文化产业园区项目建设可行性报告

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1、曲湖夂化國项同可行性研究报告Word文档可编辑序言2—xx市2—岳麓区、岳麓山3三西湖文化园4四项目确定4第一章项目投资与开发实施单位简介5第二章可彳亍性研究报告编制依据6第三章项目介绍9第四章项目建设背景和重要意义17第五章项目市场调研22第六章规划设计34第七章环境彳尉户与节能42第八章项目投资计划与资金回收计划46第九章项目可彳亍性研究分析49第十章项目可彳亍性研究结论55第一章序言本项目位于XX省XX市岳麓区的岳麓山北侧。—XX市XX市是XX省会，长江中游地区重要的中心城市，国家历史文化名城。市区面积556平方公里，市区人口210万。XX是一

2、座具有3000多年历史的"楚汉名城"。文化遗产、文物古迹众多.XX是一座具有光荣革命传统的城市,黄兴、蔡鍔等民主革命家和一代伟人毛泽东、蔡和森、刘少奇等都在XX度过了〃风华正茂〃的峥噱岁月。XX第一师范、橘子洲、爱晚亭、船山学社旧址等革命史迹和纪念地众多。XX风景秀丽，岳麓山巍峨西峙，古木参天。橘子洲静卧江心，融山、水、洲、城于一体,具有自然和谐的城市生态环境。XX交通发达，黄花国际机场开通40多条国际、国内航线。京广铁路纵贯南北,湘黔、浙赣铁路连接东西。京珠、上瑞、长常、莲易高速公路四通八达。内河航运可直达湘、资、沅、澧水、洞庭湖和长江沿岸各省市。

3、形成了航空、铁路、公路、水运等立体交通网络。二岳麓区.岳麓山岳麓区是XX市城区五大区之一z是XX市政府所在地，位于XX市湘江主航道西侧。全区面积145平方公里，人口42万，区位优势明显。岳麓区因境内岳麓山而得名，历史悠久，人文荟萃，是全国著名1=1的高校文化区，是XX市〃以文立市〃的根基，独具高新技术与高教科硏文化及自然人文景观等优势。岳麓区自然山水资源得天独厚，境内有岳麓山国家级风景名胜区、橘子洲、谷山森林公园、象鼻窝森林公园、王陵公园、咸嘉湖、后湖、梅西湖等自然山、水、洲景观，集XX〃山、水、洲、城〃的城市风貌特色于卡岳麓山国家级风景名胜区包括了

4、岳麓书院、橘子洲头、爱晚亭、麓山寺、黄兴墓、云麓宫、禹王碑、新民学会旧址、蔡铐墓等特一级景观和北极峰、响鼓岭、天马山、凤凰山、桃花岭、寨子岭、飞来石、白鹤泉、桃子湖、咸嘉湖、后湖等自然景观。三西湖文化本项目〃西湖文化园“，位于岳麓山三级景区咸嘉湖景区范围内。项目由龙王港水域及生态景观防洪大堤、西湖主题公园、公园协调区、综合开发用地和滨湖路建设五个分项目组成。项目总用地171公顷（2566亩），总建筑面积132.18万平方米，总投资61.55亿元。主题公园，性质:观光游赏、生态湿地、运动健身、水上休闲、垂钓美食。其他分项性质:龙王港防洪大堤生态景观带，

5、综合开发生态居住及综合配套,观光服务餐饮、观赏接待兼生产安置，市政道路亮化绿化。四项目确定本项目作为XX市岳麓区重大招商项目,区委、区政府高度重视,于2005年5月24日与浙江金昌房地产集团有限公司签订了《西湖文化园规划建设框架协议》，以"政府引导、市场运作"的模式确定浙江金昌集团为项目战略合作伙伴。2005年10月31日xx市政府就本项目出具市长办公会议纪要,确定了本项目的运作模式。2005年11月31aXX市岳麓区政府与浙江金昌集团在香港举行的XX省〃港洽会〃上签订了《龙王港下游防洪综合整治工程（西湖文化园）合同书》确定了本项目的实施。2007年

6、6月9日xx市岳麓区政府与浙江金昌集团签订了《xx市龙王港下游防洪综合整治工程（西湖文化园）筹资建设相关事宜合同书》进一步确定了本项目的具体实施，项目用地进入拆迁补偿安置阶段。为进一步有序、有效开展工作，特编制本项目可行性研究报告。第二章可行性研究报告编制依据项目实施相关批准文件2004年8月25日2004年11月3B2005年3月22日2005年7月8日2005年9月28日2005年10月20日2005年10月26日2005年11月2日2005年12月6HXX省发改委《关于XX市岳麓区龙王港中下游防洪工程可行性硏究报告的批复》xx市规划局《西湖文化

7、公园概念性规划方案专家咨询会会议纪要》XX市规划局《西湖文化园规划有关部门意见咨询会会议纪要》XX市规划局《关于请求审批西湖文化园规划设计要点的请示及XX市人民政府批复》XX市规划局《西湖文化园概念性详细规划方案评审会会议纪要》XX市规划局《（硏究西湖文化园项目规划建设问题）局长办公会议纪要》XX市政府《（硏究龙王港下游防洪综合整治工程建设）市长办公会议纪要》XX市规划局《关于西湖文化园有关问题的请示及市政府批复意见》XX市环保局《西湖文化园建设项目环境影响初审意见》2005年12月6日xx市发改委《关于龙王港下游防洪综合整治工程立项的批复》2005

8、年12月25日xx省建设厅《龙王港下游防洪综合整治工程2006年3月24日（西湖文化园）建设项目选址意见书》