小区拆迁安置小区建项目可行性实施方案

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1、目录第一章总论11.1项目概况11・2主要经济指标31.3结论与建议4第二章项目建设的必要性62.1项目建设的背景62.2项目建设的意义122.3项目建设的市场定位132.4市场需求分析13第三章项目选址及建设条件153.1项目选址及用地方案153.2项目拟建地址的建设条件18第四章项目建设规模及建设内容工程技术方案204.1项目建设规模204.2建设内容工程技术方案204.3建筑安装工程量及“三材”用量估算40第五章投资估算及资金筹措415.1投资估算415.2资金筹措方案45第六章组织机构及人力资源配置464.1组织机构466.2劳动定员46第七章项目的实施进度485.1建设工期487.2

2、项目实施进度表49第八章项目的组织管理和工程招投标方案50&1项目的组织管理508.2工程招投标方案51第九章环境影响评价539.1项目周边生态和环境现状539.2生态环境影响分析539.3生态环境保护政策54第十章节约能源5710.1节能影响效果分析5710.2节能措施5810.3节能效果分析61第十一章效益分析6411.1经济效益分析6411.2社会效益分析6411.3社会适应性分析6611.4社会风险及对策分析68第十二章结论6912.1结论12.2建议6969第一章总论1・1项目概况1.1.1项目名称“XXX小区”拆迁安置小区建设项目1.1.2承办单位承办单位名称：XX市xx地产公司1

3、.1.3项目法人XXX1.1.4建设地点XX市xx区XX路1.1.5建设内容建设内容为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的商铺、物业管理用房、社区管理用房、小学、幼儿园等，总用地面积约为246.0亩，小区总建筑面积约为35.6万平方米。1.1.6投资估算该项目总投资预计约为6.8亿元，资金来源为业主自筹1.3亿元，银行贷款5.5亿元，目前已与相关银行达成了贷款意向，贷款期限为三年，年利率为5.27%,按到期还本付息方式还贷。1.1.7效益分析XXX小区拆迁安置房住宅小区，是XX市为加快城市建设步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，提高市民的居住环境，而确立的第一批拆迁安置小区。项

4、目全部竣工后可容纳安置居民8120人，良好的环境将使拆迁戶的生活质量改善得到良好的改善，解决他们的后顾之忧。1.1・8供水本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，拟从新建小区西面的XX路和北面的XX路两处市政道路上的市政给水管上各引一条DN200（水表2x150）的管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。1.1.9供电本项目总用电负荷估算为9000kVA,拟由市电引接两路10kV高压电源供电。公共建筑采用户内变电所形式供电，住宅采用户外预装式变电所或户内变电所形式供电。1.1.10交通运输、通讯条件本项目位于XX市XX开发区。项目距

5、XX大道约300米，距XX广场约1公里，处于XX市一级轴线的交通枢纽地带，距快速环道竹溪路200米，距髙速路收费站约1.5公里，本区域内交通十分便利,处在四通八达的枢纽位置上。综上所述，项目区交通非常便利。片区内的程控电话、宽带网已开通，通讯十分便利。1.1.11环境保护本项目投入使用后，实施区内的生活污水、生活垃圾根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要1.1.12项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在24个月内建成,于2011年9月底投入使用。1.2主要经济指标本项目位于XX市xx区XX路，总用地面积为164000.91平方米,拟建建筑面积为35

6、5690平方米，居住人口规模为2320户、约8120人。住宅280760平方米，文体教育8960平方米，商业31330平方米，半地下建筑面积34130平方米。容积率为2.3；建筑密度为23.3%；绿地率35%；机动车停车位2578个。技术经济指标一览表项目计量单位数值备注居住区规划总用地平方米164000.91（合246.00亩）规划道路用地面积平方米11098.26（合16.65亩）临时施工用地面积平方米12995.89（合19.49亩）居住区净用地面积平方米139906.76（合209.86亩）居住总户（套）数户（套）2320居住人数人8120户均人口人/户3.5总建筑面积平方米35569

7、0地上面积平方米321560住宅建筑面积其其（含首层架空车平方米280760中中库及杂物房）公建建筑面积平方米40800半地下车库面积平方米34130建筑占地面积平方米32590人口毛密度人/ha495建筑密度%23.3容积率2.30绿地率%35地上停车辆1320机动车半地下停车辆970首层架空停辆288车合计辆25780.8辆/位100平方米1・3结论与建议1.3.1结论(1)本项目符合国家住房