浅谈建筑外围结构渗漏原因及监理控制措

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1、浅谈建筑外围结构渗漏原因及监理控制措施牛占羽河北鸿泰工程项目咨询冇限公司300457【摘要】建筑外围结构防渗漏要认真对待每个施工环节，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维护管理是保证。本文介绍了建筑外I韦I结构渗漏的主耍原因，进行了建筑外围结构防渗漏监理控制的实证分析。【关键词】建筑外围结构渗漏原因监理控制措施中图分类号：G267文献标识码：A文章编号:建筑外围结构防渗漏管理是工程防渗漏的主要部分，要认真对待每个施工环节。保证高层建筑丁程外I韦I结构施工质量，需要综合考虑各方而因素。总的来说,建筑工程外围结构防

2、渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维护管理是保证。要严把材料关，精心施工，认真对待每个防渗漏施工管理环节工作，采取先进科学的施工工艺和新材料，保证施工出高质量水平，给使用者创造良好的工作和生活环境。一、建筑外结构渗漏的主要原因1.设计因素(1)很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。(2)为美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。(3)设计中忽略了不同设计界面的连接。如在外墙设计层层装饰腰线

3、，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。(4)高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。(5)建筑师在设计中对防水不重视，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。2、材料因素空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰而材料缺角破裂，塑钢门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程内在质量。3、工因素施工因素导致的渗漏

4、外墙施工质量、尤其是易渗漏部位施丁质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。主要表现为：(1)框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。(2)砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。(3)外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。(4)细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。门窗安装未做仔细的防水处理。(5)穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。二、建筑

5、外围结构防渗漏监理控制的实证分析1、工程概况某综合楼工程，框架结构，11层，建筑高度41.6m,建筑面积11500m2,外墙采用钢筋混凝土墙，外窗采用安装附框的塑钢窗，外立面镶贴GRC装饰线条和饰而砖。2、外围结构施工工艺流程结构混凝土一灰饼、冲筋一界面剂一粉刷一安装窗附框一安装装饰线条一安装饰面砖一安装窗一成品保护。3、措施(1)设计措施对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸审核中，监理工程师应审查图纸屮是否有防范措施或防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴

6、水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部人样图或防渗要求。设计上如有防范措施或要求的，施工时必须监督实施。设计上未提岀或有不当之处，监理工程师应向设计单位提出增补和修改意见。如前述腰线和女儿墙根部渗水，可建议设计单位在钢筋混凝土圈梁上增加120mm高素混凝土，即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处设计一圈反梁并与结构梁同时浇捣、高出屋面板300mm,女儿墙在其上，则会减少女儿墙根部开裂现象。(2)材料措施施工前，质量检查员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合金材、粘结密封材料等，产品质量保证措施等

7、，检查材质检验合格证明，抽取样品进行产品质量的复检，以杜绝规格、质量不合格材料进场，明确对不合格材料的清场制度。(3)施工措施第一、窗台施工时室外应低于室内20mm,做成顺水坡。窗楣设置滴水槽，或做成鹰嘴。宗外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹灰抹压密实，下框企口嵌灰饱满密实、压严。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm,窗台流水坡度为10%以上，滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对窗台饰面层加强养护，防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽

8、量推迟，以便使结构沉降稳定后方进行。窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料(矿棉条或玻璃棉毡条)分层填塞，缝隙外表留5~8mni深的槽口，填嵌水密性密封材料。第二、散水坡的基底应夯实或采用中砂、炉渣材料，垫层应采用碎石混凝土,防止不均匀沉降造成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断