(大投资协议提供适用)9701版

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1、（大投資協議提供適用設定地上權協議書9701版台糖業股份有限公司（以下簡稱甲方）立協議書人:OOOOOO股份有限公司（以下簡稱乙方）玆因乙方設立OOOOO需要使用甲方土地，爰依經濟部OO年OO月OO日OO字第OOOO號函示，由甲方依「經濟部審查專案投資台糖土地措施」提供土地予乙方辦理，經雙方達成協議並議定條款如下：一、土地標示及用途甲方同意提供所有坐落OO縣OO鄉OO段OO小段OO號內等OO筆土地面積合計OOOO平方公尺（詳附土地標示清冊及位置圖）。以設定地上權之方式供乙方變更開發設立OOOO。二、地上

2、權設定（-）乙方應於土地變更之日起三十日內，與甲方完成簽署本協議書所附之「設定地上權契約書」。（二）乙方申請使用第一條之土地應依甲方之規定辦理。（三）乙方應於簽訂本協議書所附「設定地上權契約書」時繳交權利金與地租予甲方，並會同甲方向當地法院或所公證人事務所辦理公證，與按規定向地政機關申辦地上權設定登記。（四）乙方於簽訂「設定地上權契約書」後，於甲方實施租金調整方案期間，如經乙方設廠使用，適用工業用地1%地價稅率時，甲方改按當期申報地價百分之十打6.25折計收地租，及如乙方申請獲相關政府機關准予依該縣市自

3、治條例或相關法令規定減免地價稅者，甲方就所減免之地價稅額依全額回饋給乙方之原則辦理。三、簽約保證金（一）/方應於簽訂本協議書同時，繳交按當期公告土地現値百分之O計算（或按當期申報地價百分之十計算【以董事會核訂條件爲主，如「當期公告土地現値百分之O」（相當未來履約保證金）太高，則改依「當期中報地價百分之十」計算；反之亦然】）之簽約保證金予甲方，並俟簽訂本協議書所附「設定地上權契約書」時，由甲方無息退還或抵充權利金、地租、履約保證金。（二）簽約保證金得以可轉讓定期存單支付。（三）乙方如有違反本協議書之情事，

4、甲方除得依本協議書之規定以簽約保證金予以扣抵或沒收，乙方不得異議外，如另有損害，甲方除得扣抵簽約保證金外，上述簽約保證金不足彌補損害部份，乙方仍應負損害賠償之責。四、土地變更（-）乙方應於簽訂本協議書後依本協議書與相關法規辦理土地變吏，甲方應配合提供土地變更編定之同意書。（二）乙方於未完成變更前得免繳納地租，但免繳納地租期間最長以簽訂本協議書之日起十二個月爲限，超過時仍需逐年按甲方農地租賃標準（萬元/公頃）繳納地租，外加法定管業稅。但甲方如辦有短期農地租賃時，甲方得免予收取。（三）有關辦理土地變更所必需

5、開闢之公共設施及應繳付之回饋金、代金、開發影響費、改良費、維護費等相關費用均由乙方負擔。不論能否完成上述作業，均不得請求甲方給予賠償或補償。（四）相關規劃配置應先徵得甲方同意。（•五）乙方爲辦理土地變更依法得選擇將部份土地捐贈爲國有或以代金代之時，乙方應選擇以代金辦理，該土地仍爲乙方設定地上權範圍，至其他有依法須將土地捐贈爲國有時，甲方同意辦理，該土地乙方同意按政府徵收土地補償標準計付捐贈補償金予甲方，如發生土地增値稅，由乙方負擔。（六）乙方應依中央目的事業主管機關核定期限辦理，如因遲延致原核定之認定函

6、件失效時，甲方得終止本協議書。（七）乙方應自簽訂本協議書之日起O年內完成土地變更並設定地上權。（A）乙方於土地整體規劃時，應將土木工程與綠化工程分開設計，並於開發案整體規劃完成後，主動邀甲方參加「綠美化工程」公開議價，若估價價位最低或相同時，乙方得優先將綠美化工程交由甲方承包施工。五、地上物補償甲方所有第一條土地之地上物，乙方同意於使用土地前按下列標準補償甲方：（一）固定資產：1無需遷建者採帳面價値補償。2需遷建者按新置價格補償，或由乙方依甲方需要辦理遷建。（二）農作物、林木補償：1原料甘蔗：小甘蔗：按

7、已發生之種植成本補償。大甘蔗：於採收或採苗後後點交土地，按甲方就該甘蔗第一年種植成本之一半補償。否則按該地當年實際彳古計甘蔗產量乘以最近三年甲方平均產糖率乘以當時內銷糖價所得之金額補償。2其他作物、林木照政府徵收標準補償。六、土地之先行使用乙方簽訂本協議書後如有依法配合整地、設置水土保持設施及必要之公共工程先行使用土地之需要，甲方同意配合提供，惟乙方應於甲方通知繳納期限內依申報地價百分之十按實際使用面積及期間繳付使用費，外加法定營業稅。逾期未繳者，所欠使用費按台灣郵政（股）公司一年期定期存款利率加百分之

8、三計算，計收遲延期間利息。七、土地登記乙方辦理相關土地變更登記，應注意相關法規所定期限以及甲方層轉所需時日，妥爲辦理。有關土地分割、變更與捐贈等事宜，需甲方提供文件或會同時，甲方應及時配合辦理。八、協議書之終止有下列情形之一時，甲方得終止本協議書:（一）乙方放棄本協議書權利時。（二）乙方未依本協議書第二條第一款規定簽訂設定地上權契約書時。（三）乙方未依本協議書第二條第三款規定繳交權利金與地租，並會同辦理公證、地上權設定登記時。（四）乙方違反