物业管理--物业管理--小区商住物业管理方案

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1、小区商/住物业管理方案®物业概况*****位于深圳市福［II区，西临香蜜湖度假村，东为福田屮心区，规划牛活配套完善，地理位置优越，是XXX有限公司开发的大型中高层商品房住宅群。占地面积6万平方米，总建筑面积10万平方米，其中：住宅面积：7万平方米、商业面积:1.2万平方米、办公面积：1万平方米。小区由2栋2.6万平方米的16层单身公寓、12栋4.4万平方米的12层住宅组团、1栋2.2万平方米的23层商业、办公和配套服务设施综合楼组成。预计1999年元月入伙。小区主要配套设施有：地下停车场、老人活动屮心、儿童活动屮心、会所（具体服

2、务设施正在规划屮）。小区主要机电设备有：19台日木三菱电梯，开利屮央空调系统、2台450KW康明斯发电机组、供配电、给排水、消防楼宇监控设施齐全，小区机电设备基木上是进口设备。田委托管理目的1、保持和提高物业的完好程度。通过加强对****整体物业的管理养护和对使用人的管理和服务，以防止使用不当，损害物业。2、创造良好环境，统筹安排****各项设施的管理养护，强化宣传，对业主（住户）进行依法管理约朿，共同维护花园环境。3、维护住宅区业主（住户）的权益。业主置业大都是用来居住、保值、增值、享受良好的服务等，加强对业主、住户的行为管理

3、、服务就是为了维护业主的整体利益,从而有利于每--位业主。4、加强对西园村实施社会化、专业化、一体化管理，不断提高服务管理质量，维护和提高****发展有限公司和木公司的社会声誉。5、以良好的售后服务建立西园村品牌形象，赋予****以高附加值冋馈业主和******,使物业开发、管理处于良好循环。®委托管理原则根据《深圳经济特区物业管理条例》及其实施细则以及委托管理合同，木着“以区养区、略有节余”和“精干高效、优质服务”的管理原则，执行公司“为业主（住户）创造安全、文明、优美、舒适的居住和工作环境”的质量方针，实行“管、养、修、服小

4、区商/住物业管理方案®物业概况*****位于深圳市福［II区，西临香蜜湖度假村，东为福田屮心区，规划牛活配套完善，地理位置优越，是XXX有限公司开发的大型中高层商品房住宅群。占地面积6万平方米，总建筑面积10万平方米，其中：住宅面积：7万平方米、商业面积:1.2万平方米、办公面积：1万平方米。小区由2栋2.6万平方米的16层单身公寓、12栋4.4万平方米的12层住宅组团、1栋2.2万平方米的23层商业、办公和配套服务设施综合楼组成。预计1999年元月入伙。小区主要配套设施有：地下停车场、老人活动屮心、儿童活动屮心、会所（具体服务

5、设施正在规划屮）。小区主要机电设备有：19台日木三菱电梯，开利屮央空调系统、2台450KW康明斯发电机组、供配电、给排水、消防楼宇监控设施齐全，小区机电设备基木上是进口设备。田委托管理目的1、保持和提高物业的完好程度。通过加强对****整体物业的管理养护和对使用人的管理和服务，以防止使用不当，损害物业。2、创造良好环境，统筹安排****各项设施的管理养护，强化宣传，对业主（住户）进行依法管理约朿，共同维护花园环境。3、维护住宅区业主（住户）的权益。业主置业大都是用来居住、保值、增值、享受良好的服务等，加强对业主、住户的行为管理、

6、服务就是为了维护业主的整体利益,从而有利于每--位业主。4、加强对西园村实施社会化、专业化、一体化管理，不断提高服务管理质量，维护和提高****发展有限公司和木公司的社会声誉。5、以良好的售后服务建立西园村品牌形象，赋予****以高附加值冋馈业主和******,使物业开发、管理处于良好循环。®委托管理原则根据《深圳经济特区物业管理条例》及其实施细则以及委托管理合同，木着“以区养区、略有节余”和“精干高效、优质服务”的管理原则，执行公司“为业主（住户）创造安全、文明、优美、舒适的居住和工作环境”的质量方针，实行“管、养、修、服务”

7、为一体的综合管理。®委托管理方式1、XXX有限公司依据《深圳经济特区住宅物业管理条例》及其实施细则以及双方议定的其它事项，全权委托物业管理公司对XXX实行综合一体化管理。公司在管理合同期内对XXX负责制订年度管理口标，在经济上实行独立核算自负盈亏，实现小区社会效益、经济效益和环境效益的同步发展。2、委托管理有效年限：5年。①委托管理内容1、小区房屋建筑木体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯、设备机房等）的维修、养护和管理2、小区房屋建筑木体共用设施设备（共用的上下水管道

8、、落水管、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备等）的维修、养护、管理和运行服务。3、XXX规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、棚、停车库、场等）的维修、养护