：A2体型（平面、高宽比）、A3层数、A4层高、A5拐角窗；结构：A6结构方案是否转换、A7厚板；计量：A8面积计量。影响含钢量因素?影响因素分析：A1各地地震、风、雪荷载影响含钢量因素?影响因素分析：统一含钢量面积计算规则A8影响含钢量因素序号面积类型计容积率面积比例成本测算面积计量比例1计容积率建筑面积M0112落地凸窗的面积M1（层高＜2.2米，地坛≤200）013有墙柱的凹露台M2（可封）1/2（深圳顺德为0）

2、14有墙柱入户花园或凹阳台M3（可封）1/215结构拉板M4016两层高悬挑凸露台或有柱凸露台M51/2（深圳顺德为0）1/27和阳露台相连的花槽M6（仅广州）01/2含钢量=G（A1,A2,A3,A4,A5,A6,A7)MM=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7?统一统计规则、精确定义之1：标准层含钢量影响含钢量因素含钢量=上部标准层所有钢筋①计容积率面积+②不计面积部分钢筋：所有标准层结构钢筋，包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋，不含砌体的钢筋。影响含钢量因素1体型：确保高宽比不宜＞6，平面无不规则，避免

3、超限审查2层数（高度）：很重要！！注意临界高度60m、80m3转换：1个转换层相当于3个标准层设转换层对标准层有影响层高每+10cm，含钢量+1㎏/㎡，钢筋+6元/㎡整体成本+20元/㎡（1%)影响含钢量有7个因素，但核心是三个：体型、高度、结构转换以XX公司为例合理值【安全、合理、低值】2高度：很重要！！！注意临界高度60m、80m重点关注：层高、层数含钢量是不是仅是结构专业事情？是不是靠“省”来达标？如何让建筑师来控制含钢量？与施工质量是不是矛盾？。。。。。。。第二部分如何做到？事先决策，过程控制，最后计算目标是分阶段设计出来的规划层数可

4、售比（架空层）停车方式地下室形式及范围商业及业态会所及配套产品附送率及方式单体高宽比平面规则性首层大堂、裙楼商业、地下停车是否转换层高地下室柱网、设备用房景观游泳池、种大树精细化设计•结构布置比较•配筋精细化决策层面操作层面技术层面各方面的综合比较1、顶板覆土平均厚度每增加300mm，地下室综合成本会增加30元/平米----一般顶板覆土平均厚度控制在1200mm2、层高每增加100mm，地下室综合成本会增加约20元/平米----一般3.6米即可（控制梁下高度2.8米）结构计算层高：是指地下室底板结构面到上层板结构面的距离。800（梁高）+35

5、0（管道）+200（预留）+2200（净高）=3550（无人防的地下室层高可取3600）3、建筑垫层厚度每增加100mm，地下室综合成本会增加约10元/平米，同时，相对层高也会增加100mm，综合成本约增加30元/平米----底板结构找坡，面层及排水层50～150mm厚4、顶板采用结构找坡，可省去顶板建筑找坡层（细石砼配钢筋网片）---建筑找坡层厚度平均200mm，成本约110元/平米一.地下车库成本分析二、地下室结构设计1.底板是否采用无梁防水板在北方地下水位不高的地区，适宜做无梁底板；在广东珠三角等对地下水位较高的地区，采用无梁防水底板的

6、综合造价（含人工）比做有梁底板约高3～5%，但施工快捷，防水效果好，建议采用（现有结构设计软件已有较成熟的有限元算法）2.顶板次梁布置与板厚高层建筑当顶板作为嵌固端时，板厚要求不小于180，根据实际工程测算比较，顶板采用十字梁的结构布置（双向板跨度约4米），能较充分发挥顶板的承载力，造价最省，但这种布置对设备有一定影响。如果采用井字梁布置，则顶板厚度可考虑次梁较多的有力影响，可取160（嵌固端）或150（非嵌固端），降低顶板构造配筋。3.顶板及侧墙消防车荷载1）将建筑确定的消防车道边线放进结构顶板图上并注明，确定消防车荷载计算范围；2）计算板

7、和次梁时，按35KPa作用值根据不同的板跨和覆土厚度查得等效荷载；3）计算主梁和柱时，按20KPa作用值的等效荷载；4）计算地下室外墙时，一般为水土作用的裂缝控制，墙顶堆载按5KPa即可，强度计算时可取20KPa作用值（一般不起控制作用）；各方面的综合比较三、标准层设计（建筑专业相关）1.如非档次较高住宅，建议层高不大于2.9米；2.边梁高度宜控制小于550，避免设置构造腰筋；3.客厅与餐厅之间考虑美观，一般要求做大板（异形），建议当客厅与餐厅分置于走道两侧各自相对独立等情况适当布置次梁可有效减小板配筋。4.室内露梁处控制净高不小于2.4米各

8、方面的综合比较四、钢筋选用（施工相关）1.楼板钢筋采用一、二级钢筋与采用三级钢筋或冷轧带肋钢筋相比，含钢量要多3～4kg/m2；2.板钢筋、剪力墙暗柱箍筋间距归并为