防渗漏-防开裂两大行动专项项目施工计划组织

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1、\防渗漏、防开裂专项治理两大行动施工方案批准:张德光审核:张所欣编制:范立春中启胶建集团有限公司\目录1编制说明31.1编制目的31.2编制依据32工程概况及特点32.1工程概况33加强过程控制,提高工程质量33.1严控建材质量33.2实施样板引路43.3严格质量标准43.4严格工序管理43.5严把主体验收关43.6严把功能试验关44防渗漏、防开裂措施54.1外墙渗漏防治措施54.2外窗渗漏防治措施64.3卫生间楼地面渗漏防治措施84.4屋面渗漏防治措施94.5地暖地面渗漏防治措施124.6现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施144.7填充墙墙面裂缝防治措施164.8地暖楼地面开裂防治措施1

2、75奖罚措施18\1编制说明1.1编制目的为有效解决住宅工程渗漏、开裂等质量常见问题,提高工程质量水平和群众满意度,开展住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动。渗漏方面:重点治理屋面渗漏、外墙(窗)渗漏、卫生间渗漏、地下室渗漏等问题;开裂方面:重点治理现浇楼板开裂、墙体开裂、外墙外保温开裂、抹灰开裂等问题。1.2编制依据1、业主提供的苏家社区安置房北区项目工程的施工图纸。2、国家现行有关技术标准、施工验收规范,工程检验及评定标准。2工程概况及特点2.1工程概况本工程总建筑面积83701.93㎡,地上建筑面积为57592.28㎡,其中住宅建筑面积45304.27㎡,商业建筑面积为2792.62

3、㎡,地下建筑面积为25446.98平米。各单体楼座工程概况如下:G1#楼总建筑面积10832.03㎡,27层,总高度78.04m,G2#楼总建筑面积21949.38㎡,30层,总高度87.25m,G3#楼总建筑面积10325㎡,29层,总高度85.34m,G4#楼总建筑面积10879.82㎡,27层,总高度78.04m,商业D#楼总建筑面积4328.64㎡,3层,高度12.39m,商业E#楼总建筑面积2427.35㎡,2层,高度8.25m,地下车库总建筑面积25446.98平米,地下2层。住宅楼主体为剪力墙结构,层高2.9米。3加强过程控制,提高工程质量3.1严控建材质量\建筑材料、成品

4、、半成品、构配件进场时,建设、施工、监理单位在核查质量证明文件与实物的相符性后,施工单位取样人员应在监理单位见证人员见证下现场取样,双方共同送样并对样品真实性、代表性负责。材料见证取样检测合格后方可使用,严禁未检先用、边检边用。 1.1实施样板引路容易产生渗漏、开裂的分部分项工程施工前,施工单位或专业承包单位在现场制作样板,分层展示工艺做法,经建设、监理单位验收通过后,对现场施工人员进行图文并茂的技术交底,明确工艺操作要点和质量标准后方可展开施工。1.2严格质量标准施工过程中应严格执行渗漏、开裂防控相关标准规范,积极采用《青岛市住宅工程质量常见问题防治导则》中相关做法,对容易产生渗漏、开裂

5、问题的细部节点做好加强处理。1.3严格工序管理建立各道工序的自检、交接检和专职质量员检查的“三检”制度,做好隐蔽工程验收,施工、监理单位要留存必要的影像资料。1.4严把主体验收关主体工程完工后,由建设单位组织监理、施工单位对工程现浇楼板、墙体开裂情况进行逐户逐间检查并形成记录。对检查发现的开裂问题,应会同设计单位提出处理方案,及时采取措施予以消除。1.5严把功能试验关装饰工程施工过程中,对渗漏及开裂情况进行全面检查。对检查发现的渗漏、开裂问题,应及时采取措施予以消除。屋面、卫生间及有防水要求的房间防水层、面层施工完成后,应分别进行蓄水试验,做好相关检查记录并留存影像资料。工程竣工验收时,除

6、冬期施工外,屋面、卫生间蓄水,室内给水管道应通水,室内采暖系统带压。\1防渗漏、防开裂措施1.1外墙渗漏防治措施1.外墙抹灰前,墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等,应按设计要求安装完毕,并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专项检查验收,并形成隐蔽工程验收记录。2.穿过外墙的管道应采用套管,套管应内高外低,坡度不应小于5%,套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时,应清理干净,浇水湿润,然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填,然后用防水膨胀干硬

7、性水泥砂浆填塞,填塞深度不小于50mm,封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理,并形成隐蔽工程验收记录。4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平(现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰,但需对基层墙体做好界面处理)。填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网,网孔尺寸不应大于20mmх20mm,其钢丝直径不宜小于1.2mm,钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定,间距不大于300mm。防裂网与各类基层搭接宽度不

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