养老地产及养老建筑研究

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1、养老地产及养老建筑研究清华建筑学院周燕琨教授主持人：各位学员大家下午好，欢迎大家再次回到百年讲堂，今天下午三小时的授课主题是养老地产及养老建筑研究，我们有幸请到了清华人学建筑学院教授住宅与社区研究所副所长，国家一级注册建筑师周燕氓周老师，周老师现在担任屮国城市规划副主任委员，民政部全国养老服务体系专家委员会委员，清华大学老年人研究所研究员，周老师研究方向主要是住宅区规划少设计老年人，残疾人设计，周老师在日本工作学习青年回国后主持设计及顾问咨询住宅类地产项冃，及老年人建筑设施30余项，周老师是中国养老地产研究领域的专家，现

2、在我们接下來时间就交给周老师，跟着她一起学习。在上课之前，请人家将手机调至静音状态。周燕氓：各位先生大家下午好，可能挺累的大家下午上课容易困，没关系中间我们加入两场休息要不然就这样，然后刚才也有捉说，希望讨论-下，有的地方，我觉得也好，我们屮间比如休息多一点，我讲的稍微快一点，或者有一些删掉点都没事，把重点的东西讲出来，大家喜欢听的地方，咱们多强调-点，也不是一次都得学会，我觉也没有这种必要，其实特别是一种理念能够想清楚，对我们都会冇很大的帮助，所以我觉得这个非常灵活，我们讲课会灵活。我今天讲的这些内容都是地产方面的，人

3、家稍微看一下，这方面的内容我们可以挑点，虽然我准备了100多张,•其实应该200多张也都在里头，我们准备讲100多张，但是这里头可能也还可以梢选或者把重点突出出來，先看看大家的需要,首先是我们稍微讲一下就是老年发展政策，和国家世界的一些先进经验这类稍微有一点,然后我想突出地产这一块，我想人家也是地产，搞地产是不是挺多的，我一会儿问一下，完了我们把发达国家我去的比较多的地方，我了解的比较多的地方，我们给它讲的稍微仔细一点，就看看别的国家或者地区，像台湾地区人家在这方面是怎么处理的？举点实例稍微说一下。然后呢分析一下国内现在

4、的一个老年住宅的一个例子，包括我们做的一些例子，最后是一个建筑实践，就是我们做的实际的例子当中一些重要的要点稍微谈一下，我估计我比较主要突出是这个部分。现在先问问人家，我觉得我先了解一些初步的情况。我们正在做这个老年地产有关的，或者准备将来就会开发这样的项目举一下手我了解一下，还是有一些，有这么10來个人，搞这个住宅建筑的，就把居住建筑类的举手，您本来也含在里头了。参观过老人这个建筑的，举一下手，参观过国外老人的就不多了，就一两个。这样的一个状态。建筑专业出身的举一卜-手？建筑设计方面的，我们也看那个讲的方向更多一些，那

5、一般知识我就不说了，我会非常简单的说一下，这个没有什么关系，比如说老年的定义然后无所谓，然后我们想稍微强调一点就是年龄段的划分，就是以前我们做到，说到老人的时候，可能都比较笼统，就觉得老人就是指70、80岁的感觉，那么现在从世界卫生组织也是这样,就是把他划的特别细了，比如说60到75岁,年轻老人75岁,有的是指85岁或者是90岁,中年老人，然后90岁以上叫长寿老人，这个划分呢，看上去好像没有什么了解，其实挺重要的，就跟咱们对•儿童那边的划分就很细致，婴儿、幼儿、少年、青年这样的很多政策都可以细化下去，然后服装他也分的一段

6、一段很容易弄清楚，那么老人这块也是过去特别笼统的概念其实真正到设计或者是老年地产里头，光是这么不行还得要细分,所以我觉得这些概念对我们来说都是挺重要的。我们看一看发达国家的政策法规这个方面的事情，就是把各个国家瑞典、丹麦就是这些欧洲的一些国家后面还有美国H本这样的，把他们在老人到达不同的年龄段的时候，他们都出台了什么政策，把这个呢稍微梳理了一下，其实我们可以看得挺清楚，就是老人百分比达到一个什么时候，他必须出台什么政策，这就成了一定的规律，比如说7%的时候，人家出台什么政策，老人人口达到10%了，老年人口达到15%了，这

7、种时候他的政策相应的出台了，那么这个字特别小，我们也没有办法來解释清楚，我们也不需要把每个政策都记住，这个无所谓，但可以看到他是从什么，就是刚开始的吋候，7%的状态下，他棊本是照顾到残障，不能口理，生活困难这一层面的老人，然后比如说到达1概的时候，就往这边高的时候，一般就开始普市了，就是政策这个必须普惠到所冇的老人，就是大多数老人都需要进行保护了，就是他一定优盅政策，这时候就开始出现住宅，在住宅方面应该怎么办？这样的法规就开始出來了，所以我们可以看到这个进程，他也不得不这样做，如來不这样做，社会有些才盾会出现，不好解决，

8、所以这种情况下，我们也可以感到，如果咱们国家的老人，就到达这个份上了，他就必须普市，就冇些政策要落实到这个住宅当中，包括一些比如说护理、税收政策都跟上。就是特别是口本我后面也会讲到，现在日本的高龄化发展特别快，已经超过了15%了，他在这个时候就出现了2000年的时候，就出现了保险这个政策，就对老人的保护有很人的推动作