弱电系统维护保养制度

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1、1目的规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作。2适用范围适用于物业管理公司辖区内的弱电系统维修。3职责3.1维修管理部主管负责弱电系统维修工作的组织实施。3.2维修员负责弱电系统的维修工作。4弱电系统维护保养程序要点4.1维修员进住户家进行弱电系统维修时，应遵守《住户家庭安装/维修标准作业规程》的条款。4.2维修员注意事项4.2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。4.2.2应注意安全操作：（1）确保人身安全：维修如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的绝缘措施；（2）确保维修设备的

2、安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。4.2.3必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。4.3基本维修方法4.3.1观察法：（1）有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；（2）有无异常的声音；（3）观察图象效果。4.3.2静态测量法：（1）短路电阻测量法；（2）电流测量判断法；（3）电压测量判断法。4.4有线闭路系统维修4.4.1放大器维修（1）检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；（2）

3、检查输入信号，一般应为90db，如相差（15db以上）应通知广播站解决；（2）如果输入信号满足（90db），调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到（104db）则应通知广播站拆修放大器。4.4.2分配器：（1）检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；（2）检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5db以上，则应更换分配器。4.4.3分接盒：（1）检查分接盒输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；（2）检查分接盒输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号

4、减少2db以上，则应更换分接盒。4.4.4插座：（1）检查插座接线是否牢固，插孔是否太松弛，如是则应整改插座，整改达不到要求则应更换；（2）检查插座输入与输出信号，如果输出信号比输入信号减少2db以上，则应更换插座。4.4.5馈线：（1）检查馈线对地绝缘电阻应大于2MΩ，线间绝缘电阻应大于10MΩ；（2）检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db，否则应更换馈线。电话线维修4.5电话维修4.5.1检查电话线接头有无氧化、生锈或发霉断火，如是则应重接接头（烫锡处理）。4.5.2检查电话线有无断线，如有则应更换一根电话线

5、（有两根备用线）。4.5.3检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线。4.6门禁系统4.6.1运行操作4.6.1.1通讯联网：管理中心机可带20个门口主机，便于小区多个出入口的管理，门口机可以呼叫管理机，管理中心机也可自由呼叫各楼栋的用户机，用户机（可视分机用户），也通过分机上的报警按钮呼叫管理中心机，并可实现双向对讲，在一个小区内就建立了通讯联网。4.6.1.2监视监控：来访者要找管理人员时，只按下“0000”型按钮，即可与管理人员通话，管理人员可在管理中心机上的监视器上清楚看到该人。管理中心可拔号选通各门口主机

6、，清楚查看各栋楼的门口情况。住户按室内可视机的监视键可监视本栋楼的门口情况。4.6.1.3选呼：来访者按动门口主机面板上对应的四位房间号码键,相对应的住户家分机发出“叮铛”振铃声。通过该门口机与住户通话，由住户确认后开启单元电控门。4.6.1.4双方对讲：住户在听到分机振铃声，可摘机与来访者进行对讲，若为可视对讲，分机显示屏还可显示来访者图像，挂机后显示屏延时1分钟关闭。4.6.1.5电控开锁：住户在确认了来访者的身份后，可根据需要按压分机上的开门按钮打开大门的电控锁。4.6.1.6密码开锁：本系统的门口机可以编设一个

7、公共密码，输入该密码可以开启电控门。4.6.1.7感应卡开锁：住户将IC卡靠在近门口主机感应区，当听到“嘀”声即可，电控锁自动打开。4.6.1.8应急报警：如住户家需要帮助时，可摘下话筒按压分机上的报警按钮向管理中心求助。当报警传感器被触发时，管理中心电脑显示相关信息。4.6.2维护保养4.6.2.1接线端子及音频、视频线路：端子无松动，接触良好，各导线完好无破损。4.6.2.2主机面板按键：按键无阻滞，通断良好。4.6.2.3主机选呼：音质清楚、无杂音，画面清晰。4.7道闸系统4.7.1系统维护保养4.7.1闸杆：若

8、闸杆不水平或不垂直，需调整道闸杆限位位置；若闸杆有弯曲变形应予纠正，反光膜有破损的地方进行修复。4.7.2平衡调节：在断电确保安全的情况下，手工转动减速机输入轴皮带轮，判断升杆与降杆的力度，若有明显差别，可通过调节平衡臂上的链、条挂接的位置来增加或减小弹簧的拉力，从而达到平衡。平衡弹簧的拉力与闸杆的长度有关。4.7.3皮带调节：如