佛山商圈分析

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1、商圈诸侯纷争祖庙独大不再2012年09JJ14日“演进篇”佛山十年城变近佛山力达广场动工和王府井百货项日土地正式开拆，这是近1-年來异地商业巨头抢滩佛山的一个高潮，也是佛山近十年來商圈诸侯纷争的一个缩影。而在十多年以询，在老佛山人心屮，佛山最繁华的一条街，就是祖庙路。以兴华商场为首的祖庙商圈集纳着佛山众多的商业消费潮流地，堪称佛山商业界的“一哥”。十年来,随着城市的变迁,城市化进程的加快，以往的出野河涌已经高楼林立，佛山•商圈格局也不再以祖庙独尊，购物屮心、超市、各种城市综合体百花齐放，fflMi商圈、季华商圈、桂城商圈鼎

2、足而立，镇街商圈也日渐繁荣昌盛。佛山商业格局的变迁引來的是市民消费的高涨，以及消费习惯的改变，到了2011年，佛山社会消费品零售总额1931.41亿元是2003年的4.6倍，其增长速度高达18.1%,人们从四而八方涌入祖庙或者不远几十里前往广州消费的习惯，也开始逆转，吃喝玩乐购在家门口搞定。祖庙独尊2003年前，祖庙路在佛山人心目中，绝对是商界的一哥9月12口，上午10点左右，当早班人潮都退去时，祖庙路上大大小小的专卖店才拉开紧闭的卷闸开始了一天的营业，兴华商场、百花广场、百花新翼也陆续开门迎客。不过这个点上一般人流都比较

3、稀疏，只有三三两两的客人会踏进商场大门，悠闲地转转。在祖庙路--家婚纱摄影店上班的黄小姐，会在中午的休闲时间里约上儿个女同事，去兴华商场逛一圈，或者去百花新翼二楼的小店里修个甲，对丁•街边一排的专卖店她甚少踏足。如果真要专门找一天时间來逛街，那么选择绝对不会是祖庙一带，对于她來说，逛一圈下來，仍然会觉得意犹未尽。“几个商场并不在一个档次，兴华相对來说高端一点，购物环境好一点，但是友谊乂太贵。”她的选择多半会是季华路。“那一带逛起來更过瘾，流行前线、英皇时尚城，特别是改造以后的印象城更加好逛。”和对于如今佛山购物中心、百货商

4、场、连锁超市遍地开花的情形，I-年前却完全是另外一番风貌。那时的祖庙商圈可谓风光十足，而且堪称佛山的核心商圈，2000年以询更是有“桂城赚钱，禅城花钱”的说法。其时的祁庙路在佛山人心冃中，绝对是商界的一哥，不仅有老牌开创全国第一家开架销售创举的兴华商场，还有优越百货、玫瑰商场以及佛山地标式的百花广场。以兴华商场为代表的传统百货业占据着佛山商业零售业的主导地位，祖庙的商业影响力甚至辐射到顺德、南海等地，人们不远几十公里从各处跑到禅城來逛街，祖庙路上也开创了很多个商业界第一。口上世纪80年代开业Z初的老牌兴华商场，当时还算是高

5、端消费地，它开业Z初就引入了ShoppingMall概念，而且是国内第-家。每到周末，都会迎来来自桂城、罗村、南庄、乐从等各个镇街的村民。曾经是兴华商场老员工，现任兴沥雄广场总经理的昊天虹对以前祖庙路上兴华商场的火爆也记忆犹新。“商场里人多的时候，扶手电梯上人们几乎是手挨手抓着的。”高先生至今还记得第一家佐丹奴进驻佛山祖庙商圈当时的玫魂商场时的情形。“那时候佐丹奴是佛山第一家专卖店，早上还没开门，门口就己经开始排长队，顾客找至挤爆了玻璃。”短短儿年时间，真维斯、以纯等专卖丿占也相继进驻祁庙商圈，祁庙路成为放繁华、最热闹的地

6、方。挑战初现2003年底，东方广场全业态购物中心创新商业模式，兴华商场主动求变2003年，兴华商场遭遇了一次重大变革企业体制改革。“我记得杲2003年底开始实行转制吧,2004年1月正式开始实施,由此,兴华商场从国企变为大型民营金业。”兴华商场企划部负责人曾敏介绍，10年前新华商场依然是祖府路上最人的一间百货商厦。据了解，整个改制从2004年初开始到2005年才全部结束，兴华商场从管理体制、新老交替、商品架构各方面焕然一新，可以说改制是兴华的一次重生。这次改制并非偶然的单独事件，因为早在2000年，南海大道上就出现一家新型

7、的商业业态，购物中心。而就在2003年12月18H,锦华路上，另外一家购物小心东方广场开业，它就像一枚重型炸弹，投入到曾经波澜不惊的佛山零售业市场，它以全业态购物中心的模式突破了佛山传统商业模式。用东方广场相关负责人的话说,“东方广场开业是佛山零售业的一个里程碑式的突破”。其吋拥有23力平方米的大体址,弓I进当今世界上放先进的“国际观光产业街区”仃ourMall）模式的东方广场，是一个多功能、多业态、超大面积、超前规划的复合型商业航母，它的开业开创了佛山业界全新的商业模式。正是在南海广场和东方广场这些大型购物屮心的斥力之下

8、，兴华商场这个传统百货商厦才主动求变，也因此，给佛山久未谋变的商业注入了新的活力。“改制后，我们依然遵循小高端商品路线，所以改制后的销售惜况比较好，一道在稳步增长。”曾敏概括道，从2004年销售额和纳税额可以看得出，兴华在改制后的2004年到2008年之间呈现稳步上升的态势。记者从兴华商场统计的数据看到