房屋出租合同模本

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1、模本一房屋出租合同合同编号:出租方：承租方：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。批注[*1]：房屋址落要写明具体地址、楼号、单元号、房号等细节。不能仅表述为"职工宿舍”、“2号楼”等大致位置。批注[*2]:明确面积以确定租金标准，保证不低于区政府业务主管部门确定标准。第一条房屋座落（路名、门牌号）使用面积平方米，结构等详见附图。该房屋按照现状交接，承租方已经对其各种状况作了充分了解，其设施、设备及装修状况详见合同附件，该附件作为出租方按照本合同约定将房屋交付承租方使用以及承租方交回出租方（合理损耗和经出租方同意的改造部分除外）

2、的验收依据之一。批注产3]:租赁期限是确定租金的乖要参考，也是避免法律风险的币•要条款之一。根据区政府要求，原则上不超过五年；法律规定，房屋租赁期限超过二十年的部分无效。第二条租赁期限I租赁期共—年零—月，出租方从年—月—日起将出租房屋交付承租方使用，至年—月—日收回。批注严4]:解除权对出租方而言，可有效减少恶意拖欠租金、随意装修、转租等情形发生。承租方有以下情形之一的，出租方享有是否解除本合同、收回房屋的选择权：1、承租方擅自将该房屋的全部或者部分转租、转借，或将承租权转让给他人或者以置换、赠与、合作、联营、合并等形式变相转租、转让给他人的；2、承租方利用承租房屋进行违法违规活动、损害社会

3、公共利益的或者造成恶劣影响的;3、造成房屋主体结构、承重结构损坏的；4、未经出租方同意擅自对房屋及其附属设施进行改造的；5、承租方拖欠全部或者部分租金累计达_个月的或者累计_次迟付的。租赁期满前3个月，承租方应向出租方提出续租或者不再租赁的书面文件，否则视为不续租。在承租方提出续租且出租方仍继续出租房屋情况下，在同等条件下，承租方享有优先权，届时签订新的租赁合同。批注[*5]:租金要写明具体为年租金还是月租金。缴纳期限务必要具体，不要采用“按月交付”、“按季度交付”等不确定用语，应当具体到年月日，例如：每年3月1日、6月1日、9月1日、12月1日Z前交纳当季度租金。租金数额较大的租赁行为优先考

4、虑通过银行转账方式支付。在租赁期限内是否对租金进行调整应予明确。批注产6]:建议明确包括物业费、房屋租赁税等。第三条租金和租金的交纳期限

5、租金（大写）：人民币元。交纳期限,所有付款均以到帐日为实际支付日。第四条租赁期间的水、电、暖、通讯、等费用由承租方承担。第五条所有权变动1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有权人继续有效。2、出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。若承租人在出租人通知指定的期限内没有作出是否优先购买的回复，则视为承租人放弃该项权利。批注严7]:根据出租房屋的特点,详尽约定违约责任，有利于减少纷争,维护权益。对于冇特殊情

6、况的建议将特殊的违约资任约定在补充条款处。第六条违约责任

7、1、承租方不按合同约定的时间和金额支付每期租金的全部或者部分，每迟延一日应按欠付额的1%向出租方支付违约金。若因此致出租方解除本合同的，承租方以解除日所在年度年租金总额的100%支付违约金。出租方不解除合同的，违约金按照前述1%的标准计算至实际全部支付日。2、出租方根据本合同第二条第三款中的第1至4项解除合同的,已收租金不返还，同时承租方应赔偿出租方的所有直接和可得利益损失。出租方不解除合同的，承租方应以行为发生日所在年度年租金总额的100%向出租方承担违约金，同时在出租方限令的时间内纠正或者恢复，否则出租方仍有权解除合同，违约责任同上

8、。3、如承租方违约提前解除租赁合同，若出租方也不再要求承租方继续履行合同，则承租方应当向出租方赔偿损失，标准为未履行期限所对应的租金即可得利益。4、当本合同期满未续租或合同被提前解除时，承租方应自期满日或者解除日起7日内返还该房屋及其附属设施，逾期返还的（包括未经出租方同意使用房屋的第三方），每逾期一日，承租方应按发生日所在年度年租金总额的1%向出租方支付占用费。出租方验收认可之日为承租方返还该房屋的日期。另外，承租方应结清有关水、电等费用，否则因此给出租方造成损失，应予足额赔偿。第七条免责条件房屋如因不可抗力的原因导致损毁和造成承租方损失的，双方互不承担责任Q批注产8]:对一些特别书项做出集

9、中约定，有利于文本结构清晰，增强可控性。

10、第八条特别约定事项：

11、1、承租方对房屋及其附属设施进行改造、改善以及装修时，须征得出租方同意且须提前将方案报请出租方，不得改变该房屋的建筑主体结构、承重结构，不得毁损公共部位和公共设施，否则出租方有权拒绝，需提请有关部门批准或者备案的，还应依规定办理。租赁期满或者提前解除时，承租方因改造、改善以及装修所形成的资产，归出租方所有且出租方对承租方的投入不予任何