预告登记制度研究

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1、预告登记制度研究（硕士论文摘要）不动产往往由于其价值的重大，对人们的生活有着深刻的彫响。如何保障以不动产物权变动为目的的债权能够得到实现，是法律面临的一项重大任务。预告登记制度就是为了保护债权人以取得不动产物权为目的的一项法律制度。我国《物权法》确立了预告登记制度，但条文木身的内容规定得非常抽象，仍存在不足。因此笔者在介绍徳国、FI本及我国台湾地区先进立法的基础上，结合目前我国的相关立法实践，对预告登记在法律实践中的运用做了全而的探讨，以期对我国预告登记的司法适用有所裨益。本文第一部分介绍了预告登记制度的历史发展、含义、性质和功能。预告登记制度发源于德国，后来被瑞士、日木和我国台湾地区所

2、釆用。我国的预告登记制度是从商品房预售合同登记发展而来的，最后在《物权法》中得到了确立。本文认为预告登记是当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或尚未成就时，为保护这一请求权而对其进行的登记。预告登记旨在保全债权请求权，它要依附于请求权而存在，故债权请求权的存在是预告登记续存的前提条件。被预告登记的请求权应属于债权的性质，预告登记使得债权请求权具备了物权的性质，形成了债权物权化的现象。预告登记有保护交易安全和降低交易成本的功能,是一种重要的登记制度。第二部分分析了德国、口本、我国台湾地区和我国《物权法》屮预告登记的范围、发生和消灭，并对完善我国预告登记制度提出了笔者的意见。本文认为

3、预告登记的范围包扌舌以物权的设定、转移、变更或消灭为内容的请求权和附有条件或期限等可于将来确定的有关物权变动的请求权。预告登记的发生一般有两种途径：一是取得义务人的协助；二是在登记义务人不进行协助时，可以基于法院的假处分命令为强制预告登记。预告登记可以因为债权人的抛弃、保全的请求权无效等原因而失效。第三部分讨论了预告登记的效力。预告登记有保全权利的效力、保全顺位的效力、满足的效力和预警的效力。保全权利的效力使得经过预告登记的债权获得履行上的担保效力，债务人在预告登记之后所为的一切有害于经预告登记之债权实现的中间处分行为都归为无效。保全顺位的效力指预告登记推进为本登记时，本登记的顺位依照预

4、告登记的顺位确定。满足的效力指经预告登记Z债权在破产等特殊场合获得了如同将来物权的完整效力。预警的效力指预告登记在本登记作成之前对第三人有预告的意义，使第三人不能以不知预告登记为由进行善意取得之抗辩。［关键词］不动产预告登记债权请求权效力ResearchOnRegistrationofCaution(Abstract)Asweknow,realestateisveryvaluableandimportantinourdailylife.Socreditorswhowanttogettheownershipofrealestateshouldbespeciallyprotectedbyla

5、w.RegistrationofCautionisjustoneofthelegalmeasurestoresolvethisissue.TheRegistrationofCautionisestablishedinChinabyPropertyLawofChina,however,thearticleaboutRegistrationofCautionistoogeneraltooimplement.ThispaperintroducesandcomparestheRegistrationofCautioninGermany,Japan,TaiwanRegionandChinasoth

6、atwecanperfectourRegistrationofCautionbyreferencetoothercountry'slawandpractice.ThefirstpartprovidestheinformationaboutthedevelopmentoftheRegistrationofCaution.Thispartalsodiscussesthedefinition,natureandfunctionofRegistrationofCaution.RegistrationofCautionwasderivedfromGermanLaw,andthenwasadopte

7、dbySwiss,JapanandTaiwanRegion.ChinahasestablishedRegistrationofCautioninPropertyLawofChina.TheRegistrationofCautionisaimtoprotecttherightofclaimtoalterrealestatewhenthepartiesneedtimetodoso.TheRegistrationofCautioncanp