超市的概况及店铺选址的要素

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1、2008.01中国百货、超市的概况及店铺的选址主要要素中国百货及超市的概况一、中国百货、超市业态的发展概况；二、百货、超市行业发展的主要特点；三、百货、超市业态存在的主要形式；四、百货、超市发展过程中的相互变化；五、其他行业资本对零售业的影响；一、中国百货、超市业态的发展概况1、---94年前百货业态为主的市场；2、95---00年超市兴起和初步发展；3、01---08年百货、超市共同发展；二、百货、超市发展的主要特点1、以争夺市场份额为主要目的；2、以抢占市场资源为主要特征；3、以规模扩张为主要手段；4、以质量和速度为不同行为；5

2、、以增量、存量及两者并举为方式；6、主要百货企业发展现状；07年主要百货企业开店分布.doc三、百货、超市业态存在的主要形式百货业超市业A、现代综合百货；大型综合超市GMS；B、主题、专卖型百货；生鲜加强型超市；C、城市型购物中心；便利店；D、综合广场主力店；传统的普通超市SP；E、网上购物；主力店；四、百货、超市发展过程中的相互变化1、经营规模方面-----追求深度的细分化和追求广度的组合化的趋势2、商品类别方面-----产生品类杀手店（专卖店）3、定位、管理方面-----档次划分、经营分析方法五、资本对百货、超市发展的影响1、地产

3、、金融、商业资本的结合；2、房地产等其它行业资本的影响；3、国内外金融资本的影响；4、证券市场的影响；5、企业自有资本；百货、超市店铺选址主要要素；一、企业发展战略规划与项目所在城市的选择；二、项目所在城市的综合消费能力及市场容量；三、项目位置在城市所处的商业地位；四、商圈（竞争对手）调查与分析；五、项目整体规划方案分析；六、项目物业结构、设备、设施配备；七、项目交付标准及合作条件；八、项目经营效益分析；九、企业发展能力；一、企业发展规划与项目所在城市的选择1、项目所在城市应符合企业战略规划的发展区域；2、机遇型项目与企业发展规划问题

4、；二、项目所在城市综合消费能力及市场容量全国市区非农业人口50万以上排序.xls三、项目位置在城市所处的商业地位1、项目所在城市商圈的划分；2、项目所在城市商圈的发展趋势；3、项目所在商圈的地位及发展趋势；四、商圈（竞争对手）调查与分析；1、商圈间竞争力分析；行业、企业及影响力、商品类别、品种、品牌、交通、目标顾客等2、项目所在商圈内竞争对手调查分析；影响力、经营定位、面积、商品品类、品牌、品种、经营能力、经营管理五、物业整体规划方案分析１、购物中心整体规划方案调查分析；２、整体规划方案和自营规划方案分析；３、双方规划方案的沟通和调整

5、；４、规划方案的执行及沟通；六、项目物业结构、设备、设施配备1、客流动线设计对物业结构的要求；2、商场物流设计对物业结构的要求；3、基础设备、设施、能源配备要求；4、物业外部（停车场）等要求；七、项目交付标准及合作条件1、物业基础条件；2、物业交付条件；3、租金合作条件；4、相关法律条件；5、其他辅助条件；八、项目经营效益分析；1、经营、管理、财务费用测算；2、盈亏平衡点的计算；3、敏感性分析；九、企业发展能力1、人力资源；2、财务资源；3、商品资源；4、社会资源；谢谢