锦州中央广场改造项目资金申请报告

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1、审核通过，归档资料。受控资料，禁止外传!、项目概况1.项目现状情况项目四至情况：东至中央大街，西至山西街，南至宜吕路，北至上海路。项目占地34212.25平方米。项目地块包括建宇支行地块、锦州饭店地块、五七楼地块及新华书店地块四个区域2＞项目分块情况（1）建宇支行地块建宇支行地块占地4800平方米，建筑物占地面积2964.5平方米。民生里62号楼一楼底商与房产证信息不符：现场勘察为14个门市，房产证登记为7个，具体情况如下：坐落住宅办公商铺啓（户）面R(m2)户数（户）面积（就）户数（户）W(m2)上海路三段49号169

2、78.411281.75上海路三段47号563522.12152324.27山西街47号665200.53389.01民牛甲62号773503.911413层小高层15640总计21513204.9715640332695.03（2）五七楼地块五七楼地块占地面积13184平方米，建筑物占地面积7096.48平方米。坐落住宅办公商铺户数（户）面积（m2）户数（户）画(m2)户数（户）(m2)民牛里60号482029.5000山西街41号664247.874239.70广西街12号584567.574210.50山西街39号

3、864305.356371.00广西街10号904455.57687.50宜昌路三段40号804105.7814987.67宜昌路三段42号482647.86102475.95宜家商务宾馆1870龙福商务宾馆11888总计47626359.5022758444372.32（3）新华书店地块新华书店地块占地8000平方米，即在农户无占地面积5825.77平方米。a前新华书店进行重新装修后已经重新营业。坐落住宅办公商铺户数（户）面积（淤）户数（户）面积（m?）户数（户）(m2)广西街11号432264.45101174.60

4、广西街7号482974.495989.26宜昌路三段44号362445.2492202.63太和广电局11327新华书店17623.9群众艺术馆14618总计1277684.18313568.9244366.49（4）锦州饭店地块锦州饭店地块占地5600平方米，建筑物占地面积4478.97平方米。该地块建筑以商业为主，住宅为平房。二、项目运营主要目的1、项目性质:老城区十里商街改造项目，改造后项目为大型商业及金融办公屮心。2＞改造的基本原则:•以商业、办公为主，以住为辅；•商业升级，提升品质；•招商先行，拆迁保障；•以销

5、融资，减少沉淀。3、运营的主要目的：通过改造将原有办公、住宅转变为以金融办公、大型商业为主的城市综合体,利用新增住宅及i筍业、办公可售面积产生的利润补给集团现金流，其最终H的一—使集团新增优质商业物业。三、项目开发模式1、该项目开发采用住宅+商业+办公的老城区改造开发模式：♦团地再造，商业升级；♦住宅以回迁为主；♦商业以可售物业最人化及购物模式升级为主；♦大型的办公楼可以作为金融屮心，增加地域价值。2、此模式开发要采取以下策略：•“以时间换空间”：预计用三年的时间进行拆迁工作，在拆迁前期以产权调换的形式争取增加收入；•“

6、招商先行”：在拆迁的过程中充分的论证商业的形式，并进行招商，争取在拆迁完成前将招商准备工作完成；•“中心外围效应”:将两个人型办公楼打造成“金融中心”，将儿人银行的办公总部招入其屮，充分发挥“中心外围效应”，吸引一些大型的企业进驻，将办公大楼进行全部出售，使其成为此项目回现的主要手段之一。四.项目拆迁情况说明（一）有关合作协议内容1、协议双方甲方：锦州市古塔区人民政府乙方：锦州宝地建设集团有限公司2、明确双方责任（1）甲方责任：♦负责调查、摸底、征收成本测算。♦负责定制征收补偿安置方案、负责征收及房屋拆除。♦负责该项目的

7、土地组卷、报市里挂牌等相关工作。♦负责向市里申请执行锦政发【2008】30号文件中关于商业地产项日的有关优惠政策。（2）乙方责任：♦负责项目的规划、设计的审批等相关事宜；♦负责项日建筑设计、审批及建设窃宜；♦征收补偿安置方式保证按被征收人的选择实行（产权调换，货币补偿），保证按甲方与被征收人签订的协议执行；♦乙方负责为项目引进外资约5000万美元的外汇投资：♦负责该项目的征收到土地挂牌所需资金的犁付，其中包括：规划设计费、被征收人补偿资金、拆除违章建筑费、法院诉讼费和执行费、土地整理费、土地交易费、评估费、环评费、征收保

8、证金、项目征收办公室办公费等相关一切费用，垫资利息按小额贷款月息2%计算；3、双方权利及义务征收完毕后，甲方组织会审，并核准征收前期土地开发成本。按征收等前期土地开发成木（不含土地出让金），报请市政府确认土地出让底价予以挂牌出让,乙方确保不低于挂牌底价保底摘牌，因乙方没有按市政府确认的出让底价摘牌，所造成的一切经济损