【房地产年报】2018天津年报-中指

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1、2018年天津房地产市场年报中指研究院天津分院2019年01月01宏观政策02住宅市场目录CONENTS03土地市场04展望20192第一部分：宏观政策政策深化调整显现3012018政策调控全景图：供需两端政策频出2016：严管违规互联网金融业务限购图：2016年以来各月出台政策频次地级以上城市月度政策出台数量（项）县级城市月度政策出台数量（项）限售2016-2017：降杠杆收紧企需求侧创新性举措金业融资渠道融限贷信(含收紧公积金)2016-2017：差别化信贷调3231地中央调贷整首付比24调控18控房价方控政基调增加土地供应、增加有效供给比重策

2、月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月2017年以来：利率上调城市34567891234567891234567891011121011121011贯逐步增加201620172018拍地环节设置更多限制穿其供给侧未来三年：防范金融风险，◆2016至2018年：119个地级以上城市（约431项政策）；68个县市（约68项政整顿新房、存量房、商办中降杠杆、稳杠杆策）。海南、河北从省级全面调控。销售市场4-9月均为政策高峰。4月海南全域收紧。5月住建部约谈地方、发文重申调控。6月西◆金融信贷政策对调控发安、长沙、杭州、重庆开启

3、新一轮调控潮。七部委开展30城楼市乱象整治。8月住建限价挥重要作用，2018仍保持部再次约谈5城。9-11月加强市场监管，稳控楼市秩序，11月以来约束性政策锐减。收紧态势！1城约60个地级市及县市约30个城市+海南限售上海（企业限售）北京、广州、重庆、杭州、南京、成都、厦门、福州、泉州、西安、长沙、宁波、福州、沈阳、青岛、南昌、郑州、省：海南新增太原、石家庄、长春、南宁、昆明、贵阳、北海、东莞、保定、承德、张家口、威海、东莞、菏泽、聊城、滨州、地级市：上海、深圳、成都、重庆、西安、大连、宁波、沈阳、哈尔滨、长春、丹东、青岛、太原、或升德州、常州、扬

4、州、泰州、嘉兴、宁波、绍兴、珠海、惠州、桂林、柳州、岳阳、鄂州、襄阳……兰州、昆明、长沙、徐州、贵阳、淄博、三明、宜昌、宁德、普洱…级县级市：福清、德州齐河县、济南济阳县、阜阳阜南县、西双版纳景洪市、临沂沂水县、沧州河间…约15城约67个地级市及县市+海南、河北约22个城市+海南限购北京、深圳、上海、杭州、南京、成都、北京、广州、天津、杭州、南京、成都、厦门、西安、长沙、宁波、无锡、福州、沈阳、青岛、济南、南昌、郑州、省：海南新增苏州、厦门、福州、济南、郑州、东莞、石家庄、兰州、北海、东莞、佛山、海南及下辖大部分市县、环北京及环雄安大部分市县……或

5、升地级市：上海、深圳、南京、成都、长沙、西安、杭州、大连、沈阳、昆明、扬州、青岛、太原、兰怀来、苏州吴江区、昆山等级州、九江、惠州、宁德、云南普洱、承德…20162017县级市：惠东县、德州齐河县、沧州河间、湖北利川…2018402中央调控基调的变化：房住不炒，平稳运行上半年：两会政府工作报告进一步强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，继续实行差别化调控。下半年：中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨”。同时，在面对内外经济形势压力、房地产市场运行已相对可控的背景下，重大会议开始未提及楼市调控，更加强调“六稳”。

6、3月7月10月12月两会政府工中央政治局中央政治局中央政治局◆房子是用来住作报告会议◆下决心解决好会议◆未提及房地产、会议◆未提及房地产、址的、不是用来房地产市场问题楼市调控楼市调控炒的◆强调稳就业、◆再一次强调稳◆继续实行差别◆坚决遏制房价稳金融、稳外就业、稳金融、化调控上涨贸、稳外资、稳稳外贸、稳外资、投资、稳预期稳投资、稳预期确保房地产市场运行平稳政策调控取得一定效果503地方因城施策：一线调供给结构，二线完善人才政策，三四线调整棚改货币化安置比例一线城市二线城市三四线城市增加有效供给、合理调整住房供应结构人才引进与调控协同→需求过滤货币安置

7、因地制宜调整表：京沪深未来供地计划社保年限要求（成计划量完成量货币化安置比例70060.0%北京2017-2021年住宅用地供应计划上海住房“十三五”规划深圳2018-2020住宅供应计划都）48.5%50.0%60050.0%601600606600609类别580580定向共有保障保障普通租赁商品租赁住普通住租赁总计安置产权总计性总计性500住房住房住房房房住房房房住房住房50040.0%470460460限售（南人才引进符合产业4003558729.9%30.0%计划供地量268京）发展方向（公顷）6000245012301020130055

8、00200018001700/2018/2018/2018年300年年320购房30420.0%200供地占比100%40