【精品】价值工程案例分析

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1、一、设计方案、施工方案价值工程分折方面的案例「案例1-1」背景:某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下:A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%,单方造价为1438元/m2；B楼方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为87%,单方造价为1108元/m2；C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户釆用单玻璃空腹钢

2、塑窗，面积利用系数为79%,单方造价为1082元/m2・方案各功能和权重及各方案的功能得分见表1.方案功能功能权重方案功能得分ABC结构体系0.2510108模板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.10978问题:1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。2、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2.按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。功能项目功能评分

3、目前成本（万元）A.桩基围护工程101520B.地下室工程111482C.主体结构工程354705D.装饰工程385105合计9412812试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。分析要点：问题1考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。问题2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能和价值指数有以下三种情况:(1)VI=1,说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析

4、；(2)VI<1,说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径；(3)VI>1,出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。答案:问题1:解：分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。1•计算各方案的功能指数，见表3・方案功能功能权重方案功能加权得分ABC结构体系0.2510X0.25=2.5010X0.25

5、=2.508X0.25=2.00模板类型0.0510X0.05=0.5010X0.05=0.509X0.05=0.45墙积系数0.258X0.25=2.009X0.25=2.257X0.25=1.75面积系数0.359X0.35=3.158X0.35=2.807X0.35=2.45窗户类型0.109X0.10=0.907X0.10=0.708X0.10=0.80合计9.05&757.45功能指数9.05/25.25=0.3588.75/25.25=0.3477.45/25.25=0.295注表3中各方案功能加权得分之和为：9.05+8

6、.75+7.45=25.25问题2：解：根据表2所列数据，分别计算桩基围护工程.2•计算各方案的成本指数，见表4・方案ABC合计单方造价（元/m?）1438110810823628成本指数0.3960.3050.2980.9993•计算各方案的价值指数，见表5。表5方案ABC功能指数0.3580.3470.295成本指数0.3960.3050.298价值指数0.9041.1380.990由表5的计算结果可知，B方案的价值指数最高，为最优方案。地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计

7、算各工程内容的目标成本额,从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见表6。表6功能板目功能评分功能指数目前成本（万元）成本指数价值指数目标成本（万元）成本降低额（万元）桩基围护工程100.106415200.11860.89711295225地下宰丁程110.117014820.11571.0112142458主体结构350.372347050.36721.01394531174工程装饰工程380.404351050.39851.01464920185合计941.0000128121.000012170642由表6的计算结果可知，桩基

8、围护工程.地下室工程.主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。某六层单元式住宅共54户.建筑面积为3949・62«1雹原