庄河市房地产价格浅析

《庄河市房地产价格浅析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、庄河市2016年房地产形势分析纵观2015年全国房地产形势，有如这个冬季给大家带来的寒冷一样。对庄河这个总人口90万,城区人口25万人的小城市而言，2015年几乎所有房地产开发企业或多或少的面临了多年不遇的最冷时节。目前，全国各大媒体对于房地产市场的形势分析文章比比皆是，但对于县域房地产经济的走势却几乎只字不提。主要是因为县域房地产经济不具有代表性，在全国房地产大环境下也显得不那么重要，受人关注的程度相对较低。作为【庄河楼市】的运营方，针对大众普遍关注的问题，特发表一些自家的观点，也不辱【庄河楼市】“根植黄海新区，服务百姓置业”的宗旨。庄河市在大连与丹东两市之间，地处

2、辽东半岛南部，东至丹东160公里，西距大连150公里，北去沈大高速公路120公里，全市人口90万，其中城市人口约25万人。总面积陆域3774平方公里，滩涂260平方公里，合计为4034平方公里。2015年在全国百强县评比中位列第38位，经济发展在全国县域城市较为先进。受大连地区房价上升的影响，庄河的房价也随之急升。平均从2003年的1600元上升至2008年3700元，再由2008年的3700元急剧上升至2015年5326元。是什么促成房地产价格如此急剧升高呢？原因有很多，但有一个原因是大家都明睁眼漏的。举个例子，庄河2003年时，三环大街的房价是每平方米800元，那

3、时的工地小工一天的工资也就30元左右，2008年小工的工资为一天50元，而现在呢？120元是起步价，一个钢筋工、大工等等，与前几年相比都是成倍的在攀升。另外，感兴趣的朋友可以查看一下中国土地网，就庄河近年成交的土地价格进行分析一下。庄河的土地价格，大致的均价在70-90万每亩之间浮动。但就现在庄河市场上的中高端房产项目而言，2010年将军湖区域拿地的均价为150万每亩，当时已是庄河有史以来的天价。可是，当时拿地的开发企业由于受到政府配套等各方面因素影响，均未在拿地当年或下一年度开工，大都是在2012年以后才开工建设的。其人工费、原料成本、管理费用等各方面均提升较快，所

4、以说，物价和人工费的不断升高，同样对房地产价格的影响巨大。从近几年庄河的房地产发展形势来看，2016年，庄河依照中央提出的“去库存化”和“鼓励农民工进城”上必然会加大力度。为了更透彻地对庄河地区房价进行理性的分析，我们将着重从以下几点进行讲述：我们需要理清一个思路，即：影响房地产价格到底由什么来决定。这个问题是需要我们来认真思考的。决定房地产价格的因素主要有以下几点：第一，从经济学的角度来讲，供求关系永远是影响任何商品价格的重要因素。供求双方实际上是博弈双方，博弈的过程实际是对房地产价值判断的过程，由此产生了价格。那么，庄河房地产市场的供求关系是怎样的呢？下面我们来看

5、一组数据：2015年庄河房地产开发项目总数为21个，去年同期为30个。2015年房地产投资总额：70100万元，去年同期为270950万元。2015年新开工面积170797平方米，相当于去年同期新开工面积的三分之一。2015年庄河住宅项目共计销售356067平方米，而去年同期销售面积为507124平方米。从表面来看，这个数据对一些县域经济来讲，似乎在告诉我们，房地产开发总量在下降、销售量也在下降，好像没有那么多人买房子了。但我们更应当看到，庄河是一个具有勃勃生机的城市，是一个正在拙壮发展中的城市。随着“大学城”的建设、“庄河港”的稳步推进，以及像万达广场、麒麟广场等若

6、干大项目的落地，这些针对庄河楼市的影响不言而喻。通过数据是能够说明一些基本情况，但我们放眼看看，我们那些家住农村的亲戚、朋友有多少具有强烈的进城买房的意愿。所以说，房地产的刚性需求还是存在的,这些恰恰会成为2016年去库化的生力军。下面我们来听听业内人士是如何评价2016年楼市发展的？为此，“庄河楼市”采访了伟业御璟城销售经理闫运山，他谈到：从大的市场方面讲，从2009、2010、2011年的卖方市场，转变到2012、2013、2014的买方市场，从2015年开始，个人认为正在转变为买卖双方更加均衡的双向市场（即卖方给出足够的购买理由及价值、买方根据自己的需求择优选择

7、），而且未来会持续较长一段时间，以伟业·御璟城二期为例，项目所有的销售开始都是以现房实景来实现的，让购房者亲身感受项目品质及服务品质，从而择优选购。从政府导向来讲，政府从2012年开始制定并出台相关政策“抑制房价过快上涨”，对此项政策的解读很多人存在误区，认为政府是在打压房价，真实的解读是政府要让房价进入平稳期，稳定是解决所有问题的根本，房价的过快上涨及大幅降价都不利于经济的发展，2015、2016年新建项目较少，所以是房地产的去库存年。从购房需求上讲，主要以刚性需求为主，即首次置业的刚性需求及二次置业的刚性改善为主，伟业·御璟城二期在2015年共销