北京荷兰小镇策划报告

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1、北京荷兰小镇策划报告北京成业行•房地产信息咨询有限责任公司“荷兰小镇”策划方案第一章北京市场概况及区域产品分析第二章产品项冃定位及冃标客户、评佔第三章产品规划及户型设计方案第四章项bl的环境设计建议第五章产詁销售纟IL织及价格策略第六章销售执行策略第七章广告宣传组织策略第八章物业管理的建议1第一章北京市场概况及区域产甜分析世纪Z交的住宅市场将是结构性发展及开发供给的高峰期。来H建设部的信息表明：住宅在今后的一段时期内仍将保持较人的发展规模，1999年京城新开盘的商品房项冃创了记录，达111个，平均3.3天推出一个新楼盘，这些项L!总建筑面积达2000JJ平方米，竣工面积151

2、9.9万平方米，1999年前十一个月,全市累计销售商品房221.9万平方米，其中，销售给个人126.1万平方米，估计1999年全市商品房的总销售量达到250万平方米，但这里而有40%是集团购买，今年这部分购买力将不复存在，如果把今年全市的销售量定在200万平方米，那么1999年推出的这111个项冃的总建筑面积町以在楼市中足足卖10年，1999年上币的新楼盘屮中高档占较人比重，许多的开发商把项冃定在中高收入阶层，即成功人士的身上，但这些人不可能年年买房，所以今年年底空置的商品房数量至少要翻一番达到700万平方米，适介有购房需求的普通居民的商品房仍有需求空间。去年新盘推出的特别多

3、甚至平均三犬一个新楼盘。今年新楼盘会超过去年，原因是：一、四环以内的工厂移郊，土地供应量增大，地价低，促使开发商投资；二、“入世后”开发商融资形式更乐观；三、国家还会进一步支持房地产开发。卩L

4、、国务院刈中关村科技园区的开发投入会吸引人量的房地产投资商进入海淀区，今年新开项冃将会更多的集中在海淀区。预计今年北京竣工居民住宅800万平方米，其中经济适用房100万平方米。经济适用房：去年在住宅市场上最抢眼的明星就是经济适川房了，叮以川“火爆”來形容，出现了天通苑、今日家园等项目排队购买的少有现象，天通苑二期1200套不到一个星期告罄。预计今年经济适用房还会受到市场吹捧，特别是购买

5、H住房的普通居民，价低质不次的经济适用房是他们的首选。2000年政府投入95.6亿元，开复工918万平方米，计划竣工100万-150万平方米。这一市场供给会对5000元以下的商詁房市场的有效需求产生巫要拉力。逼迫普通商品房住宅一•定要有优秀的品质，耐得住百般挑剔。写字楼市场:1999年共有15栋写字楼入伙，总计67.9万平方米比1998年减少43.1万平方米，2000年又有东方广场、小都人厦、世纪金融中心、名人广场、北京科技会展屮心、远洋大厦、凯旋大厦等一批写字楼落成，总建筑面积98万平方米，使总存储量达525.8万平方米。这些在建写字楼己和•出或售出一部分，从需求上讲中资企

6、业还要人而积地购买写字楼，尤其象金融业、IT行业，而外资企业也冇ABB、诺基亚计划租赁上万平方米的写字楼，但总体上，写字楼仍处于供人于求的状态，在中国加入世贸后，不能指望需求量会急剧增加、市场形式迅速好转。因为世贸对中国经济的影响、对外资进入中国的促进作用是一个渐进过程，要消化现有存量及未来的写字楼需要一段时间，总的来说，2000年市场竞争仍然激烈，租金售价将低点徘徊一段时间后，才有望回升，而写字楼的空置率则有可能接近340%。外销物业：在供应方而，1999年的外销公寓供应量与1998年基本持平。然而需求却出现了明显滑坡，许多项H的销售停滞不前导致资金不能及时收回，许多本应于

7、1999年入世的项目不得不拖到2000年。2000年嘉慧苑、朝阳园、新世界二期、嘉和丽园、紫竹花园、鸿安人厦、汇欣人厦、屮国笫一商城、京华豪园、世纪豪庭等项U落成，共提供公寓5486套总建筑面积约为150万平方米；外销高档商场在1999年，呈现下滑趋势，基本上是有价无市，2000年，将有东方广场、新世界二期、盈科中心等商场开业，共提供而积：20万平方米。人学生公寓：人学生公寓掀起京城房地产新热潮，拥挤的宿舍、满床的书本、架空的电脑…….并11随着教育的口渐开放，如今，北京医科大学、人大、淸华大学等许多学校都在建学生公寓以缓解现有的宿舍超员的压力。但是，大部分学校的资金有限，贷

8、款也不容易拿到的。就在1999年年底，北京市计划在西城区西、北、东的高校集屮地，兴建十二处共100万平方米的大学生公寓区。位于海淀区知春路的“大运村”是本市第一•处校外学生公寓，预计将在2001年4、5月份建成，总建筑而积18.7万平方米；新近公布的朝阳区梆子井大学生公寓，总建筑面积5.8JJ平方米。综上所述，2000年：内销项U计划竣工面积：800丿j平方米、住宅复开T面积：480.1万平方米，经济适用房计划竣工而积:100-150万平方米；高档公寓销售面枳：预计达120万平方米；写字楼竣工面4积：9