五、项目开发建设进度安排

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1、五、项目开发建设进度安排5.1有关工程计划说明项n开发现状项目用地已经用围墙围住，地面为水泥地面，无其他建筑物和附着物，目前用地基本完成“三通一平”（路通、通电、通水及场地平整），项目尚处于建设前期准备阶段。项目前期工作2004年4月至2004年6月土建工程2004年6月至2005年8月其他工程2005年8月至2005年10月竣工入伙时间预计2005年10月备注项目开发现状情况详见附件：委估物业实景照片；项目工程建设进度详见附件：项目工程计划横道图；从上表的来看，该项目预计的工程进度比较合理。在开发建设过程，开发商应尽量委托

2、专业水准及资质较高的公司进行设计、施工、监理等，并做好资金筹措工作，保证项目工程按计划顺利完成。5.2丿施工横道图项目工程进度计划表（施工横道图）见附衣10.9六、投资估算与资金筹措6.1项目总投资估算6.1.1固定资产投资总额根据近期深圳市建设工程价格信息、工程造价定额资料及项目的具体情况，经分析测算,本项H总投资估算额为人民币万元。序号项廿名称投资金额（万元）1土地费用38262前期工程费1433房屋开发费28554英他费用3410管理费川3416销售费用5997财务费用2208不可预见费5469税费14310合计901

3、4项目投资概算详细说明：（1）+地费用：山于该项目未办理土地使用权出让手续，所以该项目还未交纳地价款。在此次评估中，我们根据市场地价进行评估测算。查深圳市2004年基准地价表，可知该项目所处位置的商业用地的基准地价为楼面地价4783元/平方米，住宅川地的棊准地价为楼面地价2352元/平方米。由于该项目未签定土地使用权出让合同，不能确定委估项S的土地使用年限，在此评估测算中我们按不同用途用地的法肚使用年限计，对基准地价不进行年期修正。贝山地价二4783X2100+2352X12000二3826Jj元（2）前期工程费：包括规划勘

4、测设计费、町行性研究费等。根据企业提供的资料，该项口总逑筑而积14100平方米,占地面积2021.5平方米,则前其工程费用:100X14100+10X2021.5=143万元（3）房屋开发费：包括建女工程费、附属工程费和室外工程费等共计2855万元。建安成本及增加值如下表序号项目名称工程量（mJ单方造价（元/m2）单项造价（万元）I建女成本费141001250II增加值141007751桩基础14100902基础土方14100153水电安装141002504对讲系统14100155消防14100806通讯14100107室外

5、配套141001208煤气管道14100109公用天线14100510电梯14100180IV合计20252855（4）其他费川：主要包括临时用地费和临时建设费、施工图预算和标底编制费、工程合同预算或标底审查费、指标管理费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费、保险费等杂项费用，按土地费用、前期工稈费、房屋开发费三者Z和的5%计，贝叽（3826+143+2855）X5%二341万元（取整）（5）管理费：包括开发工程的各项间接费用及公司管理部门管理的各种费用。按土地费用、前期工稈费、房

6、屋开发费三者之和的5%估算，且全部进入开发成本，则：（3826+143+2855）X5%=341万元（取整）（6）销售费用：是指销售产品过程中发生的各项费用以及委托销售代理的各项费用，取销售收入的5%计，则:11970X5%=599万元（取整）（7）财务费川：是指该公司为筹集资金而发生的各项费川，主要为借款利息，2年期贷款利率为5.49%,本次拟申请2000万元贷款，贷款期限为2年。则2004年利息:2000X5.49%X2/12二22力元（取整）2005年利息:2000X5.49%XI二110力元（取整）2006年利息：2

7、000X5.49%XI0/12=88万元（取整）小计：220万元。（8）不可预见费：按土地费用、前期工程费、房屋开发费三者之和的8%估算，贝山（3826+143+2855）X8%=546万元（取整）（9）税费包括固定资产投资方向调节税、市政支管线分摊费、分散建设市政公用设施建设费、绿化建设费、电话初装费、建材发展基金、人防工程费等。但不包括项目销售时发生的流转费，以房屋开发费的5%计,则；2855X5%二143万元（取整）6.1.2流动资金估算预计该项1=1开发建设期确定为16个月，即2004年4月——2005年10月。根据

8、项bl工程进度的安排计划，项目的流动资金估算如下表：序号项H投资年份2004年2005年2006年合计总投资支出合计6106253637290M1土地费用38263826其中：土地出让金征地费城市建设配套费拆迁建设配套费2前期工程费其中：规划勘测设计费M3143可行性研究费三通一平费4房屋