老年公寓可行性研究报告

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1、忠和长寿山老年公寓可行性研究报告二O一二年八月20目录第一章概述11.1项目名称、建设单位与编制单位41.1.1项目名称41.1.2项目建设单位41.1.3建设项目负责人41.1.4项目编制单位41.2项目概况41.2.1建设地址41.2.2建设内容和规模41.2.3建设工期51.2.4项目总投资51.2.5设备设施配置51.2.6宗旨和目标51.3编制依据、指导思想与范围51.3.1编制依据51.3.3编制范围61.4可行性研究概要61.4.1项目建设单位简介61.4.2建设条件71.4.3结论7第二章建设项目的必然性与可行性82.1建设项目的必然

2、性82.1.1中国人口老龄化的现状82.1.2老龄人口生活面临的主要困难92.1.3兰州市老年人口现状与养老事业存在的问题102.2建设项目的可行性11第三章市场分析与预测123.1兰州市目前养老院简介123.2市场分析与预测13第四章建设项目内容及规模144.1建设项目内容144.2建设项目详细技术指标及规划14第五章工程设计方案155.1设计依据155.2工程概况155.3建筑设计155.3.1总体布局与环境设计155.3.2单体设计165.3.3其他设计16第六章环境影响分析166.1周边环境状况16206.2项目环境影响与分析166.2.1项

3、目施工期间主要环境问题166.2.2项目运营期间主要环境问题166.3环境保护措施及治理效果17第七章节能设计177.1设计依据177.2节能措施177.2.1建筑方面节能设计187.2.2设备方面节能设计18第八章消防与卫生安全188.1消防188.2卫生防护18第九章项目组织机构与运作方式199.1组织机构199.2职能部门19第十章经济效益评价2010.1成本核算2010.2收入估算20第十一章结论与建议2020第一章概述1.1项目名称、建设单位与编制单位1.1.1项目名称ＸＸ市皋兰县忠和长寿老年公寓项目1.1.2项目建设单位XX万华实业集团有

4、限责任公司1.1.3建设项目负责人1.1.4项目编制单位甘肃万华实业集团开发部1.2项目概况1.2.1建设地址建设地点位于皋兰县忠和镇忠和村嚎瓜子沟口1.2.2建设内容和规模本项目占地约20亩，拟建九层框架结构老年公寓及办公楼一栋，配备四部电梯。其中一层规划500㎡食堂与500㎡康复中心；二楼为500㎡医疗室与500㎡护工宿舍，医疗康复中配备先进的体检、医疗、健身康复及应急设施；三至八层拟规划老年公寓房间200间，床位不少于400个；九层为办公管理用房。项目总建筑面积9720㎡，另建设锅炉房等配套项目建筑面积约100㎡。以上总建筑面积合计为9820㎡

5、。1.2.3建设工期该项目建设工期为10个月。1.2.4项目总投资拟建项目投资3100万元，其中自筹资金40%，银行贷款30%，政府补贴30%。费用分计：建安及装修费用1600万；电梯、医疗、康复健身、办公、锅炉等设备投入600万元；土地款200万元；通勤车、医疗车等投入100万元；园艺景观等投入400万元；家具床铺等日常生活用品100万元；配电、给排水、通信、网络等投入100万元。1.2.5设备设施配置20项目中所有设备及设施的配置均按照国家和地方相关机构的规定要求和标准进行配置，所有设备及设施力求达到国内养老院相关配置的前列。1.2.6宗旨和目标

6、根据《中华人民共和国老年人权益保障法》、《中共中央国务院关于加强老龄工作的决定》及《全国社会养老服务体系建设推进会议精神要点》等文件以及兰州市“十二五”社会养老服务体系建设专项规划，为积极应对人口老龄化，建立起与人口老龄化进程相适应、与兰州市经济社会发展水平相协调的社会养老服务体系，实现党的十七大确立的“老有所养”的战略目标和十七届五中全会提出的“优先发展社会养老服务”的要求，我们拟建此项目，我们的宗旨就是服务于老年人，使老年人老有所养、老有所乐，使老年人安享晚年，共享经济社会发展成果。我们的目标是建立一座无论在硬件配套设施还是软件服务管理方面都处于

7、国内前列，省内一流的现代化养老服务机构。1.3编制依据、指导思想与范围1.3.1编制依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《城市用地分类和规划建设用地标准》3、国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》4.其他相关的政策法规和技术规划5、《中华人民共和国老年人权益保护法》；6、《中共中央国务院关于加强老龄工作的决定》7、《全国社会养老服务体系建设推进会议精神要点》8、民政部等11部委《关于加快实现社会福利社会化的意见》9、《兰州市“十二五”社会养老服务体系建设专项规划》1.3.2指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设

8、计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕尊老、敬老、爱老，老有所养，老有所乐这一宗