恒大城项目可行性研究报告

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1、恒大地产集团恒大城项目（226亩）可行性研究报告恒大城项目可行性研究报告恒大地产集团有限公司44恒大地产集团恒大城项目（226亩）可行性研究报告目录第一章总论11.1项目建设单位11.2目背景31.3可行性报告编制依据31.4项目主要技术经济指标5第二章市场分析与项目定位62.1我国房地产行业发展形势分析62.2西安市房地产发展形势分析82.2区域房地产市场分析112.4项目定位及销售价格预测222.5市场分析结论242.6市场分析结论24第三章项目建设地址及环境253.1项目地址253.2地块概况263.3环境分析26第四章项目建设方案274.1项目总体规划274.2规划设计理念284.3

2、建筑风格284.4园林绿化29第五章项目实施进度30第六章投资估算及资金来源316.1投资估算范围316.2投资估算依据316.3投资估算316.4资金来源与运用36第七章财务评价377.1财务评价编制说明377.2销售收入估算387.3成本费用估算3944恒大地产集团恒大城项目（226亩）可行性研究报告7.4盈利能力分析（财务评价报表及指标）397.5贷款偿还能力分析407.6财务评价结论40第八章不确定性分析428.1盈亏平衡分析428.2敏感性分析42第九章结论及建议449.1结论449.2建议4444恒大地产集团恒大城项目（226亩）可行性研究报告第一章总论1．1项目建设单位1．1.

3、1项目建设单位：陕西金泓投资有限公司1．1.2项目建设单位简介陕西金泓投资有限公司成立于2006年11月，注册资金5000万元，经营范围为：投资兴办实业；房地产开发的投资、开发。现主要股东情况如下：股东名称住所出资额股权比例恒大地产集团西安有限公司西安市高新区科技路48号创业广场B座706人民币3000万元60%广东省揭东县新亨洁新纸业制品厂揭东县新亨镇开发区东3-2下格人民币1000万元20%广东省揭东县辉跃科技开发有限公司揭东县新亨镇开发区东3-2下格人民币1000万元20%恒大地产集团西安有限公司是恒大地产集团有限公司的全资子公司，成立于2007年10月，注册资本3000万元，主要经营

4、范围：房地产开发；室内装饰；安装制冷空调设备；园艺工程；投资及投资管理。恒大地产集团简介恒大地产集团有限公司成立于1996年6月24日，注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼，注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展，逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业，已成为中国500强企业，中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。44恒大地产集团恒大城项目（226亩）可行性研究报告恒大地产集团坚持以

5、诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。目前在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京等主要城市拥有金碧花园、金碧华府、恒大华府、恒大金碧天下等“恒大·金碧”系列项目50多个，开发建筑面积达1000多万平方米，土地储备建筑面积超过4000多万平方米，先后获得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。目前恒大地产集团在西安的项目有“恒大绿洲”“恒大名都”“恒大城”三个。恒大地产集团立足创新发展，以全球化视野，国际化资本运作，逐步形成了具有恒大特色的世界一流经营管理模式，“恒大模式”享誉全国。恒大还拥有一支年轻化、高学历、高素质的员工队伍，

6、全部为大学本科以上学历，中、高级职称人员占90%以上。恒大地产集团董事局主席许家印兼任中国企业联合会副会长、中国房地产业协会副会长、广州市房地产业协会会长、广东省慈善总会名誉会长。先后荣获“全国劳动模范”、“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“中国房地产十大风云人物”、“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”、“中国十大慈善家”等诸多殊荣。在全球经济一体化的背景下，恒大地产集团全面实施国际化产业战略，成功引入美林、德意志银行、淡马锡等多家全球顶级战略投资者，全方位构筑国际产业集群，打造全球化地产航母。公司荣誉：l中国企业500强（连续4年）l中国民营企业20强（连续4年）l中国房地产十强企业（

7、连续6年）l中国房地产领先企业（连续3年）l中国房地产项目品牌第1名44恒大地产集团恒大城项目（226亩）可行性研究报告l中国最佳企业公民l中国蓝筹地产l中国十佳品牌开发商l广东省房地产最具竞争力企业20强第1名l广东省百强民营企业第9名l中国广州质量诚信品牌领先企业第1名l广东房地产资信20强（连续2年）l广东省房地产诚信企业l广东省企业文化建设十佳先进单位l广州房地产综合实力30强前列（连续5年）l广州市