建设项目管理 第11章 建设项目竣工验收

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1、第11章建设项目竣工验收本章主要内容11.1建设项目竣工验收概述11.2建设项目竣工结算与决算11.3建设项目保修与回访11.1建设项目竣工验收概述11.1.1竣工验收的目的和方式11.1.2竣工验收的范围和依据11.1.3竣工验收程序11.1.4竣工验收中遗留问题的处理11.1.5建设项目资料的验收首页下页上页返回全面考察建设项目的施工质量明确合同责任建设项目转入投产使用的必备程序11.1.1竣工验收的目的和方式目的首页上页返回下页竣工验收的方式竣工验收的类型及验收组织中间验收单项工程验收全部工程竣工验收监理单位业主国家投资主管部门首页上页

2、返回下页竣工验收的条件生产性项目和辅助性公用设施OK主要工艺设备配套设施OK必要的生产设施OK生产准备工作OK环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施设计OK首页上页返回下页竣工验收的依据项目审批部门对该项目批准的各种文件工程设计文件国家颁布的各种标准、规范合同文件首页上页返回下页11.1.3竣工验收程序单项工程达到竣工条件承包商申请交工验收业主组织初步验收合格？承包商修改否是首页上页返回下页11.1.3竣工验收程序办理工程移交手续全部工程竣工业主组织初验准备竣工资料申请竣工验收主管部门组织验收首页上页返回下页11.1.3竣工验收程序合格？不

3、予验收有遗留问题？限期整改固定资产移交整改合格建设项目投入使用否是有无首页上页返回下页遗留的收尾工程协作配套问题“三废”治理劳保安全措施工艺技术和设备缺陷11.1.4遗留问题的处理首页上页返回下页属于承包合同范围内遗留的收尾工程，要求承包商在限定的时间内扫尾完成遗留的收尾工程首页上页返回下页分期建设分期投产的建设项目，前一期工程验收时遗留的少量收尾工程，可在建设后一期工程时一并组织实施属于各承包合同之外的少量收尾工程，业主可以一次或分期划给生产单位实施协作配套问题①投产后原材料、协作配套供应的物资等外部条件不落实或发生变化，验收交付使用后由业

4、主和有关主管部门抓紧解决②由于产品成本高、价格低，或产品销路不畅，验收投产后要发生亏损的工业项目，仍应按时组织验收。交付生产后，业主应抓好经营管理、提高生产技术水平、采取增收节支等措施解决亏损。首页上页返回下页11.1.5建设项目资料的验收首页上页返回下页承包单位建设项目资料审核验收按合同要求监理工程师竣工验收资料的内容(1)建设项目开工报告；(2)建设项目竣工报告；(3)分项、分部工程和单位工程技术人员名单；(4)图纸会审和设计交底记录；(5)设计变更通知单；(6)技术变更核实单；(7)工程质量事故调查和处理资料；(8)水准点位置、定位测量

5、记录、沉降及位移观测记录；(9)材料、设备、构件的质量合格证明资料；(10)试验、检验报告；(11)隐蔽工程验收记录及施工日志；(12)竣工图；(13)质量检验评估资料；(14)工程竣工验收及资料。首页上页返回下页竣工验收资料的审核①材料、设备、构件的质量合格证明材料②试验、检验资料③隐蔽工程验收记录及施工记录④竣工图审核的内容首页上页返回下页11.2建设项目竣工结算与决算竣工结算（业主与承包商关系）二者的区别首页上页返回下页竣工决算（业主与国家关系）竣工结算是指承包商完成合同内工程的施工并通过了交工验收后，所提交的竣工结算书经过业主和监理工

6、程师审查签证，送交经办银行或工程预算审查部门审查签认，然后由经办银行办理拨付工程价款手续的过程竣工结算首页上页返回下页竣工结算依据①工程竣工验收报告和竣工验收证明②建筑安装工程承包合同③施工图纸、设计变更通知单及施工变更记录④现行建筑安装工程预算定额、建筑安装工程管理费定额、其他取费标准及调整合同价款的规定⑤其他有关施工技术资料结算依据首页上页返回下页竣工结算程序承包商提交的竣工结算书有关部门审查工程价款拨款调整不符合首页上页返回下页业主或监理工程师核对符合竣工决算指所有建设项目竣工后，业主按照国家有关规定编制的决算报告。竣工决算是正确核定新

7、增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分竣工决算的内容竣工决算由竣工决算编制说明和竣工决算报表两大部分①工程概况②资金来源和使用情况③对概算、预算和决算进行对比分析④各项技术经济指标的完成情况⑤结余设备、材料和资金的处理意见⑥财务管理工作的经验以及存在的问题和解决措施竣工工程概况表竣工财务决算表建设项目交付使用财产总表建设项目交付使用财产明细表首页上页返回下页竣工决算的审查①根据批准的设计文件，审查有无计划外的工程项目②根据批准的概（预）算或包干指标，审查建设成本是　　否超标，并查明超标原因③

8、根据财务制度，审查各项费用开支是否符合规定，有无乱挤建设成本、扩大开支范围和提高开支标准问题④报废工程和应核销的其他支出中，各项损失是否经过　有关机构审批同意⑤历年