中山市板芙镇市场研究报告 板芙镇住宅市场研究

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1、板芙镇住宅市场研究PEARLRIVER-HANGCHEONGREALESTATECONSULTANTSLTD.一、板芙镇概况地理位置板芙镇地处中山市南部，东傍五桂山，西临西江，南连三乡神湾两镇区，北枕中山南区全镇面积82.01平方公里，辖管10个村委会和板芙居委会片区情况岐江河将全镇分成东西两区河东区交通方便，105国道纵贯，工业兴旺，商业繁大涌南区荣，已成为板芙初具规模的五桂山工业区、人口密集的城镇居住区和商贸区105国道及沿线板芙城镇建设密集区河西区在岐江河和西江之间，河涌交错，土地

2、肥沃，三乡具备发展农业的良好条件珠海与河东相比，一河之隔的河西神湾区受制于交通条件，得不到有效开发，形成了河东、河西两重天的尴尬局面对外交通联系陆路105国道(广珠公路)南北贯通河东片8.3公里。105国道是联系中山市南北的重要交通干线，道路沿线是城镇建设集中地区与主要城市交通距离：中山城区12公里，广州110公里，珠海50多公里，澳门40公里水路岐江河纵贯全镇南北12公里，东岸设有500吨级码头，航道经磨刀门直达港澳至中山港、斗门港、九洲港、高栏深水港都在60公里以内城镇发展方向

3、现有的板芙工业圈集中在105国道两侧，是一个典型的马路经济镇区。行政、商业设施也分布在105国道和芙中路旁边，城镇建设沿国道呈带状发展。二、板芙镇经济发展情况近年宏观经济情况板芙镇2000-2004年GDP亿元1650%1445%板芙镇近年GDP平均增长1240%35%1030%速度为25%，宏观经济运825%620%15%4行良好10%25%00%全社会固定资产投资额稳2000年2001年2002年2003年2004年GDP5.37.679.6411.3613.54步增长，但增长势头有所增长

4、率15%45%26%18%19%减弱板芙镇2000-2004年固定资产投资额万元7000060%6000050%5000040%4000030%3000020%200001000010%00%2000年2001年2002年2003年2004年固定资产投资2035030854406245236359984数据来源：中山统计年鉴增长率52%32%29%15%产业分布格局河东片凭借交通便利、工业基础较好的优势，加大招商引资力度，大力发展外向型经济，积极引进国内外资金，鼓励扶持民营个体企业的发展。目前全

5、镇拥有三资、三来一补企业200多家，民营个体企业近300家。河西片充分发挥其土地肥沃、河涌密布的优势，因地制宜发展农业，素有“鱼米之乡”的美誉，是中山市主要的产粮区之一。主要产业发展情况三大产业群：皮具、家具、玩具三大产业及其配套产业所创产值占了全镇工业总产值的60％以上，出口额占全镇出口总值的95%，成为板芙经济的绝对支柱板芙镇2003年主要产业产值比例24%42%15%19%皮具家具玩具其他数据来源：中山日报顺景工业园概况板芙镇顺景工业园位于河东片，东接105国道，西至岐江。工业园占

6、地面积11212亩，适用于发展轻工业、加工业、信息产业、科技产业、环保产业、纺织制衣、仓储及配套性商业住宅。计划引进200多家企业，现已有100多家入驻。园中分别规划1500亩和1000多亩用于打造家具城和木地板城。商品住宅市场发展情况整体市场特征湖洲豪庭板芙商品住宅开发送数量不多，主要集中在镇中心金芙花园105国道和芙中路之间的芙蓉新村区域，是本镇公共设施和联城花园商业的集中地区。在售楼盘之一：湖洲豪庭项目基本资料项目位置：芙中路东占地面积：38400㎡绿化率：38.5%建筑类型：

7、6层32栋，一梯四户、一梯两户配套设置：临街商铺、双语幼儿园二期开发情况（2006年2月交楼）：户数：144户主力户型：85㎡两房两厅119-128㎡三房两厅销售均价：1880元/㎡总价范围：15-25万元物业管理费：0.6元/㎡销售情况：至2005年年底，销售率约为80%后续供应量：约240户客户来源：私营业主、公务员、教师在售楼盘之二：芙蓉新村项目基本资料项目位置:凤城二街芙蓉市场后总建面积：4800㎡建筑类型：1栋6层，一梯四户总户数：60户主力户型：68㎡两

8、房两厅销售均价：1150元/㎡总价范围：7.5-9.5万销售情况：2006年1月交楼；至2005年年底已售50套，销售率为83%客户来源：外地人较多，以中低收入外来工作年轻人为主其他楼盘（已售完入住）金芙花园联城花园小结河东片的湖洲豪庭、金芙花园、联城花园分布集中，客户类似；而河西片的芙蓉新村档次很低，仅一个单体楼，周边环境杂乱，无物业管理，所以面对的客户与上述三个有明显区别。总体来看，建筑都是多层，主力户型为三房单位，也出现少量170-200㎡顶层复式。各楼盘的园林