建业桂园项目营销策划报告课程设计

《建业桂园项目营销策划报告课程设计》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、《房地产营销策划》课程设计题目：专业:班级:姓毛:学号:指导教师:完成时间：建业•桂项目营销策划报告工程管理XXXXXXXXX051212101XXX2013年6月第1章项目概况11.1项目概述11.2开发商简介21.3项目主要技术经济指标2第2章项目宏观发展背景分析42.1平顶山市经济社会发展情况分析42.1.1GDP/人均GDP42.1.2产业结构42.1.3固定资产投资62.1.4社会消费品零售总额62.1.5人口结构72.1.6人均可支配收入与消费支出82.2平顶山市城市发展规划分析92.2.1城市性质、职能、功能组织与发展目标92.2.2城市空间布局与空

2、间发展战略92.2.3城市近期、远期、远景发展规划122.3本章小结13第3章项目物业市场调研分析153.1平顶山市房地产市场发展概况153.1.1供求状况153.1.2价格走势173.1.3近期房地产政策173.2平顶山市物业市场调研分析203.2.1物业布局203.2.2客户分析223.2.3产品分析233.2.4销售情况分析错误！未定义书签。3.2.5未来供应项目分析253・3本章才、结26第4章项目本体分析274.1项目区位分析274.2项目地块分析274.3项目交通条件分析284.4项目资源条件分析284.5项目SWOT分析284・6本章才、结30第5章

3、项目定位与发展建议325.1项目主题定位325-2项目客户定位325.3项目产品建议345.4项目价格建议345.5本章小结35第6章项目营销推广方案366.1项目广告策划366.2项目促销策划40第7章总结41附件平顶山市房地产市场调研表43第1章项目概况1・1项目概述建业桂园是建业集团产品系列中的又个一高端产品，是建业集团继森林半岛项目Z后在平顶山重点打造的第二个住宅项目，是一个低密度、低容积率、高绿化率、高标准的新中式、高层、高品质住宅区。是森林半岛的升级版，具冇极高的居住价值和投资价值。建业桂园位于新城区龙翔大道与育英路交叉口，即黄岗中学北边。项目总占10

4、9.67亩，建筑总而积26.8万平方米，容积率3.25,总户数541户。项目分二期开发,一期工程为7栋18层高层住宅，二期为33层高层住宅。项目规划建筑密度仅28.7%,高达41.2%的绿化率，让整个小区被绿色和树木环抱，给人更多亲近自然的空间；人车分流及地下停车设计，给人更多活动空间；游廊贯穿，让邻里之间保持了一个适宜的尺度。项目分两期开发，一期工程为7栋18层高层住宅，二期为3栋33层高层住宅。二期预计入住时间：2013年3月预计将捉前半年。1.2开发商简介建业地产股份有限公司于2007年11月15日在开曼群岛注册成立为获豁免有限公司，并于2008年6刀6日在

5、香港联合交易所有限公司（「联交所」）主板上市，具有屮华人民共和国（「中国」）房地产开发企业一级资质。本公司成立伊始即确定了房地产主营业务和品牌化经营道路，20年來秉承「根植中原，造福百姓」的核心价值观，通过精心雕琢的建筑作品引领市民体验新的生活方式。木公司认为，企业之于社会，如同大树之于土壤。每进驻一个城市，木公司都与当地的开发商一同提高城市的建设水平，为地方政府上缴更多的税收，创造更多的就业机会。本公司为城市化进程及河南经济社会发展所做的不懈努力，获得政府、专家、同行、投资人、客户、员工的一致认同。本公司定位为中原城市进程和社会全面进步的推动者，扎根中原20年，

6、坚守「让河南人民住上好房子」的金业理想与使命，并逐渐形成了「森林半岛」、「联盟新城」、I■壹号城邦」及「桂园」等产品系列，提升了河南各城市的人居水平，为河南城市化进程的推进做出了重要贡献。本公司始终坚持「向客户提供没有瑕疵的产品和一流的服务」的产品服务观，并以决策科学化、管理规范化、经营专业化的经营管理理念来确保产品和服务的标准和质量。本公司成立20年以來，坚守了高质量住宅开发的专业追求，创造了立足于省域化发展的「建业模式」，塑造了一个富有社会责任感的品牌，培育了一支优秀的管理团队，弘扬了「追求卓越，坚忍图成」的企业精神，步入了「持续盈利，稳定增长」的发展轨道。目

7、而，本公司已进入河南的18个地级城市和8个县级城市。截至2012年6月30F1,开发项廿累计竣工建筑面积（「建筑面积」）约770万平方米，本公司拥有在建项口共29个/期，在建总建筑面积约289万平方米，土地储备建筑面积1,458万平方米,其中权益建筑面积1,236万平方米。报告期内，新开工建筑面积约85刀平方米，销售建筑而积约76万平方米。本公司秉承「守信用，负责任，走止道，务止业」的企业文化，并日渐形成「经济效益和社会效益、物质追求和精神追求、企业利益和员工利益、战略目标和执行过程」高度统一的局面。2012年3刀21日，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房

8、地产测评中