房地产开发项目可行性研究报告

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1、房地产项目可行性研究报告目录第1章总论41.1项目概况41.2编制依据41.3综合评价41.4存在的问题与建议4第2章项目背景及必要性52.1项目建设背景52.2政策背景62.3项目建设必要性6第3章建设条件83.1项目区域概况83.2项目实施的有利条件9第4章市场分析与市场销售方案104.1市场环境分析104.2房地产市场下行原因分析 114.3加快我市房地产市场发展的建议12第5章项目定位与策划135.1项目总体定位分析135.2项目目标135.3市场细分135.4客户定位135.5产品定位145.6价格定位145.7商品

2、房销售价格分析预测15第6章营销策略166.1整体销售策略176.2营销策略176.3推广策略176.4销售阶段186.5各阶段推广方向及主题186.6优惠策略196.7价格策略19第7章项目建设方案207.1建设规模207.2项目规划和布局207.3项目实施进度安排23第8章投资估算与资金筹措248.1项目概况248.2估算依据248.3资金筹措248.4项目总投资258.5静态利润分析268.6项目收益预测268.7动态分析27第9章不确定性分析289.1盈亏平衡分析289.2敏感性分析289.3风险分析29第10章结论与

3、建议30第1章总论1.1项目概况项目名称：“******”（暂定名）居住小区一期项目1.2编制依据（1）《城市居住规划设计规范》；（2）《住宅建筑设计标准》；（3）《城市道路绿化规划及设计规范》；（4）《城市房地产开发经营管理条例》；（5）《房地产项目经济评价方法》；（6）《益阳市城市总体规划2004-2020》；（7）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》；（8）《城市道路绿化规划及设计规范》；（9）《高层民用建筑设计防火规范》。1.3综合评价本项目建成后，不仅给发展商带来可观的投资回报，给政府带来大量的税收，取得显著的经济效

4、益，又能安置好住户，改善和提高居民的居住生活条件和环境，为政府排忧解难，在承担社会责任的同时也会对当地发展产生积级的影响。1.4存在的问题与建议项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及衡阳的房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预计的销售价格、销售率条件下，本项目具备良好的可行性。益阳市房地产市场正处于开发高潮时期，竞争日趋白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏；在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块区域优

5、势和景观资源；与知名专业设计公司、中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌；制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。第2章项目背景及必要性2.1项目建设背景益阳市在2014年经初步核算，全市实现地区生产总值（GDP）1253.15亿元，比上年增长10.8%，增速超全省平均水平1.3个百分点，居全省第2位。其中第一产业增加值为234.14亿元，增长4.9%；第二产业增加值553.21亿元，增长10.9%；第三产业增加值465.80亿元，增长13.5%。第一、二、三次产业对经济增长的贡献率分

6、别为8.3%、44.7%和47%。按常住人口计算，人均GDP28596元，折合4673美元,增长10.2%。全市三次产业结构由上年的19.2:45.0:35.8调整为18.7:44.1:37.2，二三产业比重提高0.5个百分点。全年居民消费价格比上年上涨1.7%。八大类呈现“六升两降”，其中食品类上涨2.2%；衣着类上涨1.0%医疗保健和个人用品类上涨1.4%；交通和通信类上涨3.5%；娱乐教育用品及服务类上涨3.7%，居住类上涨0.5%；而烟酒类下降1.2%，家庭设备用品及维修服务类下降1.0%。全市完成房地产开发投资101

7、.12亿元，比上年增长0.2%。其中住宅投资73.73亿元，增长0.7%。施工面积1213.94万平方米，增长19.0%。商品房屋销售面积312.11万平方米，增长0.7%。从以上数据可以看出，益阳市经纪正向良好的方向发展，居民的购买力正在逐年增长，随着收入水平的提高，居民用于消费性的支出不断增长的同时，非消费性支出也日益成为居民支出的重要部分。2.2政策背景从2014年末至今，从松绑限贷到央行降息，再到2015年两会的政府工作报告提出支持居民改善性住房需求—政策出台的密集程度与力度，远超市场预期。在2014年的两会上，中央提

8、出对房地产“分类调控”的指导思想，暗示库存较高的城市可自行决定是否放松调控。果不其然，随后几个月，二三线城市地方政府根据当地实际情况陆续放开了限购，到2015年两会中强调“收购存量房改保障房”、“推进信贷资产证券化”、“住房公积金改革”、“新土改”，住建部政策研究中心副主任王