管理费用测算

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1、铜仁市宏泰•水梦兰庭物业服务费用测算贵州竞阳物业服务有限公司项目简介水梦兰庭项目为A、B两栋连体式-3+30F商住楼（其中・3F、-2F为地下车库，/F为地下车库及商场，1-3F为商业及办公区，5层以上为住宅），地下车库（214个停车位），地面停车场（34个车位）o占地面积为3710m2，建筑面积45863.54m2（其中商业面积为4层x1400m2=5600m2）,绿地率25%,容积率为10,住宅户数224户。物业服务费测算表序号类别项目依据计算式月金额备注一（一）管理服务人贝基本工资标准岗位人数工资标准：元/月1•项H经理17500.001X

2、7500.007500.004-3=2500.00项目经理一般10万平米以上配置1名，所以按三分之一算工资，可以管理三个项日，其他人员的配备及职责在物业管理方案里做详细说明2.客服助理22000.002X2000.004000.003.文员兼出纳12000.001X2000.002000.004.水电工12500.001X2500.002500.005.保安班长32500.003X2500.007500.006.保安员62000.006X2000.0012000.007•保洁班长12000.001X2000.002000.00&保洁员51500.

3、005X1500.007500.00小计（一）2040000.00（二）社会保险和按规定提取的福利费等1•基木工资（一）人均工资2000元/月人均日工资：66.66元40000.002.社会养老、医疗保险28%(一)X28%11200.00医疗保险8%、养老保险20%。3.法定假期加班费日工资300%66.66元/LJX16人XII天/人X300%4-122933.04保安、保洁、电工4•服装费人均300元/年16人X300元/人•年*12400.00小计（XI）(1—4)费用十而积（45863.54）54533.041.189物业共用部位、1.

4、公共电费电梯5台X20度/0X3O天X0.5元/度1500.00共用设施设备的日常运行、维护费用2.道路停车场维护综合测算800.003.公共设施给排水系统维修综合测算800.004.不可预见费(1—3)X3%(3100)X3%93.00小计（X2）(1—4)4-®积(45863.54)3193.000.069三物业管理区域卫生清洁费1.清洁卫生用品综合测算300.002.化粪池化粪池2个，每年清理2次，每次/个300元：2X2X300=1200元/年子12月100.003.牛活垃圾清运费0.5KG/人.天X224户X3人/户二336KGX30天

5、二10080KG(10吨)每天约100元X30天2000.00不含餐饮店或产生较多垃圾店铺的清运4.消杀费(0.01%/m2)X(45863.544-2)229.31小计(X3)(IT)(1—4)一面积(45863.54)2629.310.057四物业管理区域绿化养护费用1.绿化工具•劳保用品500元/人.年1人X500元/人.年4-1241.67除第二外，其他项冃以外包2•维护绿化用水（Itf计）0.5吨/册.年.0.5吨X10000rn2X2元m：L2个刀833.333.农药.肥料费0.5元/itf.年0.5元X10000m2-M2个月416

6、.674.景观再造费（节H摆花.楼层盆景）0.37U/m2.年03元X10000m24-i2个月250.00小计（X4）(1—4)(4-而积1541.670.033五物业管理区域秩序维护费用1•保安装备450元/人.3年6个岗位X450元宁12个月十375.00对讲机等2.保安员人身保险100元/人•年10人X100元手12个月83.33保安9名，加电工1名3•保安员房租费4ltf/人.月租15元/ltf10人X4m2X15元600.00前期与开发公司协商在小区内做员工宿舍，此项费用可以节省。小计(X5)(1—3)十面积(45863.54)758

7、.330.016六办公费川1•通讯费、交通费（宣传.培训）齡测算500.002.办公水电费综合测算300.003.办公易耗品综令则算100.004•管理人员房租4ltf/人.M4人X10m2X15兀600.00同笫五项第三条小计(X6)(1—4)F面积(45863.54)1500.000.032七物业管理企业固定资产折旧购买的固定资产（通讯设备、办公设施，对讲机•桌椅.电脑.复印机•空调等）平均折IH年限为5年30000元宁5年一12月/年500.00小计(X7)费用宁面积（45863.54）500.000.010八不可预见费（一至七项之和）1%

8、64655.35X1%646.55小计（X8）费用4■面积(45863.54)646.550.014九佣金一至八项之和（X9）管理服务利