新建银湖项目投资策划方案

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1、第一章总论第一节项目背景一、项目名称和建设单位（一）项目名称新建XX银湖项目（二）项目建设单位建设单位：XXXX房地产开发有限公司（三）项目用地面积336431平方米（四）项目编制依据1、《中华人民共和国城市规划法》；2、《中华人民共和国城市城市房地产管理法》；3、浙江省城乡规划设计研究院、XX市建设局、XX市规划设计所《XX市城市总体规划（2003-2020）》（2004.03）；4、《XX市受降区块控制性详细规划》（2008.2）；5、《受降镇村庄建设规划》2006.10；6、浙江省XX市国有建设用地使用权出让合同【编号3301832009A21077]o二、项目建设背景和必要性

2、银湖新区的近郊区位和环境优势十分突出，受降镇有着“全国环境优美镇、中国和谐生态乡镇•浙江二十强”美誉，是杭州大都市郊区化的直接辐射区。随着周边杭州之江国际旅游度假区以及转塘等地区开发建设的加快、浙人高新产业基地、小和山高教园区的形成和XX市委“加快融入人都市步伐，率先实现历史性跨越''战略思想的提出，银湖作为XX与杭州西部的接壤区、融入杭州的桥头堡，被推到了极其重耍的战略位置。5月24口，由XX市人民政府、《杭州EI报》主办，XX市建设局、规划局承办的“2008宜居银湖•品质生活"论坛研讨会在金都•富春山居会所举行。可以说，本次研讨会是银湖发展里程中规格最高、影响力最为深远的一次研讨

3、会。在本次研讨会上，银湖板块今后五年具体的发展思路也随之出炉。从这一发展思路来看，XX市委、市政府无疑对银湖板块今后的发展寄予厚望，正以前所未有的举措和力度支持着银湖的大开发建设，这是银湖板块发展历史上面临的最佳黄金期。三位一体的生态城市新区银湖板块地处XX市受降镇，而受降镇则紧邻西湖区，作为XX接轨杭州的最前沿阵地，银湖可谓是一个桥头堡。据了解，整个受降镇的规划面积是54平方公里，在杭州大都市郊区化的直接辐射范围内，区位优势明显。目前居住用地占48%,村镇建设用地为31%,公共设施与市政配套则相对比较少。基于这样的现状，2008年2刀，银湖（受降）控制性详细规划得到了XX市政府批复

4、，该规划把受降功能定位为集景观居住、旅游休闲、创意产业为一体的生态型城市新区。捉出今后一个时期，银湖新区将按照“率先融入杭州大都市、打造生态宜居示范区'‘为总纲，以“一主一心一副三轴四区"为规划结构，紧紧围绕“城市化拉椎架、工业化造平台、新农村抓统筹、服务业新蓝海"的发展路径。根据规划，未来该区块将大力发展商贸商务、创意产业、科技型都市工业和生态农业，即形成以九龙大道东端为主中心，集中布局办公商务、商业金融等主要公共设施功能区块；同时主动对接杭州产业转移分工、旅游西进渗透、宜居城市扩张、构筑有序空间、打造活力经济、营造宜居环境、构建和谐社会，倾力打造“融入杭州的桥头堡、创业创新新平台

5、、城市品质金名片、人居休闲示范区''，努力把受降区块建设成为居于杭州、XX城际之间的具有浓郁乡村特色，广大群众共享的城市品质生活的田园新城。同时树立“环境建设就是最高层次的经济建设”这一理念，进行环境再造、功能再造、活力再造，全方位推进城市化、融入杭州大都市。早在1993年，XX市就在受降镇设立了银湖开发区，率先引入了房产开发项目，银湖也成为业界公认的杭州别墅发源地。富春山居、七里香溪、五月香山、上林湖、九龙一号、鸣翠蓝湾、铭鹤花园、富春•红郡等一大批别墅、排屋、高品质住宅相继开发面市，为“住在银湖"区域品牌起到了推波助澜的作用。浙江省房地产业协会会长唐世定回忆称，XX受降镇地理位置

6、可以说是XX到杭州最前沿的，而金都•富春山居项目则是银湖板块建设的一个成功例子。它的开发理念使得银湖板块房产有了质的飞跃。“把家轻轻放在大自然屮'，简单的一句话也很好地概括了金都•富春山居的开发理念就是与大自然和谐共存。”目前，银湖板块的别墅排屋项目己多达十几个，开发用地达到6000余亩。根据规划，五年内，将完成6300余亩土地的开发建设，其中房地产开发面积达4000余亩、总建筑而积达400万平方米以上。据了解，今后在该板块将计划在已建楼盘中设立三个社区。其中，富春山居、七里香溪等银湖村320国道以北的楼盘设绿都社区；伊甸山庄、紫云山庄、秀水山庄等银湖村320国道以南的楼盘设银湖社区

7、；在梓树一大庄区块设九龙社区。浙江大学房地产研究中心主任贾生华则认为，从富春山居的增值速度来看就表明市场对于银湖板块的认可价值。“这已经不是一个虚的愿景，而是一个实实在在的成功的项目。加上XX市委、市政府这样高度重视和实施银湖板块的开发规划，如果说过去还是探索期、摸索期和试验期的话，相信从现在开始到未来的五至十年，这个板块将是一个成熟期。”完善城市功能打造都市产业新平台交通方面，根据银湖（受降）控制性详细规划，将以“优化东西、打通南北”为银湖交通道路规划设