某市大城区土地储备投资建设项目可行性研究报告

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1、**市那大城区土地储备投资建设项目可行性研究报告项目概述1.1项目概况1、项目名称：和市那大城区土地储备投资建设项目2、项目建设单位：和市城市建设投资有限公司3、建设性质：新建4、项目负责人：***5、建设地址：和市那大城区6、项目总投资：42630.34万元,其中征地安置补偿15465.00万元，耕地占用税1381.54万元，耕地开垦费1649.60万元，基础设施费用18852.30万元；企业管理费746.97万元；不可预见费1142.86万元；财务费用3392.06万元。7、资金来源：自筹8、项目建设周期：1年9、项目建设内容本项目共收储土地3宗，园地路南侧、文化路东侧两宗

2、地，一宗北靠西部中心医院，面积498亩；一宗北靠市人民广场，面积654亩；站前地区一宗，面积910亩；一共收储面积2062亩。主要建设内容包括：（1）2062亩土地征用与安置；（2）基础设施建设（“五通一平”）：道路、给水、排水、电力、通信、场地平整。1.2编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；3、《国家投资土地开发整理项目管理暂行办法》;4、《土地开发整理项目资金管理暂行办法》；5、《和市土地利用总体规划》；项目概述1.1项目概况1、项目名称：和市那大城区土地储备投资建设项目2、项目建设单位：和市城市建设投资有限公司3、建设性质：

3、新建4、项目负责人：***5、建设地址：和市那大城区6、项目总投资：42630.34万元,其中征地安置补偿15465.00万元，耕地占用税1381.54万元，耕地开垦费1649.60万元，基础设施费用18852.30万元；企业管理费746.97万元；不可预见费1142.86万元；财务费用3392.06万元。7、资金来源：自筹8、项目建设周期：1年9、项目建设内容本项目共收储土地3宗，园地路南侧、文化路东侧两宗地，一宗北靠西部中心医院，面积498亩；一宗北靠市人民广场，面积654亩；站前地区一宗，面积910亩；一共收储面积2062亩。主要建设内容包括：（1）2062亩土地征用与安

4、置；（2）基础设施建设（“五通一平”）：道路、给水、排水、电力、通信、场地平整。1.2编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；3、《国家投资土地开发整理项目管理暂行办法》;4、《土地开发整理项目资金管理暂行办法》；5、《和市土地利用总体规划》；6、《**市国民经济和社会发展第十个五年计划及2010年远景目标纲要》；7、国家和地方制定的其它与土地开发整理相关的法律和规章；8、《和市城市（主城区）总体规划》;9、国家和海南省现行的技术规范和定额；10、建设单位提供的有关资料。1.3可行性研究报告结论及建议1.3.1主要结论城市土地储备制度

5、是近几年城市土地制度改革的一项创新，也是房地产领域的一个热点。目前，土地储备制度已成为许多城市政府调控城市土地市场的主要工具，储备土地也成为各地以招标拍卖挂牌方式供应土地的主要来源，亦是新的经济增长点。本项目的建设提高**市政府对土地市场的宏观调控能力，实现中心城区土地资源的优化配置，为城市建设提供建设用地和建设资金保障。本项目的建设，符合国家及海南省的产业政策，项目的选址也符合**市城市规划的要求。周边环境优越，社会公共服务设施配套齐全。项目的建设亦改善和市的投资环境、增加地方财政收入，促进**市房地产经济的发展、拉动相关产业发展、扩大内需等宏观效益方面都产生积极的作用。经财

6、务分析表明：全部投资内部收益率为37.4%,投资回收期为4・63年（含建设期），项目盈利能力强。盈亏平衡点为59.4%,说明该项目具有很强的抗风险能力。综上所述，本研究的结论为，项目建设符合规划要求，市场前景好，建设条件具备；具有良好的经济效益，社会效益和生态效益。1.3.2建议1、此项目的建设符合国家和海南省为拉动内需、稳定经济及促进房地产市场发展的有关政策。因此，建议有关部门在资金和政策等方面给予大力扶持，并且协调好土地、规划、建设各方面的条件，以使项目早日实施，发挥作用。2、建设单位应加强风险意识，通过积极而有效的管理手段，控制投资，规避投资方面的风险。3、建设单位应从项

7、目的建设期起，就应开展广告宣传工作，扩大知名度，以降低和规避市场风险，保证储备用地的销售价格和销售率，创造较好的经济和社会效益。第二章项目背景及建设必要性2.1项目背景衡量一个区域城市化水平的指标主要有两个：一是人口指标，即城市人口占总人口的比重；另一个是用地指标，即非城市用地转变为城市用地的比率，这也是城市化反映在土地利用上的一个显著的指标。土地作为人类生存发展的基础和源泉，土地是有限和稀缺的，我国正处在城市化的快速发展时期，土地供求关系之间矛盾日益突出，而在企业自行招商和存量土地分散进入