棉二可研报告

《棉二可研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、编制人员名单项目负责人建筑专业结构专业水暖专业电气专业王红侃李庆民王红侃崔敬阳刘晓海张战勇技经专业李庆民LL:封-黜0-ur*和s怒删皿時0蛊翟卜二ii9.1EimuHS,s,Iig.I寸.iwww咼CO.I毘妻归舟岳除z.1臺口瘁1.1L蛊LM&•寸WW二•寸n善寸n&.C0B矍杞Tco擲最怒删-Ur具密悴杞coulo®-&&矍皿睜二&245土地综合利用土地利用依据土地利用原则5.3项目选址情况5.4土地用情况5.5用地孵及土地使用缈6工程技术方案256.1、总平面布局与功能划分6.2、建筑蹄6.3、结构设计6.4、给水、消防、排水、雨

2、水设计6.5、暖通设计6.6、强电设计6.7、弱电设计7环保、绿化与节能397.1、WW7.2、施工期间环境影响因素7.3、项目建成后对周围环境的影响7.4、园林绿化7.5、节能.428消防8.1畸依据8.2消防给水8.3火灾自动报警系统8.4自动喷淋灭火系统.449物业管理9.1、物管理的内容和目标9.2、枫勾昨与定员9.3、物业公司经费来源10项目实施计划和招标方案46]0・1项目建设周期规^10.2实施进度安排10.3招标方案11投资估算与资金筹措48U.K编制翊11.2、编制办法及各项费用的确定11.3、投资估算及投资其构成11・

3、4、项目资金筹措与来源4912财务评价12.1、总收入估算12.2、销售成本12.3、税金计算]2.4、财务评价指标12.5、不确定性分析13社会评价5313.1项目现状13.2社会效益••5414评价结论附表及框图等（共12张）附件：1、石家庄市发改委“项目建议书”批复2、石家庄市规划局“规划设计条件”。3、环评报告（另删4、安椰告5、房地产开发公司开发资质证明6、开发公司企业法人营业执照复印件7、编制可研报告委托书&项目区域位置图9、项目总平面布置图10、土地、拆迁、农民工T资支付文件11、自有资金资信证明、银行贷款承诺文件12、水、

4、暖、电等资源供给承诺文件第一章总论Si1丄1、项目名称：棉二生活小区改造工程1.1.2承办单位：石家庄市中宏房地产开发有限公司法定傑人：李注注册资金：1000万元人民币地址：石家庄市中山东路252号电话:866801161.2承婢位简介石家庄市中宏房地产开发有限公司是以房地产为龙头、以高新科技为依托，集商贸、工Jh科技、餐饮、娱乐月娥升体，走综合发展道路的大型企峻团，现有资产总额近亿元，员工^千人,其中管理人员80多人，管理人员中大专以上学历及各类中高级以上学历及各类中高级以上技术职称人员占95%以上,在公司完善的蜩结构处业访华下形成了一

5、个富于创新、勇于艇充满活力的团队。公司成立以来，已有多名从事房地产开发的资深人士加盟，形成了一个强有力的开发团队，从项目策划、规M设计、工程管理、市场营销、物业管理等环节均由业界精规行动作。中宏房地产以“人为本、业为重、和为贵”的企业精神和'投资发展经济、回报社会大众”的经营理念，优化组合企业和社会资源，以雄厚的经济实力和高素质的人才队伍及超前的思维，使企业经营不断发展，组成不断扩大，以良好的企业形象赢得了广泛雄厚的社会基础和良好的口碑。公司积极响应政府号召，投身石家庄市的城市建设和改造,投资开发的5万平方米美佳乐超市及综合商业楼，得到了

6、良好的社会中宏房地产在创造自身经济效益的同时,不断以各种形式回报社会，并不断以创新和超前的意识顺应社会发展潮流，适应市场发展规律，并沿着企业集团化、管瓚斗学化、经营多元化、产业科技化的道路蓬勃发展，以崭新的面貌创造二十一世纪的辉煌。本着互惠互利、优势互补、共同发展的原则，经过友好协商，石家庄市中宏房地产开发有限公司与石家庄市常山房地产开发有限公司达成协议，由石家庄市中宏房地产开发有限公司谢帛二生活小区曲亍整体改造。1.3.项目拟建地点本项目拟建地点位于石家庄市中山路以北，广安街西。1.4可行性卿制单伽况:编制单位：石家庄市建筑设计院咨询证

7、书编号：工咨甲103205002法人代表：曹肃国法定地址：中华南大街45号电话：70229711.5编编制原则、编制工偸断1.5.1编制卿(1)市政[1996]63号“关于加快旧城改造的实施意见”(2)石家庄市2010年总体规划(3)石家庄市发改委关于市中宏房地产开发有限公司棉二生活区改造项目建议书的批复，市计投(2003)352号文(4)石家庄市规划局2003年7月28日《规划条件通知书》。(5)石家庄市规划局2005年3月4日批准的《总平面规划图》⑹国家计委《建设项目经济评价方法与参数》⑺建设部《房地产开发项目经济時方法》⑻项目场址地

8、形图及有关其它基础数据资料。⑼建设单位委扌钟1.5.2编制原则(1)依据石家庄市总体规划，严格遵守国家现行的有关规范和OEM省市有关制和颐⑵本着科学规划、合理布局，设计先进，节省投资的原则。(