浅谈房价上涨与对策

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1、浅谈房价上涨与对策摘要：导致房价上涨的因索很复杂，主-要原因有经济持续离速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、土地资源约朿且价格上升、资金可获得性高且成本低、供不应求下的投机炒作行为等。关键词：房价上涨对策改革开放以來，我国房地产业得到迅速发展，住房作为市民赖以生存的安居场所，住启价格又是房地产的一条牛命线，贯穿于住房的销售与使用当中，因此越来越被人们所关注。近年來龙地产价格持续稳定上涨，C远远超过一•般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价Z高而无力购买。有部分人能拥有几套房产,而有

2、部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。一、住房价格上涨的成因分析近几年來，在我国经济持续快速增长的同时，房地产业也得到了迅猛的发展，为广大市民提供了舒适的住所，但不断上涨的价格也给购房消费者带来了烦恼。在市场经济条件卞,一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。但在房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复朵，不仅仅是由房子的供需关系所影响，还有其他的因素，通过对房地产业的分析,结合我国房地产山场的实际，导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以F儿个方而:（一）总体需求呈旺盛趋

3、势近年来，随着社会经济的发展，人民牛活水平的不断提高，对居住的要求和需求也H益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括止常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨。（二）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国人屮城市，尤其是东南沿海城市

4、，外来人口的人量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多厉少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体龙价的不断上涨。（三）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近儿年来房价上涨持续加剧的原因Z-O随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于人户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工而积所占比重下降。（四）资金可获得性高且成本低这

5、些年来，我国房地产业不管是从开发商的土地储备还是土地开发，不管是从建筑商的流动资金还是从消费者的资金来源来看，这整个过程的所需资金绝人部分来自于银行贷款。我国自从1998年以來连续八次降息，使名义利率达到了历史上的最低位。对房地产业來说,过度的低利率使开发商的投资成本低而I!房价乂不断地上升，致使他们产生了一种对房地产进行投资不仅不亏而且所赚利润极其丰厚的预期，从而助长了开发商们盲目的投资。（五）土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动上涨房地产川地供应的持续减少，导致房地产市场供求关系口趋紧张，使得未来房价上涨的压力不断增大，

6、这是我国房地产价格持续上升的直接原因。土地资源的有限性、土地占用的从严控制使得土地成本不断提高，土地成本的提高决定了住房的高起点价，也是拉动土地价格不断走高的成因。房地产市场的旺盛需求，住宅销售的活跃，房地产开发的H趋激烈，导致地价持续保持较高水平。（六）建筑开发成本上涨近儿年來，我国城镇尤其是一些大中城市的房价之所以节节攀升，从不回头，重要原因之一就是我国1998年以來连续八次降息，使名义利率达到了历史上最低位。就房地产业而言，过度的低利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用

7、钢材价格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，使国民经济越来越失调。二、缓减房价上涨的对策和建议随着厉价的不断升高，进而出现了各种各样的龙地产问题以及山此引起的社会问题，如何能够有效的抑制房价的持续上涨，对「h房价上涨而产生的一系列问题得以解决，试提出如下对策建议：（一）加强住房需求的管理当前所要做的是进一步完善这种住房供应体系，基于我国人多地少，人多房少的基木国情下，厉价上涨是长期趋势，适度增加住龙供给，鼓励止常需求；限制集团购房，抑制超前盂求；控制城市房屛拆迁面积，减缓被动的住房需求；运用多种手段，打击投机需求

8、。强化住房租赁管理，耍建立和健全租赁市场的规章制度，维护双方当事人的利益，规范租赁市场的健康，正常和有序发展。（二）加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间我国的城市化与房价的关系取决于城M化是以怎样的形式迹行的