现代化城市综合体商业设计探析

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1、现代化城市综合体商业设计探析摘要：近两年來城市综合体(HOPSCA)频繁涌现，通过对香港、上海、南京等地具有代表性的城市综合体的考察调研，归类总结现行阶段已建成的城市综合体的商业建筑特征和空间形态，以期提出和倡导新型、舒适的购物坏境和商业建筑文化。关键词：城市综合体(HOPSCA)；购物环境；空间形态一、关于城市综合体HOPSCA(HotelxOffice>Park、Shoppingmall>Club和Apartment的英文缩写)，咅译豪布斯卡，简称城市综合体，一般位于配套成熟、交通便利Z地,由酒丿占(Hot

2、el)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shoppingmall)、会所(Club)、寓所(Apartment)组成的复合化地产形态。HOPSCA起源于上个世纪70年代巴黎西北部的拉•德方斯，它的城区改造打破传统城市单一功能规划的陈旧思路，全新建造城市综合体，带给人们商务、居住、办公、购物、休闲等一站式完备生活，迅速成为巴黎次中心区，进而风靡世界。现代都市中，习惯快节奏的人们需耍在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是应运而生的城市综合体有了广阔

3、的开发背景，进而成为当代城市商业发展的最新潮流，一种全新的都市生活方式。二、商业建筑是城市综合体的主载体商业建筑是城市综合体的主载体，购物中心(Shoppingmall)M城市综合体的最重要的组成部分。现行综合体，都是商业复合酒丿占、写字楼、公寓等共同构成的。不同以往的百货商场均为大厅式购物空间，封闭沉闷，功能单一，顾客仅为购物而來。现代化城市综合体商业建筑设计充分研究顾客的行为心理和视觉心理，创造方便的购物环境，舒适的休息环境，丰富的娱乐环境，延长顾客在商场的逗留时间，建立起新型的购物空间秩序。1、注重营造新

4、型的购物环境和商业建筑文化(1)追求公共空间视觉感受随着技术的进步，更多的大空间和无柱空间运用在商业建筑中，使视野更开阔，商业氛围更浓郁。以往的商业建筑设备管线多从走廊走，为保证丿占铺的高度。现代商业建筑更注意将公共的空间的层高，店铺内能满足需要即可。女恥香港又一城的走廊高度净高就达4.0米，感觉相当开阔舒适。(1)商业面积比率降低不再一味追求商业而积使用率，商铺的使用而积可占据40%~50%,公共空间增大，随处可见的空间节点和休憩空间，有节有秩的舒缓和引导人流，进一步提高购物环境詁质。人性化设计处处体现，舒适

5、的卫生间、吸烟室、母婴室、无障碍做的很细心周到。（3）扶梯设置灵活，引导流线随流线设置扶梯，引导性强。传统的商业扶梯设计，较为呆板，一般都在同一位置从低至顶。而综合体一般规模较犬，多采用了灵活和结合引导流线设置扶梯，增强空间的观赏性，引导顾客前行。（4）灵动的小型共享空间局部结合店铺设置小型共享空间，增强空间的灵动性和对购物的引导性。济南大地锐城商业楼有两条内街，一主一次，但是次耍内街被华丽的主街完全遮盖，就采用了这种局部结合丿占铺设置小的开洞空间，联系上下空间，趣味灵动的同时，引导人们主动寻找上层店铺。（5）

6、室内公园引入天光，引入自然环境，内外结合，形成市内情景式公园，屋顶花园。打破传统购物环境模型的封闭沉闷，随处可体味自然带给人的惬意。（6）主题划分空间和引导方位以某种特色主题，划分空间和方位。如香港圆方广场以金木水火土的主题，每个主题装饰风格不同，趣味性、引导性、方位性极强。绚丽的建筑形式绚丽的建筑形式，开始通过建筑本身的表现出的美感，光影变换的空间形态，来烘托气氛，增加吸引力。新兴技术的应用，高难度的大空间，大跨度的结构，形式优美，形成新的观赏点。（8）大型新颖的娱乐设施的引入，电影院、溜冰场、过山车，更是充

7、分体现了综合体商业建筑的功能的复合型。这些设施都增强了综合体商业建筑对人群的吸引力，为人们购物之余，提供休闲娱乐的场所。2、建筑结合交通体系通过地下层、地下夹层、天桥层的冇机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时乂与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型"（AccessTree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。如香港圆方广场位于机场、地铁、巴士的交通枢纽上，商业也结合着这些空间特点设置。3、高

8、科技集成设施城市综合体既冇大众化的一而，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产牛的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。例如：水幕或高性能防火卷帘取代传统卷帘，通过性能化设计，进一步优化商