茴香醛生产制造项目可行性研究报告0001

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1、茴香醛生产制造项目可行性研究报告泓域咨询丨2018年第一章项目总论一、项目名称及项目建设单位（一）项目名称茴香醛生产制造项目（二）项目建设单位某某实业有限公司二、项目建设的理由实干成就实力，趋势扩大优势。随着众多大项目、大企业的落户，台州制造业将提前走出困境，台州的产业前景非常美好。只要我们立足制造业这个转型升级的主战场，继续这样不遗余力地开拓进取，搭上第四次工业革命的“快车”,未来十年我市将基本形成有利于创业创新的制造业产业生态，制造业结构也更趋合理，制造业自主创新、质量效益、融合发展和绿色发展的水平将进一步提

2、升，在全球产业分工和价值链中的地位也将进一步提升。正如企业家邱继宝所说，“先进制造业给台州一个机会，台州将还世界一个奇迹”O三、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在江门某某工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在江门某某工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积20000.1平方米（折合约30.0亩），代征地面积180.0平方米，净用地面积19820.1平方米（折合约29.7亩），土地综合利用率100.0%:项目建设遵循“合理和

3、集约用地”的原则，按照茴香醛行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合茴香醛制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积19820.1平方米，建筑物基底占地面积13596.5平方米，计容建筑面积22376.8平方米，其中：规划建设生产车间1&194.9平方米，仓储设施面积2497.3平方米（其中：原辅材料库房1506.3平方米，成品仓库991.0平方米），办公用房872.0平方米，职工宿舍495.5平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）317.1平方米；绿化面积1308.1

4、平方米，场区道路及场地占地面积4915.4平方米，土地综合利用面积19820.0平方米；土地综合利用率100.0%o2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1,绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度3381.0万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%;根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008]24号）文件规定的具体要求。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在江门某某工业园区建设，总用地面积20000.1平方米（折合约30.0亩）,预计总建

5、筑面积22376.8平方米，其中：规划建设生产车间18194.9平方米，仓储设施面积2497.3平方米（其中：原辅材料库房1506.3平方米，成品仓库991.0平方米）,办公用房872.0平方米，职工宿舍495.5平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）317.1平方米，建筑物基底占地面积13596.5平方米，场区道路及场地占地面积4915.4平方米，绿化面积1308.1平方米，土地综合利用面积19820.0平方米；该项目工程容积率1.1,建筑系数68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占

6、比重5.2%,场区土地综合利用率100.0%o（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案通过产品市场分析和需求预测，结合某某实业有限公司发展规划及该项目资金筹措能力，确定项目的建设规模和生产纲领；项目建成达纲后，形成年产茴香醛20352.4单位/年的生产经营能力。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入20352.4万元，总成本费用15860.4万

7、元，营业稅金及附加91.3万元，年新增利稅总额5484.1万元，年利润总额4400.7万元，年净利润3300.5万元，年纳稅总额2183.6万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资10357.9万元，其中：固定资产投资6694.5万元，占项目总投资的64.6%;流动资金3663.4万元，占项目总投资的35.4%;在固定资产投资中，建设投资6565.3万元，占项目总投资的63.4%;建设期借款利息129.2万元，占项目总投资的1.2%。2、该项目建设投资6565.3万元，其

8、中：工程建设费用6076.9万元，占项目总投资的5&7%,包括：建筑工程投资2724.0万元,占项目总投资的26.3%;设备购置费3255.3万元，占项目总投资的31.4%;安装工程费97.6万元，占项目总投资的0.9%;工程建设其他费用391.4万元，占项目总投资的3.8%,其中：土地使用权费252.0万元，占项目总投资的2.4%,预备费97.0万元，占项目总投资的0.