物管专业人才调查

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1、物业管理专业设置与人才需求调查一、物业管理专业人才的需求现状分析：1.我国的房地产市场将有大的发展，这将直接拉动对物业管理专业人才的需求。房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，占每年同定资产投资的七分之一。我国又处于经济发展和城市化的加速期，对房地产的总量需求每年都在增加。国际经验表明，在人均年收入达到1万美元以前，住宅业将推动经济快速增长。世博会和奥运会成功举办后我国房价再次火爆，预示着在我国新一轮逐步形成的消费浪头中，房地产市场将持续升温。物业管理行业作为房地产业的重要纽成部分必然随着房地产业的发展而发展。而这个发展需要人量的物业管理专业人才。2.我国的物业建筑面积呈不断增长Z势

2、，物业竹理行业正得到前所未冇的发展，盂要大量的专门物业管理人才。我国的物业建筑面积呈不断增长之势。以北京、上海为例，有关部门统计：到2010年北京常住人口达到850万人，住宅总量达到1.9亿平方米，人均居住面积11.18平方米，人均使用而积16.76平方米。单看上海的商品房这一项，就可以推断出这是一个很大的市场。上海新建商品房年销售面积在2007年686万平万米;2008年1151万平万米，比上年增长68%；2009年1329万平方米,比上年增长15%；2010年1397万平方米（快报），比上年增长5%；2010年1—2月商品房销售131.64万平方米，同比增长了88%。这么广大的物

3、业市场不能再走IH式的房屋管理老路，要发挥，提升其价值，必须与现代物业管理这种新的管理模式相结合，走这条路，是市场经济体制的必然结果。这就需要人卅的物业管理专业人才。目前内地物业管理行业正得到前所未有的发展，我国物业管理的市场需求将增人，进入物业管理的物业规模和物业种类也将增多。随Z而来，人才市场将出现高级物业管理人才供不应求现象。尤其是珠江三角洲带已山引进国外管理技术转为向内地其他省份输岀管理技术,如深圳就有30多家物业管理公司涉足内地市场。在广州、深圳，物业管理越來越为人们广泛接受，连一些医院都引入物业管理。因此，内地物业管理行业与国际接轨进行专业化管理,己成为必然的趋势，而物业

4、管理人才紧缺也就很H然了。3.中共中央在《中共屮央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年计划的建议》号召“推广和规范物业管理"，指明了物业管理的发展方向，推动了物业管理行业的发展。除现有住宅小区必须进行物业管理外，伴随着政府机构的体制转轨和企事业单位的改制，政府机关、学校、医院等单位的后勤服务也将社会化，物业管理的客观需求已经产牛,而H会越来越多，万科物业负责建设部机关人院的物业管理和莲花物业负责国家计委生活区的物业管理已经说明了这一点。总的来说，这个行业在中国尚处于初级发展阶段，需要人最的专门人才。综上，物业管理市场有很大的容量。需要大量的专门管理人才。%1.物业管理人员现状的分析

5、物业管理在我国尚处于早期阶段，早些时候，入行的物业人员大多都是半路出家的，竹理人员素质不高是情理中事。现在的物业管理人员的来源人概可以分为三类。一类是由原房管所职工直接转化而來的，这类人员不熟悉现代物业管理的模式；另-•类是学公共管理，饭店管理的人员，他们有一定的能力，但不熟悉物业管理的细微方而。还有一类是物业管理的屮专生，高职生以及人专生，他们能够胜任基木的物业管理工作，但往往缺乏管理的战略思维，创新思想，在工作中处于被动的地位，不具备从战略上进行管理的能力。物业管理人员专业水平参差不齐的现状与业主的期望耍求不和适应。随着高档物业市场的不断涌现，只有高素质管理人才才能提供适应智能化

6、、网络化等高质量的物业管理。人才对金业來说起着至关重耍的作用。物业管理人员索质的高低，不仅影响到物业管理的质量水平，而且事关整个企业的兴衰成败。对于物业管理这样的服务性行业来说，好的管理人员就是企业的旗帜。所以，好的的物业公司都在进行对物业管理人才的激烈争夺。甚至有公司在网上发帖子询问：“物业管理有没有本科牛•？”综上所述，目前，物业管理人员的知识结构层次不高，物业管理人员的业务水平有限，物业管理人员的综合素质偏底，已经制约了这个行业的发展。企业和社会都期望高校能够培养出高水平的物业管理人才。我校的物业管理教育可谓是应时而生。%1.物业管理专业人才的培养模式通过対各地高校该专业的设置

7、情况的认真调查和仔细研究，我们认为，冃前大概冇这样三种物-业管理人才的培养模式：1、以服务理念为屮心的模式深圳的物业管理是我国物业管理的排头兵。深圳的物业教育也相应的开展的很早，已经形成了口己的特点。经过对深圳房地产职工大学，深圳市电子科技成人中等专业学校等大屮专院校的物业管理课程设置的调查，我们认为深圳物业管理的人才培养模式是以服务理念为屮心，注重培养学牛与业主交流的技巧，这样做的优点是：物业管理人员能以服务取胜，有利于树立企业的晶牌；缺点是：物业人员不