荆州北京路地下商业街调研报告-最终版

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1、荆州北京路地下商业街调研报告第一部分：项目基本情况调研4一、项目位置4二、项目规模及各项技术指标4三、项目的整体规划指标4四、项目周边居住环境：5五、项目周边商业环境5六、项目周边交通情况：5第二部分併IJ州市本地市场调研11一、荆州本地调研111>荆州市基本概况112、荆州经济与人口概况123、荆州人口结构与消费水平14二、城市商业基本情况调研171、荆州商业网点总体规划172、荆州主要商圈分布及商业竞争态势183、荆州市主要商圈调查分析184、步行街245>主力店306、百货商场467、主题商城648>专业市场78三、荆州下辖市县调研89四、城市商户资源分析991、本地商户资源分

2、析992、品牌商户资源分析99商业地产市场调研1021、荆州在售商铺调研1022>商业地产开发整体状况1063、商业地产开发类型及比例1074、商业地产销售模式1085、商业地产销售价格1086、荆州商业地产销售率1087、城市商铺投资者市场分析1091、投资渠道及状况分析1092、区域商铺投资回报率情况;1103、区域商铺年成长空间1114、商铺投资状况分析1115、在售商铺而积分析111第三部分：同类地级市核心商圈调研112—、咸宁市各商圈调查分析1121、商圈的地理位置及商圈特点分析1122、各商圈的商业规模、辐射范围及目标消费特点调研分析1133、各商圈经营经营业态的统计及

3、业态比例分析1144、温泉路：（从一号桥到岔路口附近）1165、浚河大1186、南大街121二、宜昌市核心商圈调查分析1231、商圈的地理位置及商圈特点分析1232、商圈的商业规模、辐射范围及目标消费特点调研分析1233、各商圈经营经营业态的统计及业态比例分析1254、西陵一路1285、云集路1296、宜昌商业步行街130三、地市级商业步行街街商业价值规律分析1321、地级市步行街业态组合规律：1322、地级市步行街的租金与售价情况134第四部分：典型地下商业项目调研134—、各地典型地下商业调研134（一）、深圳134（二）、广州153（三）沈阳176（四）大连180第一部分：项目

4、基本情况调研一、项目位置项目位置图荆州北京中路地下商业街，地处于荆州的核心商圈，与便河路、红门路、江汉路相交汇，其西至便河西路中心线以西50.00米，东至江汉路150.00米，全长约1000米，总建筑面积39995平方米。二、项目规模及各项技术指标总建筑面积：约40000平米商业建筑面积：约25000平米停车场面积：约5000平米上下交通及公共面积：约10000平米三、项目的整体规划指标地下人防街共设有24个出入口，设有自动扶梯的出入口共18个,垂直电梯2部，出口宽度为3.0〜6.0米；公共卫生间3处，地而新风口及排风口各13个。地下商业街长度：983米地下商业街宽度：30-40米商

5、业街层高：5米四、项目周边居住环境：项目周边1・5公里半径内约有7.5万户家庭，总人口数约为22万人。该区域是沙市老城区，住宅基木上有10年以上的房龄，近几年新建的住宅小区较少。自然环境：项目周边区域城市绿化条件较差，老旧的城区因缺乏合理的规划，住宅区的绿地率较低。但紧靠的中山公园作为城市的“绿肺”无疑为该区域居民弥补了绿地缺乏的不足。卫生状况：由于项目处于商业闹市区，流动人口众多，再加上沿街摊点未得到有效治理，环境卫牛问题一直是木区域的一块“顽疾周边服务配套：得益于地处商业核心的地位，木区域的服务配套相当齐全，无论是消费、休闲、金融、通讯、医疗、教育等口常需求都能在本区域内满足。五

6、、项目周边商业环境项目周边北京路区域是荆州政府规划的市级中心商圈，商业从业人员数以十万计。该区域经过儿代人的经营，已经形成一个成熟的商圈，商业辐射力波及市区及下级县市，成为各路商家在荆州淘金的首选场所。众多大型国际品牌，国内知名品牌商家云集于此，区域内儿乎没有空置商铺，商铺租金的高企无不体现了该区域良好的商业环境。随着政府商业网点规划的确定和商业政策的扶持，木区域内的经营环境将更具优势。六、项目周边交通情况：项目周边有多处公交车站点，公交车路数多达20条，可以便利的通达城市的各个区域。道路交通情况总体畅通，高峰时期由于车流量大和行人过街会造成局部堵塞。1、主要道路交通情况：北京中路：

7、北京中路是连接荆沙两区的两条主干道之一，也是荆州交通最为繁忙的交通干道，交通高峰时期易发牛堵塞。道路为双向4车道，与江津路相比，道路状况显得老旧，规格也较低。江汉路：江汉路与北京中路垂直相交，双向4车道，联通北京中路与江津路,平时车流量一般，车流畅通。红门路：双向2车道，由于受红门路长途车站的长途客车沿街上下客，以及人力三轮车和的士车驻停载客的影响，该路段交通状况较差。2、北京中路公交网络发达、可达性强、辐射力强。有7、8、9、10、11、12、13、14