地产开发模式

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1、国内目前养老地产主要分为三种开发模式：1、〃纯〃养老一:户理型纯养老模式以会员制为主要经营模式，目标客群纯为养老客群。投入大量适老化配套及医疗看护人员,对开发商后期运营能力的要求较高。真正意义上的养老社区。案例：亲和源社区内宜老硬件配置完善，配餐中心、医院、颐养院、老年大学、健康会所、商业街、迷你高尔夫球场、室外茶座、活动广场、门球场、舞蹈广场、功能活动区等一应俱全,满足各类老年人群需要;为老服务设置齐全，生活、健康、快乐三大服务体系,可满足各年龄段老年生活所需。2、〃假”养老——主打养老概念,开发休闲物业模式冠以养老的概念，核心在于适老化的建筑设计及功能配套。缺乏先进设计理念、管理手段和配套

2、设施，多数项目仅仅停留在利用养老概念来卖房阶段离真正完善的养老社区还差的很远。案例：东方太阳城该项目养老依托北京市庞大的养老客群基数，主打养老地产概念，与周边休闲别墅项目形成差异。养老概念名存实亡，更多的客群是注重性价比优势的中端休闲居住客群。3、〃复合"养老1木闲养老复合型模式以打造〃休闲、度假、养生〃于一体的多元化新型生活方式为目标。核心是不同景观、不同资源类型的休闲度假地及其休闲居家产品的产业化实质是休闲社区兼养老功能。本回答由网友推荐与美国和日本的发展历史类似，中国出生人口曲线成波浪式发展，过去十年，中国房地产高歌猛进，正是得益于1962-1972年出生的中国人的集中置业需求爆发讴批人

3、既是人口绝对数量最大的一批人，也是掌握了中国最多财富和权力的一批人,因此也被称为中国婴儿潮。与美国和日本的发展历史类似，中国出生人口曲线成波浪式发展，过去十年,中国房地产高歌猛进，正是得益于1962-1972年岀生的中国人的集中置业需求爆发，这批人既是人口绝对数量最大的一批人，也是掌握了中国最多财富和权力的一批人，因此也被称为中国婴儿潮。2014年，中国婴儿潮里最年轻的一批人也将告别他们的42岁，这意味着，中国将不得不接受这样一个残酷的事实：数量最大且支付能力最强的客群已经趋势性的退出中国房地产市场。与此同时，养老地产成了我国的新兴产业,许多开发者都看到了其中的商机,但具体到落实层而往往会而临

4、许多实际问题，例如应当采用何种方式进行开发建设，产品类型和建筑形式应怎样选择等等。近年来，我们对于养老地产的开发模式在不断地研究和探索。一方而实地考察了许多国内外的养老项目，对其发展模式及特征进行了深入研究；另一方而接触了一些准备开发或正在开发的养老项目，了解到FI前市场的状况和趋势。通过对这些国内外养老项目的梳理和借鉴，我们提岀了15种适应于当前国内市场的养老地产开发模式，希望对大家有所启发。模式仁专门建设综合型养老社区综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有为老人提供的居住建筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、

5、老年大学等各类配套设施。通常来讲，由于城市土地资源紧张，一些较大规模的养老社区会选在城市近郊或郊外。此时可以选择低密度的开发形式，实现与郊外的环境协调。在规划设计时，应注意将不同类型的居住产品合理分区，保证各自的独立性，避免相互干扰（图1）。开发大规模综合型养老社区时，可考虑分期建设，例如先建设自理型养老住宅和部分服务设施，预留出一定的发展用地，等到一段时期后，再建设护理型养老公寓及相应的配套设施等等。模式2新建大型社区的同时开发养老组团一些房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时，会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群，走产品差异化路线。养老组团与社区其

6、他组团能够共享配套服务资源，降低配套设施的建设量。开发时一方面应注意将老年人的比例控制在适当的范围内，不宜过少也不宜过多；另一方面要控制养老组团的规模，尽量划分为一个个小型居住组团，以营造社区的归属感。模式3：普通社区中配建各类养老产品普通社区中可配建的老年住宅类型主要有老少户住宅、老人专用住宅、养老公寓等（图2）o老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅，或者同一单元内上下层相邻的两套住宅，其中一套为老人居住，另一套为子女家庭住。老人专用住宅套型是指将普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计，例如增加扶手、满足轮椅通行需求、考虑护理人员陪住等。养老公寓通常为社区中专门的楼栋，其居住对象既可

7、以是自理老人也可以是需要护理的老人。在规划设计时，建议将养老公寓靠近小区出入口或社区边沿布置，一方面人员、车辆（例如救护车）出入近便，另一方面养老公寓底层可设置对外商业或公共设施，兼顾对外经营，同时也便于对养老公寓进行单独管理。模式4：成熟社区周边插建多功能老年服务设施据资料显示，一些城市存在城区老人就近入住养老机构困难的情况。以北京市为例，城六区老年人口总量和比例均高于远郊区县，老龄化程度严重，