2014年长沙市商业商圈市场调研分析报告

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1、长沙市商业商圈市场调研分析报告第一部分：[城市发展趋势分析]长沙为湖南省省会，位于湖南省东部，湘江下游长浏盆地西缘。长沙市总面积1.18万平方公里，其中长沙市区面积954.6平方公里，占长沙市总面积8%，城市中心极度集中。长沙市概况长沙市人口同比分析长沙人口逐渐增长，但增长速度越来越低，同时缺乏外来人口进入，与同等规模及经济发展状况城市相比，长沙常住人口及户籍人口均较低，相比而言，消费市场较小。武广高铁发展规划武广高铁进一步缩短了长沙到周边城市的距离，长沙的城市辐射力与吸引力加强，利于长沙城市群的产业升级，促进经济发展。武广高铁的开通，使长沙

2、到广州的时间缩短为2小时，到武汉的时间缩短为1小时。武广高铁的开通，使得长沙成为中国中部最核心的城市之一，湖南将真正融入泛珠三角区域经济圈。长株潭一体化长株潭三市在空间上呈现“品”字结构，城市之间的距离为50公里。随着长株潭轨道交通建设的完善，湘潭、株洲将为长沙带来大量的流动人口。预计2015年，每年将有1,800万人流从两地前往长沙，而到2020年，则提高到2,500万。长株潭一体化经济圈加快步伐，长沙作为核心城市，经济、人口、消费将大幅度发展，城市竞争力加强。长沙城市总体规划长沙将形成“一主两次四组团”的城市布局：“一主”指中心城区；“两

3、次”指河西新城和星马新城；“四组团”分别为为暮云、捞霞、高星、含浦组团。到2020年，长沙的城市居住人口310万，其中主城区（中心区、河西新城、星马新城）城市人口为264万。长沙发展目标定位为我国中部地区重要的区域性现代化中心城市，城市人口的快速增长及城市人口素质不断提升，将为长沙商业的发展注入更强消费力。新的规划区一方面利于提升长沙城市竞争力，吸引大量居住、商务人口，为商业、商务发展提供机会；另一方面，新的规划区将出现各类先进的综合体业态。河西滨江新城：打造行政商务圈的滨江商务片区、滨江居住区、文娱观光与旅游服务基地。芙蓉CBD：集金融、贸

4、易、办公、信息、物流及会展等10多项齐全功能，打造成商贸中心、文化中心和生产服务中心。新河三角洲：集文化、旅游、休闲、商业、商务为一体的都市休憩商业区(RBD)金融城：打造长沙金融产业集聚地，吸引更多金融机构。南湖新城：以绿色生态景观为特色，集金融、商务、休闲、美食、居住等为一体的城市新区区域发展规划分析在长沙国际化大都市的发展趋势下，确定以芙蓉中央商务区为中心，长沙规划发展了多个城市副中心区域；每个城市副中心将承担不同的城市功能，新的规划区均有其代表性的大型综合体，代言其发展趋势；芙蓉CBD作为城市中心的地位不会改变。金融城金融街西临芙蓉路

5、、东接东风路，南连体育馆路，北迎三一路，总规划面积1,600亩。该地块共分为三个区域：西面是金融核心区，规划标志性建筑、各金融集团的总部大厦、４Ａ级高档写字楼等；南面，将是金融产业的配套发展区，重点发展宾馆、酒店、信息服务、创意产业、品牌卖场等配套产业；东面、北面，是金融产业的生活服务区。金融城规划用地金融城的发展规划将完善长沙北部区域的商业、商务功能。目前长沙北部区域的商业发展较为落后，居民主要选择五一路商圈消费，随着金融城大型购物中心的开发，将有可能部分截留北部区域消费者前往中心区域消费。金融城南湖新城南湖新城北起解放西路、南至二环线、东

6、起书院路、西至湘江风光带，总占地面积5,597亩，是一个以绿色生态景观为特色，集金融、商务、休闲、美食、居住等为一体的城市新区。南湖新城将以固有的自然资源优势为主体，规划构筑“一带两园四区”的总体战略布局，形成一座现代化综合型城中城：“一带”，即湘江风光带。“两园”，即南郊公园和生命科学主题公园。“四区”，即酒店金融区、高档公寓区、滨江商务区，山水居住区。随着新城的开发，长沙南部的吸引力得到加强，也将带来更多的商务、居住人口，为商业提供消费潜力。南湖新城河西滨江新城滨江新城项目规划范围南起潇湘嘴，北至二环线，东临湘江，西到银杉路、溁银路，规划

7、区域面积7.2平方公里。滨江新城区将集商务、商业、文化、旅游、休闲及娱乐等综合功能于一体，将建设成为“滨江商务聚集带”和“滨江休闲产业聚集带”。滨江新城建成后将容纳就业人口约35万，居住人口约22万。滨江新城的建设将进一步加快河西的发展，未来河西新增加的大量居住、商务人口将为商业发展提供消费潜力。河西滨江新城新河三角洲北辰新河三角洲北辰新河三角洲项目作为北部新城最重要的组成部分，将提升长沙北部的商业、商务地位，但该区域非传统商业圈，未来的商业培育期将非常漫长。新河三角洲分析新河三角洲地块总建筑面积380万平方米，其中住宅约300万平方米，酒店

8、、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万平方米。首期开发总建筑面积为52万平方米，计划投资约12亿。其中酒店、写字楼和购物中心各约6万平方米，滨水商业街3万平方米。