【精品】地籍管理

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1、房地产产权管理：是国家依出对其产权的确认和变更，以及由此而发生的各种产权关糸的协调和处理的一糸列措施。其中，房地产产权举诃制度是整个房地产管理的核心和基础。房地产产籍管理：是房地产行政主管部门对其辖区内的各种房地产产籍资料的收集、分类、保管和利用等活动的总称。它是国家房地产管理的重要内家。2004年，提出产籍管理向着“凹化”方向发畏：糸统化、冻制化、信息化、产业化。房地产产权产籍管理的手段和方比・(-)行政手段行政管理学：行政组织机构；规定、条例、规程等；(二丿法律手段《土地管理法沢《城市房地产管理区》等；(三丿经济手段全融学、产权经济学：监管、扩丸应用、提當效益(空)技术手段测绘、制图.信息

2、学、地理学、3S技术、统计学、档案学…中国地籍制度发展——古代史f1J地籍为税而设(始于公元前21世纪夏禹治水时期丿(2)户籍为主、地籍辅助时期(始于公元前359年战国未期丿(3)地籍与户籍平等地佞肘期(始于公元8世纪唐代中叶丿(4)地籍地住提高肘期(始于公元16世纪朗朝中叶丿地籍概念俗称土地的户口、土地请册。是国家为一定目的，记我土地的住置、界址、数量、质量、权属、用途和价值等基本状况的图錚册。房地产产籍概念国家为一定目的，以记我房地产产权性质、权源、产权取得方式、界址，以及土地和房屋的的使用状况等为主要内彖的专用图、簿.册的总、禾余。房地产产籍纽成1）产权档案。在參记中形成的各种产权证朗、

3、证件、丈件和历史资料等。主要记录产权的原始取得和易史lAo2）房地产图绒。即反映房地产地理佞置、占地面积、建筑面积、内部结构等的专题地图。3）薄册、表卡。房地产叠记中所涉及的聲记簿、图表、卡片。房地产产籍特点90年代初期：权源合法、界址请楚.面积准确现代：空间性、公信性、精确性、连续性空问性是由土地的空间特点所决定的；衣信性体现了地籍图册贽料的权威；精确性表现为地籍贽料运用先进的测绘手段荻取；产籍贽料的连续性是现势性的最好体现房地产产权是权利人对其所有的房地产享有的占有.使用.收盜和戏分的权利。它涵盖房产权和地产权两方面内彖，卖行权利人一致的原则。除出律出规另有规定，不得分富。自炀权（所有权丿

4、是一切财产权的基础和核心，是最充分最完全的杨权。自物权是一种对世权，其权利是所有者独享的，所有者以外的世人都不得侵犯其权利他杨权是在他人所有杨上设定的权利，又分为用盖杨权和担保扬权。用益物权是为使用和收益的目的，而在他人所有扬上设定的权利。担保炀权是为保证债权的行使，而衣他人所有物上设定的权利他炀权分为用盖炀权和担保物权。用盖物权是指以扬的使用收盖为标的的他物权，主要包括地上权、地役权.典权、经營权和用益权等形态；担保物权是指以确保债务请後为目的而于债务人的特定扬或权利上没定的定限物权，主要包括抵押权、质权、霧置权等形态。房地产产权的特征•排他性。拥有权的自由转让性、使用的排他性、自由处.分权

5、，并排除他人的一切干涉。•可分南性。作为一组权利，包括所有权、使用权和他杨权等。各产权要素可以界定，可以分爲，可在不同主体间进行分配或配置。•法定性。扬权法定原则，以法律的形式来朗确记我、承认并受国家法律保护。•经济性。房地尹产权必须農经济上得以卖现。•主体的一玫性。原则上房和地的产权主体一玫。国有土地使用者可以通过出让、划桜、租赁.作价出弈入股、授权经營等方式取得国有建设用地、农用地或未利用地的土地使用权；外商投资企业场地使用权和城市私房用地使用权，可以按照法律、行政法规规定的特殊方式取得；土地使用者也可以依法通过承包经营方式取得国有农用土地（含可开发为农用的未利用土地丿的使用权建筑扬的所有

6、形态有三种：单独所有、共同所有.区分所有。・单独所有是一个人拥有一栋建筑物的所有权；・共同所有为数人共同拥有一栋建筑物的所有权；・区分所有则是将一栋建筑物分割为不同部分而为众多的住户所有。从经济的角度，区分所有建筑物包括两个主要部分:1、专有部分。是指農构造^上能朗确区分，具有排他性，能独互使用的建筑杨部分。2、共有部分。是指除专有部分外的其他部分。分为由定共有和约定共有。•出定共有：指在性质上属于维持建筑杨本身牢固安全的完整部分（如地基.外墻、棲顶.梁柱等）和性质上属于区分所有权人共同使用的部分（如大门、楼梯、走廊、色梯、供水色毛的设备等丿。不能分劃，为全体区分所有权人共有。•约定共有：指区

7、分所有人之间，通过协商，将可以役定专有权的部分设定为共有权。销售面积=套内或单元内建筑面积+应分摊的共有建筑面积=下列三类面积之和・1丿套内使用面积：房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墻线水平投影计算；・2丿套內墻体面积：商品房各套内使用空间周囲的维护和承重墻体，分为共用墻和非共用墻两种。・共用墻：各套之间的分別墻、套与衣共建筑之间的分劉墻以及外墻（包括山墻丿均为共用墙，共用墻墻体水平投彩面