贵阳房地产宏观市场分析（92页）

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1、目录一、贵阳房地产宏观市场分析：1（-）2000年贵阳房地产发展分析：7（-）2000年贵阳市房地产发展趋势7（三）贵州将推进住宅产业化8（四）贵州省2000年居民住房消费状况9（五）贵阳房地产郊区化发展成为趋势10（六）贵阳市2000年1-3月批准商品房预售11二、贵阳市房地产微观市场分析：121・从市场板块角度分析122.从房地产实体分析133・从项目包装推广手法分析144.从房地产发展的成熟度上分析145.从价格是位上分析156・从消费群休上分析15三、贵阳市楼盘广告分析16四、项目竞争对手个案分析：23<->中天广场

2、案例：1，中天广场推出市场的形象是:232.中天广场目标客户群263.推广策略27总结语.28〈二〉钻石广场案例：291.钻石广场推出市场的形象292.目标客户群303・推广策略30〈三〉中天星园案例：311.屮天星园推出市场的形象是:322.物业管理333.中天星综合素质体现:334.目标客户群365.推广策略36〈四〉新大陆广场377.新大陆广场在推出市场时的形象是:37〈五〉时代名仕案例391.时代名仕楼在推出市场时的形象是:402.冃标客户群413.推广策略五、项目分析43（-）项目概况431.智能化管理系统442.

3、户内配套443.物业管理444.总体规划45（二）项目机会屈451・市场有空间452.区域有优势463.发展商有实力464.口身规划设计及概念超前46（三）项目问题点

4、472.项目前期形象口碑不好483.项目目标客户层面较窄48六、全林国际广场项目包装、项目定位策略507.发展商尚未有较高知名度47（一）全林国际广场形象定位

5、50（二）项冃的市场推广定位

6、“（三）目标客户群定位527.CEO（老板阶层或首席执行官）522.二次或以上的-置业人士533.投资买家534.长期驻贵阳的外来商人545.私营经济中成长的“新贵”546

7、.原住这一带的“老市民”557.在中华路一带的中小型公司单位55（四）项冃包装

8、56L宗旨、思路、策略562.项目包装系列57（五）项目自身素质提升策略

9、611.户型设计方血612.外立面更改建议（看附件）613.园林概念设计624.物业管理及功能配套建议62（六）会所配套建议62（七）物业管理建议：657.建立网络平台662.物业管理方面,可以实现:3.安全管理采用集中监控手段。在安全防护方面,配备有:••…67（八）项目有关提高附加值的建议681.直饮净水系统682.提供高气纯净水683.节能设备与节材的建议684.环保

10、设计69七、全林国际广场市场推广策略70（-）市场推广策略台阶70（二）地标性物业的塑造71（-）项目市场推广步骤74（三）项目推广活动781、筹备CEO精英会——招募CEO精英会会员782、连环奖上奖（消费越多,享受越高）793、“全林杯”高尔夫球邀请赛814、公关活动:贵阳市首个CEO沙龙成立仪式品酒美食会845、公关活动:最新德国奔驰S系列名车展及拍卖会84八、项目的全局统筹8586OZ：1.人员素质的训练和控制862•计划清晰详尽872.人员安排和分配873.控制.874.信息反馈875.策略调整88、贵阳房地产宏观

11、市场分析:(-)2000年贵阳房地产发展分析:2000年贵阳房地产将面临前所未有的发展良机，与全国许多城市相比,贵阳房地产业形势一直较好，前几年空置房比例在15%左右，近几年空置年率一直较低，这与国家支持房地产业发展的政策逐步完善有关,也与百姓住房消费观念的加强和房改的深入，住房信贷投入增加，开放住房二级市场，减免部分税费等有很大关系。贵阳市的房地产市场价格近年来呈稳中有升趋势，尤其是中心区房价，高层多层升幅不同,多层升幅更大，究其原因，由于市区土地供应减少而使市区商品房(尤其多层)供应相对减少，因而市区房价上扬在所难免。市

12、民将应改变过去那种不愿离开中心区居住的观念，目光朝城郊结合部环境好配套设施齐全的住宅小区转移。马当、白云、小河地区的房地产开发潜力很大，现在交通道路又有了很大改观，老百姓住房投资升值保值的观念加强，会有更多的市民将余钱投向房地产，从这个角度上看，2000年的筑城楼市将会出现新的发展势头。(-)2000年贵阳市房地产发展趋势D房价将适度上扬;2)土地交易活跃，“换手”量增大;3）花溪等郊区置业者增多；4）多层住宅精品楼盘将会增多；5）高层公寓将更多采用新技术、新设备；6）空置积压房会特价优惠抛售；7）房屋置换量大大增加；8）中

13、华路住宅的交易将日渐火爆，商业气氛日渐复苏。（三）贵州将推进住宅产业化贵州属联合国土地警戒线以下的省份，而住宅又多是砖混结构，为什么？因为便宜，这就很矛盾。按市场物以稀为贵的原则，土地稀缺的必然结果是砖的价格应较高，住宅产业化的推进就要“纠正”这种错误。住宅产业化的推进，实际上是在告诉企业