物业管理--物业管理费用

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1、S市“xxxx”小区物业管理标底文件——之费用测算一、支出部分（一）、工资福利及保险序号人员人数（名）费用1管理处上任11800元XI人X12月=21600元/年2管理处副主任11000元XI人X12月=12000元/年3办公室文员1600元X1人X12月=7200元/年4财务人员2700元X2人X]2月=16800元/年5保安队长1800元X1人X12月=9600元/年6保洁队长15600元X1人X12月=7200元/年7保安员1500元X15人X12月=90000元/年8保洁员8400元X8人X12月=38400元/年9水电维修人员4700元

2、X4人X12月=33600元/年10绿化管理员2600元X2人X12月=14400元/年11福利250800（年工资总额）X14%=35112元/年12劳动保险250800（年工资总额）X10%=25080元/年小计：310992元/年（二）、办公费用1通讯费200元/月X12月=2400元/年2书报费500元/年3办公用品300元/月X12月=3600元/年4办公用水电费300元/月X12月=3600元/年小计：10100元/年（三）、公共设施设备运行养护费1化粪池清污300元/坑•年X7=2100元/年2污、雨水井清淤2000元/年3监控系统

3、1000元/年4管道闸阀更换1500元/年5公用照明系统维护2000元/年6公用水电费15000元/年小计：23600元/年（四）、治安、通讯、消防装备1对讲机8部X500元=4000元2武装腰带16根X20元=320元3警棍16根X30元=480元4灭火器30个X200元=6000元5消防水带、水枪1套X1500元=1500元小计：12300元按三年分摊：4100元/年（五）、清洁绿化工具1垃圾桶50只X200元=10000元2手推车4辆X400元=16007G3除草机1台X4000元=4000元4喷雾器3只X50元=150元5其他绿化工具1套

4、X300元=300元小计：16050元按三年分摊：5350元/年（六）、维修工具1下水道疏通机1台X2000元=2000元2电焊机1台X1000元=1000元3冲击钻1台X800元=800元4切割机1台X2000元=2000元5电工工具及其他工具1套X800元=800元小计：6600元按三年分摊：2200元/年（七）、办公用品1办公桌9套X400元=3600元2电脑1台X4000元=4000元3复卬机1台X9000元=9000元4打印机1台X1500元=1500元5传真机1台X1500元=1500元6保险柜1台X500元=500元7其他办公用品1

5、000元小计：21100元按三年分摊：7033元/年2000元/年（八）、服装费1保安服装15套X100元=1500元2维修员服装4套X100元=4007G3保洁服装8套X100元=800元4绿化管理员服装2套X100元=200元5管理人员服装7套X800元=5600元小计：8500元按二年分摊：4250元/年（九）、绿化养护费用1绿化养护费用1元/n?年X24000m2小计：24000元/年（十）、保洁费用1垃圾清运400元/月X12月=4800元/年2保洁工具200元/月X12月=2400元/年3消杀药品200元/月X12月=2400元/年小

6、计：9600元/年（十一）、安保耗材2000元/年（十二）、消防耗材（十三）、其它支出1法定税费（6%）598032X6%=358827〃年2不可预见费（1%）598032Xl%=59807〃年小计：41862元/年）、支出合计:447087元/年（十四二、收入部分1联排别墅29976nrX0.8元/月X12月=287769元/年2复式住宅28069m2X0.5元/月X12月=168414元/年3店铺面积3489m2X1元/月X12月=41868元/年4保留建筑面积23400m2X0.3/月X12月=84240元/年5车位费40位X80元/月X1

7、2月=38400元/年6自行车位费暂计5000元/年合计：625691元/年四、额外补助费用及其他:20万元三、利润部分：625691-447087=178604元/年考虑到目前s市物业管理收费比较困难，同时入住率等因素也会对物业公司的H常经营造成一定的影响，所以给予适当的补助是必要的，结合社区文化组织费用，前期物业管理补助总金额20万元，其余由物业管理公司自负盈亏。补助依据：一般在住宅交付时会收缴一年（S市当地多为半年）的物业管理费，第二年的物业管理费的收缴存在一定难度，根据以上测算，公司按物业年收入的30%给予补助。