端州时代广场商场营销策划报告

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1、1.0导言2・0项目概况2.1项冃主耍技术经济指标如下2-12.2装修设备标准2-13.0肇庆市区及其经济发展概况3.1地理位直、H然环境、人口3-13.2主要经济指标增势强劲3-13.3综合评述3-54.0肇庆市区同类大型商业物业市场概况4.1天宁广场4-14.2好世界购物中心4-24.3综合评述4-55.0项目竞争力分析5.1项目的主要竞争优势5-15.2项目的主要竞争劣势5-25.3项冃主要机会5-35.4项目的主要风险5-36・0项目的目标消费群2-13-14-15-17.0项目的市场定位7.1功能定位7-17.2档次定位7-17.3

2、客户定位7-17.4价格定位7-38.0项目业态组合及分布9.0租售推广策略9.1经营主题与布局主题9-19.2经营模式9-49.3招租模式9-59.4销售资料9-59.5销售人员9-510.0广告宣传策略10.1广告宣传整体目标10-110.2品牌宣传策略10-110.3广告宣传主题（卖点）10-210.4广告宣传的H标客户群10-210.5广告宣传实施及媒介选择10-310.6时代广场首期广告安排10-511.0项目租售资金回收计划12.0对项目建筑设计的意见及建议12.1交通安排12-112.2辅助场地12-212.3其他12-312.

3、4A、B区的塔楼12-37-110-111-112.0对项目售楼部工程的建议13.1调整厅内布局13-113.2大门扩宽13-113.3改善局部光照13-213.4地板13-213.5门前扇形广场布局13-213.6及早确定大厦文化特征13-313.0关于筹组经营管理公司的建议14.1经营管理公司的组建14-114.2关于物管理方面的建议14-313-114-1端州时代广场商场营销策划报告1.0导言二十一世纪的中国，商业零售业正在发牛巨大的变革，首先从沿海开放较早的省分及城市开始，人们的消费意识及消费观念逐渐在转变，从单纯的购物烈消费发展到购

4、物与休闲、娱乐、饮食相结合的享受型消费，并且已成为时尚，人型一站式综合商场及人型超市由此应运而牛，在短短的时间内取代传统百货商场一-跃而成为新兴商业形态的主体。时代广场即将崛起于榮庆，i个大型的商业物业将以非凡的恣态出现在粤西，出现在四江流域。我们的冃标和宗旨是：让时代广场在本地区开创全新的消费潮流，与中国同步，与世界同步。2.0项目概况时代广场（商场）位于肇庆市端州区，端州五路与犬宁路交汇点北侧朝龙里地段，北靠星湖，东邻牌坊广场。该地段属于市内主要的商业中心区，其繁华程度，居全市之首。2.1项目主要技术经济指标如下：总用地面积:21200m

5、2建筑物底层而积：约16500m2塔楼（住宅）面积：75870m2裙楼（商场）面积:64230m2地下室而积:21200m2总建筑而积：140100nV建筑总高：70.5m建筑密度：45%容积率：3.7绿地率：25%2.2装修设备标准（待发展商提供）时代广场由肇庆市建设实业总公司开发，创亿实业发展有限公司实施，现时工程进度为大开挖桩基工程。3.0肇庆市区及其经济发展概况3.1地理位置、自然环境、人口肇庆市区（端州区）位于广东省屮西部西江中下游北岸，属于珠江三角洲经济发展区范围；南临西江，北靠北岭山，东邻鼎湖区，西与高要小湘镇接壤；处于东经11

6、2°23'—34',北纬23°2‘——11’之间；距广州90公里,距香港140海里;面积152.3平方公里，其中城区而积16.8平方公里。端州区地势北高南低，中部为冲积平原，地势较平坦，大小湖塘呈半珠状分布，石山岩溶构成具有特色的星湖风景名胜区。1999年端州区人口总户数有78333户，人口31.41万，其中非农业人口27.17万,人口白然增长率&05%,民族构成以汉族为主。3.2主要经济指标增势强劲根据最新的地方年鉴统计，1999年端州区国内生产总值22.5亿元，同比增长12%,三大产业的比重依次为4：55.2：40.8。人均国内生产总值1

7、8020元，同比增长10.3%。城市居民人均可支配收入6495元，同比增长4.0%,居民储畜余额25.4亿元，同比增长18.3%。房地产开发完成商品房投资总额2.49亿元，建筑面积32.34万平方米，同比分别增长28.3%和38.9%；销售额为3.23亿元,销售面积18.68万平方米，同比分别增长6.9%和6.4%；实现税利5070万元,同比增长4.3%。商业方面,全区社会消费品零售总额17.2亿元，同比增长8%。旅游业方面，端州旅游公司拥有各种旅游路线85条，创收396.9万元，同比增长79%。另据统计，作为旅游大市，2001年全区共接待游

8、客428.1万人次，星湖景区成为全国首家荣获ISO1400国家示范区称号的重点风景名胜区。交通基础设施建设方面，有三茂铁路由广州经端州至茂名；有肇庆至香港九龙直通火