中介服务委托协议

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1、中介服务委托协议甲方：乙方：甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方进行有关屮介服务事宜达成如下协议，供双方遵照执行：一、有关定义1.新加坡公司：是指（或其在中国境内设立的机构），注册国家：法定地址：,法定代表人：，职务：国籍：O2.本项目：是指位于中国浙江省杭州市滨江区浦沿镇东至、南至、西至、北至的商品房开发项目，宗地性质：住宅用地（设配套公建），宗地面积约m2o3.项目公司：是指新加坡公司以外商独资企业的方式在中国浙江省杭州市滨江区浦沿镇投资设立的专营开发本项目的项目公司。4.冇关中介服务；是指甲方委托乙方进行中介服务，确保新加坡公司同

2、意与甲方合作取得本项目的国有土地使用权并确保新加坡公司同意在合同取得本项目的国有土地使用权后将本项目承包给甲方经营，由甲方与新加坡公司就本项目的承包经营活动签订冇关的《项目承包经营合同》,乙方并应促使新加坡公司同意履行本协议第二条约定的义务，同吋使甲方取得本协议第二条约定的权利，具体约定详见本协议第二条。5.服务费用：是指在乙方完成所有本协议约定的有关中介服务的前提下，甲方支付给乙方的服务费用。二、有关中介服务的具体约定1.乙方应促使新加坡公司与甲方就木项目的承包经营活动签订有关的《项目承包经营合同》，并明确:%1甲方以承包经营的方式

3、负责本项目的开发建设、经营管理和销售等工作，本项目实行市场化操作；%1甲方以固定冋报的方式对本项目进行经营，以新加坡公司各期实际投入资金和相应的资金占用时间为计算基数，按照各期实际投入资金的年回报率10%向新加坡公司计算并支付固定回报；%1新加坡公司投入到本项目的开发资金结算以各结算基准日的美元兑人民币卖出价进行结算。有关项目开发资金（含本条第四款甲方使用的资金）的使用期限暂定为六年（按照实际资金占用时间调整），固定回报三年结算一次，期限届满后一次性结清有关本金和固定回报。甲方依据项目开发的实际情况，可通过项目公司提前归还有关项目开发

4、资金；%1在项目承包期限内，在保证本项目的开发资金的前提下，如冇闲余资金的，为发挥资金的最大效用、降低资金占用成本，甲方有权在中国境内以项目公司的名义从事其他房地产项目的运作。1.新加坡公司在中国浙江省杭州市滨江区浦沿镇投资设立的专营开发本项目的外商独资项目公司；2.新加坡公司同意履行以下义务：%1新加坡公司承担因外汇汇率调整而产生的结汇、售汇差额的义务。%1新加坡公司负责整个项目的资金投入，并确保提供总额度不少于壹亿美元的项目开发资金。具体项目开发资金的支付时间为：国有土地使用权出让金和土地开发费应在国有土地使用权出让合同签订后十天

5、内到位，其余资金的一半应在国有土地使用权出让合同签订后一个月内到位，另一半应在国有土地使用权出让合同签订后四个月内到位。%1在本项目开发建设、经营管理和销售工作完成且甲方取得所有项目收益前，新加坡公司冇维护本项目完整性、独立性的义务，不得将本项目的各类权益设置任何形式的质押、抵押或担保等，也不得对项目公司形式进行合并、变更、解散或对外投资、对外转让项目公司股权等。%1新加坡公司应提供相应的文件并负责办理开发本项目的外商独资的项目的工商登记手续。%1新加坡公司负责办理有关“结汇、售汇”工作。1.甲方享有以下权利：%1甲方享有取得除新加坡

6、公司固定回报外的所有项目收益的权利。%1甲方享有向项目公司委派副董事长、董事、总经理的权利。%1新加坡公司全权委托甲方负责本项目的开发建设、经营管理和销售工作，承包期间以下权利：a.决定项目公司组织架构的设置，制订、批准项目公司管理的方针目标和内部管理制度。b.组建项目公司经营管理团队，总经理有项目公司的人事任免权（除财务总监外）。c.制定、批准项目公司经营和项目开发的整体运作计划，按照整体运作计划分解具体的资金使用计划、销售计划、前期计划、施工计划、招标计划等，并负责实施、执行。d・总经理有对外缔约合同和签署公司性文件的权利。e・总

7、经理冇在董事会授权范围内（具体）的财务审批权。（或在本项目开发建设过程屮正常业务资金收付的财务审批权）f.制订、批准冇关薪酬体系。2.新加坡公司投入的项目开发资金，作为项目公司对新加坡公司的债务，在项目公司列支。3.本项目开发过程屮如因项目建设需要，甲方可以以项目的土地使用权作抵押再融资，利息则按照银行规定年利率计算并计入本项目开发的成本，在项目公司列支。4.因获得本项目开发权利而产生的所有成本（包括隐性开发等）均计入本项目开发的成本，在项目公司列支。5.如新加坡公司未能确保本项目开发资金按照开发需要按时足额到位，导致项目利益减少或开

8、发成本增加的，因此引起的损失均由新加坡公司承担，固定回报也应适当予以调整，具体调整比例由甲方与新加坡公司协商。1.如新加坡公司未履行本协议第二条第三款第三项约定维护本项目完整性、独立性，导致甲方利益受损的，则甲方有权向新