房地产建设项目前期需要办理的手续

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1、建设项目报审手续及费用上报部门批复材料需要材料要求收费备注规划和国土资源局选址意见书及规划设计条件规划用地申请报告包括：用地位置、用地性质、用地面积、建筑面积无申报单位法人委托书及身份证复印件盖公章、法人无计委建设项目前期计划通知单根据项1=1规模，由相应计委审批无土地权属证明或土地使用协议书无经勘测处认定的1：500地形图及光盘标明选址意向用地位置无现状照片无大型建设项目，对城市布局有重大影响的建设项冃，对周围环境有特殊要求的建设项冃具有相应资格的规划设计单位作出的选址论证意见无建委工程处基本建设任务通知书计委建设项目前期

2、计划通知单申报单位法人委托书及身份证复印件无规划和国I：资源局详细规划批复及详规图选址意见巧及规划设计条件须在有效期内无用地红线图原件无申报单位法人委托书及身份证复印件无详细规划图蓝图无规划方案审查表包括：用地位置、用地性质、用地面积、建筑面积无详细规划审批中请报告无开发办建设任务通知书建设单位中请报告无计委建设项目询期计划通知单无市建委下发的《基本建设任务通知书》无规划和国土资源局的《选址意见书及规划设计条件》和《详细规划批复及详规图》无土地权属证明或土地使用协议书无申报单位法人委托书及身份证复印件无规划和国土资源局建设用

3、地批复及建设用地规划许可证填写屮请书用地位置、用地性质、用地面积、建筑面积无申报单位法人委托书及身份证复印件无开发办的《建设任务通知书》无土地权属证明或土地使用协议书无选址意见书及规划设计条件无用地红线图无详细规划批复及详规图无规划和国土资源局国有土地使用权批复建设单位中请（委托代理人需提供身份证复印件）无开发办的《建设任务通知书》无履约保证书（有偿使用项日须提供）（复印件）无建设用地批复及建设用地规划许可证无用地红线图无处标点成果报告无动迁单位与被动迁单位双方协议无相关其他材料无规划和国土资源局国冇土地使用证土地登记表（含

4、申请书一式二分）工本费20元，1000平米以下100元，每增500平米加40元地籍调查表（含宗地图、界址点坐标成果报告）无国有土地使用权批复无土地登记法人代表身份证明、土地登记委托书及身份证明无建设用地批复及建设用地规划许可证（复卬件）无企业法人营业执照副木复印件、事业单位法人证书复印件或组织代码证无土地出让金缴清证明（原件）无土地有偿使用介同（原件）无原土地权属证明或土地使用协议书无规划和国土资源局建筑方案审批建筑设计方案审查表无详细规划批复及详规图无1：50（）地形图或1：2000周边建筑用地位置图用地位置、用地性质、用

5、地而积、建筑而积无单体方案审查申请无建设用地批复及建设用地规划许可证无规划和国土资源局建设工程规划许町证填写中请书与副本无申报单位法人委托书及身份证复印件无选址意见书及规划设计条件无详细规划批复及详规图无建设用地批复及建设用地规划许可证无用地红线图无建筑方案审杳意见书及附图无开发办的《建设任务通知书》无国有土地使用权批复无国有土地使用证（复卬件）无施工图总图5张无涉及环保、卫生、消防、交通、绿化人防等方而问题应报有关主管部门审核意见无招投标管理处中标通知书《计委建设项1=1前期计划通知单》复印件0.7%。建设用地批复及建设用

6、地规划许可证无施工图纸经审查合格的、满足施工需耍的施工图无无建委造价处建设工程施工合同备案建设工程施工合同鉴证费：施工单位及建设单位各万分Z—万分Z—建委勘察设计处施工图设计文件审查批准书建筑施工图千分Z—点五建委质检站工程质量监怦受理书质量保修抵押金：3%；工程质量监料费:2.21元/平方米建委安检站建筑工程安全监督受理书劳保费：3.2%（税前工程总造价）建委工程处施工许可证建筑工程施工许可证申请表无建设用地规划许可证无建设工程规划许可证无中标通知书无建设工程施工合同备案无施工图设计文件审查批准书无工程质量监督受理书无建筑

7、工程女全监督受理书无简单点：（一）项目前期规划报批1.编制项目建议书并报计委审批2.编制町行性研究报告并报计委审批3.编制项日初步设计文件并报计委审批4.到规划和国土资源局办理选址意见书及规划设计条件5.到建委工程处办理基本建设任务通知书6.到规划和国土资源局办理详细规划批复及详规图7.到开发办办理建设任务通知书8.到规划和国土资源局办理建设用地批复及建设用地规划许可证9.到规划和国土资源局办理国有土地使用权批复10.到规划和国土资源局办理建筑方案审批11.到规划和国土资源局办理建设工程规划许可证（二）项目施工图设计1.依据

8、审批的初步设计文件进行施工图设计2.到建委勘察设计处办理《辽宁省建筑工程施工图设计文件审杳批准书》（三）项日招投标及发包（四）项hl工程建设1.到建委质检站办理工程质量监督受理巧2.到建委安检站办理建筑工程安全监督受理帖3.到建委工程处办理施工许町证4.办理房屋拆迁、占道、伐树及环保手续5