福田大厦建设项目可行性研究报告

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1、福田大厦建设项目可行性研究报告福田大厦建设项目可行性研究报告二〇一二年十一月16福田大厦建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目基本情况11.2研究工作的主要依据与范围21.3主要技术经济指标3第二章项目建设背景及必要性62.1项目建设背景62.2项目建设必要性7第三章市场分析113.1于都县房地产市场分析113.2于都县商业用房市场分析133.3城市建设要求14第四章项目建设条件154.1项目区概况154.2地址建设条件15第五章项目建设方案185.1建设方案和建设规模185.2主要技术方案185.3工程设计235.4原辅料消耗及能源消耗表3316

2、福田大厦建设项目可行性研究报告5.5主要设备345.6土建工程35第六章环境保护366.1采用的环境保护法规及标准366.2环境保护设计376.3主要污染来源及污染物376.4施工期污染防治措施376.5营运期污染防治措施386.6环境影响评价结论和建议40第七章节能篇章427.1用能标准和规范427.2能源消耗437.3节能43第八章职业安全卫生与消防478.1设计的主要依据478.2职业安全措施478.3卫生安全防护措施488.4消防措施49第九章项目实施规划519.1项目实施进度519.2项目实施管理5216福田大厦建设项目可行性研究报告第十章项目招标

3、5410.1工程招标5410.2招标方式56第十一章投资估算与资金筹措5811.1投资估算5811.2资金筹措61第十二章财务评价6212.1编制说明6212.2经营收入估算6312.3成本费用估算6412.4销售税金和利润测算6412.5现金流量分析6512.6项目效益分析6512.7盈亏平衡分析6512.8敏感性分析6612.9财务评价结论67第十三章社会效益分析6813.1社会影响分析6813.2项目所在地区与适性分析6913.3社会风险及对策分析70结论7116福田大厦建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目基本情况1.1.1项目名称福田大厦建设项

4、目1.1.2项目负责单位概况单位名称：于都县福兴房地产建设开发有限公司项目负责人：钟福源联系电话：0797-64179881.1.3项目拟建地点江西省于都县城老城区西部。1.1.4项目建设期本项目建设期自2012年11月至2016年10月，共4年。1.1.5建设规模及内容项目拟占地25652.5平方米，建设福田大厦，项目建成后，将成为整个于都县地区的休闲消费中心和标志性建筑。本项目建设有酒店、商业、办公及住宅多功能的综合建筑群，配套建设供配电工程、供水与排污工程、环保与安全工程和其它等辅助工程。1.1.6投资估算及资金筹措（1）本项目总投资83000万元，其

5、中固定资产投资为74700万元，流动资金为8300万元。（2）资金筹措：全部由企业通过招商引资筹措。16福田大厦建设项目可行性研究报告1.2研究工作的主要依据与范围1.2.1项目研究与咨询过程承担报告编制单位依据国家可行性研究报告的编制要求，参考其中论述要点和分析思路，到委托方现场进行充分调查研究项目概况，主要从宏观角度、外部性角度进行技术、经济、社会、环境、节能等几方面综合分析，并尊重委托方的意愿，客观地编制本项目可行性研究报告。1.2.2研究工作的主要依据（1）国家主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》和第91号《中华人民共和国建筑法》；（2）

6、《中华人民共和国劳动法》；（3）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（4）中华人民共和国城乡建设环境保护部标准《民用建筑设计规范》（JGJ37—87）；（5）中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）；（6）中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》（GB50096—199）；（7）中华人民共和国国家标准《高层民用建筑设计防火规范》（GB50054—95）；（8）16福田大厦建设项目可行性研究报告《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（9）《产业结构调整指导目录（2011年本）》；（10）

7、《房产测量规范与房地产测绘技术》；（11）《江西省工程建设其他费用定额》；（12）《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》；（13）《于都县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（14）《于都县建设项目承建费用统一征收办法》实施细则；（15）《于都县城市总体规划》。1.3主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表1-1。表1-1主要技术经济指标表序号项目名称单位指标备注1规划总用地面积平方米25652.52总建筑面积平方米1678303计算容积率总建筑面积平方米1217734不计容积率总建筑面积平方米460575容积率4.756总建筑占地面积

8、平方米157097总建筑密度%61.248总绿地面积