宁德海峡国际汽车商贸城项目投资可行性建议报告书

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1、，总oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo31・1项目名称及承办单位31・2项目概述31・3项目研究结论4第一章项目建设背景与发展概况OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO62・1项目建设的背景62.2项目建设单位状况92・3项目建设的必要性102・4项目建设的可行性1415第三章市场分析与预测及项目开发策略OOOOOOOOOOO3.1我国汽车产销市场发展现状与趋势分析153・2福建省汽车产销市场发展现状分析223

2、・3宁德市汽车产销市场发展现状分析233.4宁德海峡国际汽车商贸城的发展优势243.5项目的市场定位、竞争对手及市场策略27第四章选址与建设条件OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO304.1场址与交通运输条件304.2自然条件30313.3社会经济状况325.1项目组成及场地规则4.2场地概述345.3总图布置35ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo385.1供配电386.2给水396.3消防406.

3、4排水406.5通讯40oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo407.1污染物及来源407.2治理措施41丿I早‘乂rJ员OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO42&1组织机构42&2劳动定员43第九章建设方式和头施进度。OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO439.1建设方式439.2实施进度43第十章投资估算与资金筹措O

4、OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO4610.1投资估算469.2资金筹措4711.1财务评价基础条件11・2财务评价I—'早©0000000000000000000000000000000000000000000012.1结论12.2建议第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1・1项目名称项目名称：宁德海峡国际汽车商贸城项目地点：宁徳市东侨区漳湾工业集中区输港路5151oooooooooooo6363631.1.2承办单位项冃承办单位共3家，分别为台湾以新汽车股份有限公司、泉州华奥汽车销售服务

5、有限公司和宁德市汽车行业协会。1.2项目概述在项目运作中，我方定位为：在近期不参与汽车产业的实际运作,我方是汽车交易市场的投资者和管理者，通过汽车商业物业经营而非产业经营来实现项目的合理回报。本项冃拟选址于宁德市东侨区漳湾工业集中区输港路，地块地理位置较好，交通优越，有适合本项目操作的交通条件；地块面积较大,适合本项目的大面积需求；但片区尚未启动，本区域人流、客流、商流欠缺，将会加大项目的宣传难度。本项目计划投资人民币15亿元，拟建设三大功能区，A、贸易园区：包括4S店集中区、二手车交易区；B、配套园区：包括汽车配件、检测维修、装饰、物流配送综合区；C、汽

6、车文化主题公园：包括汽车会展中心、汽车酒店、汽车俱乐部、汽车影院、休闲娱乐、员工住宿、生活配套等区域，以及绿化、景观、道路等必要配套设施。本项冃初步的经营模式设定为：一期以贸易园区中的4S店集中区、二手车交易区等开始启动，方式是进行土地产权式出售，以收回前期土地购置费投入和为别的功能项目建设筹集部分资金；二期在一期招商基本完成的前提下启动，主要是进行配套园区、汽车文化主题公园等功能区域的建设，物业以出租方式进行。项日建设期周期预计为2.5年。1.3项目研究结论1.3.1工程建设方案本项目总占地66.6公顷，将分为两期进行建设。第一期工程贸易园区占地500亩

7、，建设内容有4S店集中区、二手车交易区等。第二期工程占地425亩，建设内容有配套园区中的汽车配件、检测维修、装饰、物流配送综合区和汽车文化主题公园中的汽车会展中心、汽车酒店、汽车俱乐部、汽车影院、休闲娱乐、员工住宿、生活配套等区域,以及绿化、景观、道路等必要配套设施。另外74亩为后续项冃用地。1.3.2公用工程项目用水用电落实，近旁有104国道、沈海高速公路、宁武高速公路、温福铁路通过，交通便利。1.3.3项目投资估算和资金筹措本项目的投资估算和财务评价仅限于一二期工程。项目固定资产投资141507万元。其中：建筑工程费90740万元,其他费用26844万

8、元，预备费用4245万元，固定资产投资方向调节税14151万元。项