湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目--可行性研究报告

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1、湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目可行性研究报告目录第一章：总论第二章：项目投资环境与市场研究第三章：建设规模与项目开发条第四章：建设方案第五章．节能节水措施第六章．环境影响评价第七章．劳动卫生与消防第八章．组织机构与人力资源配置第九章．项目实施进度第十章．项目招投标第十一章投资估算与资金措施第十二章社会评价第十三章研究结论与建议第一章项目背景与概况1、项目名称：绵阳倍特景苑（一、二期）2、承办单位概况单位名称：绵阳倍特建设开发有限公司项目总投资及环保投资：项目总投资5600万元,其中环保投资360.5万元占总投资比例6.4%。建设单位简介：绵阳倍

2、特建设开发有限公司简介是成都倍特发展集团股份有限公司控股的子公司，成立于2001年9月，注册资金3000万元。是一家集房地产项目开发、基础设施建设、相关行业咨询服务等项目为一体的大型综合建设开发公司。大事记：2005年——倍特景苑荣获2005绵阳最值得期待楼盘称号。2005年——倍特景苑荣获绵阳市2005十大名盘称号。2004年3月——荣获市春季房地产交易会参展组织“一等奖”。2003年10月——荣获由绵阳市房管局颁发的“绵阳市第18届秋季商品交第17页共17页湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目可行性研究报告易会房产战事一等奖”。2003年10月—

3、—科教创业园区起步区道路市政工程竣工验收并被绵阳市质检站评定为“优良工程”。2003年5月——荣获绵阳市人民政府颁发的“外地来绵投资发展先进民营企业”称号。2003年元月——荣获绵阳市科教创业园区政府颁发的“二00二年度础设施建设先进单位”称号。3、可行性研究报告编制依据（1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（3）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（4）《城市房地产开发经营管理条例》；（5）《房地产项目经济评价方法》。4、编制范围依据国家

4、有关政策、法律、法规、规程、规范，对绵阳倍特景苑（一、二期）项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。5、项目提出的理由①项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。绵阳房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率

5、还将逐步增大。第17页共17页湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目可行性研究报告根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到2008年，我国城镇居民人均建筑面积将达到22平方米，平均每户拥有一套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到15%，城市化水平将提高到36%左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室，力争2010年达到人均建筑面积35平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的

6、建设是国民经济发展的需要。②项目对城市建设将起到促进作用目前，绵阳市的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与四川省住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此，改善绵阳市人民的居住条件已经成为绵阳市政府特别关心的问题之一。同时，随着绵阳经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使绵阳城市居民的生活环境、居住环境不断得到改善。绵阳倍特景苑（一、二期）项目符合绵阳城市建设总体规划，对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城市景观，提升城市品位都具有积极意义。③解决劳动就业的需要由于我国目前正处于经济

7、结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。第17页共17页湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目可行性研究报告据有关权威人士测算，我国GDP每增长1个百分点，全国可新提供80多万个就业岗位，而住宅投资每增加10%，大约可以拉动GDP增长0.5个百分点，则可提供40多万个就业岗位。因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用，而本项目作

8、为绵阳市重点商品住宅建设项目工程之一，将为增加绵阳市当地社会就业岗